每日昱言｜北京：严禁城镇居民购买农村宅基地和宅基地上房屋
#北京：严禁城镇居民购买农村宅基地和宅基地上房屋#
8月11日，北京市人民政府出台了《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》（简称《意见》），即京政发〔2020〕15号文，提出了六大项共22条内容。
一是坚持规划引领管控，落实村民户有所居；二是依法确定宅基地申请条件，规范履行审批手续；三是严格履行宅基地建房审批手续，加强建设管理；四是稳慎处理历史问题，积极探索有偿退出和转让机制；五是切实加强闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理；六是加强组织保障。
其中，在落实户有所居、保障本村村民居住需求的前提下，《意见》指出，村集体经济组织及其成员可依法通过盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业。盘活利用的闲置住宅应当是在合法宅基地上已经闲置且预期继续闲置2年以上的住宅，履行出租登记手续，租赁合同期限不得超过20年，严禁出租不符合条件的房屋，严禁违法群租。
值得注意的是，村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。
此外，《意见》还提到，各相关区政府要根据本指导意见制定管理办法或实施细则。
点评：农村版“房住不炒”，宅基地也限购。
#北京规范管理短租住房：需经本楼其他业主书面同意才可经营#
8月10日，针对北京市居住小区内开办短租、“民宿”存在的治安、扰民等问题，北京市住房城乡建设委、市公安局、市网信办联合起草了《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，于2020年8月10日至8月18日期间向社会公开征求意见。
上述《通知》明确了短租的范围，即“利用本市国有土地上的居住小区内的住房，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所”，同时也提出了关于短租住房的三个管理要求。
一是明确短租住房的经营条件。即应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定；没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。此外，房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记。
二是短租经营者的安全责任。规定短租住房经营者应在住宿者入住前，当面核对住宿者身份证件信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息内容包括：承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等。
三是明确互联网平台核验责任。规定发布短租住房的互联网平台应当核验短租住房经营者提供的业主身份证明、经营者身份证明、房屋权属证明、治安责任保证书等材料，实地查看房屋状况，登记并实名认证经营者身份，逐一登记订单签订人和实际入住人员身份信息和有效联系方式，并按照相关部门要求报送入住人员、房屋等信息。
点评：规范租房程序，维护租客利益。
#港公屋平均轮候时间再度延长至5.5年#8月11日，香港公共租住房屋(公屋)轮候册平均轮候时间再度延长，由原来5.4年延长至5.5年。根据香港房屋委员会(房委会)的最新公布，在今年6月底，约有15.58万宗一般公屋申请，以及约10.39万宗配额及计分制下的非长者一人申请，即合共有25.97万宗申请。一般申请者的平均轮候时间为5.5年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为3年。翻查数据，在2018年9月底，香港公屋一般申请的轮候时间延长至5.5年，创19年新高，自2019年6月底起，轮候时间回落0.1年至5.4年，由去年6月底至今年3月底，一般申请者公屋平均轮候时间仍然维持于5.4年不变。
#中海95亿房租赁专项公司债首期获批 金额不超20亿#8月11日，中海企业发展集团有限公司公告，公开发行面值不超过95亿元的住房租赁专项公司债券（第一期），已获得中国证监会同意。公告显示，本次债券采取分期发行的方式，其中首期发行债券面值不超过20亿元（含20亿元），剩余部分自中国证监会同意注册发行之日起二十四个月内发行完毕。
#佳兆业前7月合约销售455.67亿 同比增13.8%#8月10日，佳兆业集团控股有限公司公告披露，截至2020年7月31日止七个月，集团录得总合约销售约为人民币455.67亿元，总合约建筑面积约为2,680,312平方米，分别较2019年同期增加约13.8%及14.8%；平均售价约为每平方米人民币17,001元，较2019年同期减少约0.9%。于7月份，佳兆业录得约人民币95.35亿元的合约销售，按年增加约78.3%；合约建筑面积约为561,279平方米，按年增加约50.3%；该月的平均售价约为每平方米人民币16,988元，按年增加约18.6%。
#厦门象屿10.51亿元ABS获深交所受理#据深交所8月10日披露，平安-象屿地产-厦门自贸金融中心资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，债券类型为ABS，拟发行金额10.51亿元。据悉，该笔ABS的发行人为象屿地产集团有限公司，是厦门象屿集团有限公司的全资子公司，承销商/管理人为平安证券股份有限公司。另外，厦门象屿8月10日还公告，已完成3亿元超短期融资券发行，债券简称为“20象屿股份SCP011”，期限为140日，起息日为2020年8月7日，兑付日为2020年12月25日，单位面值为100元人民币，发行利率为1.72%。
#东莞谢岗镇5.5亿元挂牌一宗商住地 最高限价8.19亿#8月11日，东莞市自然资源局、东莞市公共资源交易中心以网上交易方式挂牌一宗商住地，并将于9月11日在网上拍卖。公告显示，该地块编号为2020WR033，坐落于谢岗镇大厚村，用地面积4.07万平方米，建筑面积≤10.18万平方米（须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例，即≤1.018万平方米作为拆迁安置物业及安居房），规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，起始价约5.5亿元，起始楼面价5404元/平方米，限价约8.19亿元。
#旭辉2.32亿元连摘成都简阳两宗住宅用地#8月11日，成都旭辉企业管理有限公司以2.32亿元竞得成都简阳两宗地块，总面积3.12万平方米。其中，JYS2019-36-1地块位于简阳市赤水街道回龙寺村，净用地面积1.18万平方米，土地用途为纯住宅，起始价8257.96万元，起始楼面价2810元/平方米。经过现场9轮举牌，最终由旭辉竞得，成交价8845.71万元，楼面价3010元/㎡，溢价率7.12%。
#南京安居19.3亿夺徐州原华东机械厂宅地 溢价144%#8月11日，江苏徐州市泉山区出让原华东机械厂D地块，经过147轮报价，由南京颐居置业有限公司（南京安居）以19.30亿元竞得，成交楼面价16907元/㎡，溢价率144%。据悉，该地块编号为2020-15号，土地用途为住宅用地，出让面积5万㎡，建筑面积11.4万㎡，起价79100万元，起始楼面价6929.16元/㎡。另据早前报道，8月7日，经476轮竞价后，徐州铜山区一宗住宅用地成功入市，即XT2020-36住宅用地，由徐州祥恒置业有限公司（中梁）以24.86亿元、溢价率190.33%竞得，成交楼面价7919元/平方米。