只有6万块，也不能阻止我买学区房！
2019年4月的第一周，不知道什么原因，一觉醒来就决定买学区房。彼时手上拿得出来的钱总共只有6万块，呵呵~但这并不能阻止我买房的决心！
先说下我家的情况，目前有3岁娃一枚，正读同辉国际小学，初中对口37中、青羊实验光华校区，除了新修的青羊实验，今年才开业，只招了一个初一，其他很一般，作为一个负责任的老母亲，不买都不行啊！
迅速整理了下自家需求：
1、目前房子住的很舒服，换房是不可能换的，那就买个小户型挂户，预算105W以内；
2、不要整太远，自己住青羊区，别整到西边南边北边了接送不方便，就在青羊区找！
确定好需求马上就开始了解青羊区的小学了，那时还不知道什么青2青5， 打开知乎查排名，一顿操作猛如虎，幸运的看见了溜爸的40强排名，迅速的确定了一个名单：
实小！
泡小！
找绿家的小哥了解了一圈房子后，成功被价格劝退…行吧，既然实小泡小买不起，那看看别的吧。。。
咦，这个东城根小学好像不错，同属青2，小户型的价格让我非常心动，总价80多万的起串串，其中一个房子新，还能拎包入住，比预算节约十多万，那整不整呢？！
这时我突然想到一个问题，那就是接送啊！我们现在住在三环外边，日月大道堵成狗，地铁虽然有到骡马市的，但全程也要近1个小时，想到朋友每天风里来雨里去的接送娃，那个辛苦，娃那个折腾，哎呀，还是算了吧…
按照这个思路来，整个青2都不用考虑了，那就看青5！
三个小学都还行，对口初中虽然不是青2那种顶尖的，但二类里面也是排头了，娃如果成绩好，那就考私立初中，如果成绩一般，读个二类排头也够了，作为保底选项，可以说是非常完美了，最重要的是，青5离家近啊！
那三个小学选哪个呢？
金沙小学，学校扩张太快，师资肯定有点问题，不太喜欢；
泡西和青羊实验，好像差不多，小升初没什么数据可找，2017泡西的私立录取率明显高一些。
看看他们公众号了解一下呢~
青羊实验比较正，有点像央视，内容多是成果展示这类，竟然没有学校介绍办学理念什么的，感觉像关注了一个假的公众号；
泡西感觉更活泼生活化一些，小到食堂食谱，垃圾分类，大到一带一路什么的，家校共育这个理念我也很喜欢~最重要的是，从我家到学校，不到4公里，早上不堵车8分钟直达~那行吧，就你了！锁定泡西！
这里捎带提一下对口的三个中学，当时选青5就图这个地方初中均衡，没有特别差的，但今天，我必须开一个上帝视角来看一个重要数据，为大青5初中正名！那就是溜爸提到的指标到校！
青羊二区4个初中在三校七区指标到校中有40个名额，平均每个学校10个名额，青羊五区3个初中在三校七区指标到校中有31个名额，平均每个学校也有10个名额。
从这个维度看，三校七区对青5初中的认可度也很高嘛 ~大青5威武~哈哈
然后就是疯狂的看房过程，4月的第二周几乎每天下午5点过都去看房，从5点一直看到晚上9点，泡西的小户楼盘几乎看了个遍。
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泡西这个片区，有小户型的楼盘如下：
水岸格林，浪琴湾，
知贤坊，朗基龙堂，
华府世家，光华揽胜。
水岸格林是2000年的楼梯房，很普通常见的小区，人车分流什么的就不用想了，小户型比较方正。绿家VR看房看着一个4楼总价105的，简单装修，可以拎包入住，想着第二天约着看房，结果当天就被买走了。。。
浪琴湾也是2000年的，挨着水岸格林，挑高的跃层楼梯房，有个北欧风格的房子很是喜欢总价98W但是不通气，这个硬伤确实接受不了；
华府世家2012年的房子，外观看着比较新，筒子楼，只有一栋，基本没有小区环境，门禁比较松懈。2梯N户，租户多，且厨房窗户开在走廊上，没隐私，不隔音，胜在价格有优势，最低90W，未满5有税费，即使加上税费也是这个片区总价最低的了。。
光华揽胜2010年的房子，外观较新，也是筒子楼，2梯N户，租户多，走廊黢黑，与江郊庭院共享一个小区，没有人车分流，环境普通。优点是位置不错，出口路口就是正在修建的13号线，位置加分。价格嘛最近一次成交价100感觉这个价位还是可以搞一搞的。
朗基龙堂并没有实地去看房，从绿家图片和VR看了下感觉房子品质是看过的这一堆房子里最好的了，奈何价格实超出预算120+就懒得去实地考察了。。。
知贤坊2009年的电梯房，两栋楼连在一起，没什么小区环境，2梯6户，打开窗户就可以看到小学，过去半年的成交价跟朗基龙堂差不多，但房子品质差很多，我感觉这个小区还是有一定的讲价空间的。
经过上面一番看房，初步排除了不通气的浪琴湾、价格很硬的朗基龙堂、20年房龄不好贷款的水岸格林、同样是筒子楼却比竞品华府世家贵小10W的光华揽胜。
考虑到自己是挂户不自住，对房子本身要求没有很高，在满足读书的情况下，房子尽量新一些，总价便宜，总价便宜，总价便宜。目光锁定在了华府世家和知贤坊，先对比了下两个小区绿化、容积这些基础参数，差别不大；又把两个小区在售房源全部拉出来列个表，从面积到朝向、历史成交价、1年成交套数、当前挂牌价、关注人数、带看次数、对比排序。。主要是想实时掌握我看中的那几个房子的情况...
华府世家以总价比知贤坊便宜10W的样子受到了更多关注。。。
但华府世家18年才下产权，有5.6的增值税，这样价格上优势就没有那么明显了。
最便宜的是一套90W的46平极简装修，勉强可以住人，买入的话还得追加部分装修费用，加上税费就不便宜了；另外还有一套92W的49平的房子本身还行，就是位置在筒子楼的尽头，迷信风水的我是很忌讳的！！哈哈哈风水也是很重要的啊！
然后就是知贤坊了，有个45平户型方正，分布合理的房子，拎包入住，总价103，勉强在预算范围内，可是房东小朋友读泡西4年级，还要2年才空学位，我家娃2023年读书，怕政策什么的有风险，遂作罢。还有一套总价110的，户型比上一个103的略差些，也是拎包住入，但是房东要价最低108，就不松口，确实买不起。剩下的都要110+完全超出预算，只有在观望一下了。。。我都准备等下半年再看了~
就在这个时候，绿家小哥联系我，说知贤坊有个房子业主欠债急卖，100W出，快来看房！
要不咋说买房看缘分呢！这房子2梯6户，带租约，中间楼层，业主没有小孩，学位get！户型比较通透，看房当天就在小哥那里备案了，第二天一早请假跟房东谈价格！谈判过程我是没插上手的，全程小哥在谈，最终我们以100万零3000拿下，虽然我们也不知道为什么临到谈判还涨了3000，反正价格在预算内嘛，还同意公积金贷款，这比商贷省了一大笔啊，这个价格我们还是可以接受的。
因为是2套房首付60万，而我们手上能动的现金只有6万，又是一番亲戚朋友借钱，终于凑够了首付哈哈在4月28号网签登记了。从决定买房到最终签合同不到一个月时间…
以上就是我家买房全过程了，放弃青2选择青5我觉得也没什么，毕竟不是每个家庭都得要最好的学区，教育也不是娃交给学校自己就不管了，适合自己家的才是最好的！