7月5+2区域新盘预告及学区预测！

7月，5+2区域共有23个新盘或将预售，其中“常年”占据主要输出位置的成华区，又以7个新盘继续领先全场！

而武侯区，4个新盘，拿下<输出榜>第二名！

另外的锦江区/金牛区/高新区并列第三，均有3个新盘预计拿证~

成  华  区

保利珑堂里院，周边小学在建

项目名：保利珑堂里院

地址：成华大道西财天府学院（东区）旁

开发商：成都市保华鑫悦房地产开发有限公司

占地面积：54.24亩

容积率：2.0

绿化率：35%

楼栋总数：16栋

停车位：871个

总户数：524户

物业公司：保利物业

龙潭寺——纯新盘亮相！保利的全新“里院系”作品，产品规划有叠拼、高层~

其楼面价9008元/平米，还要配建并无偿移交人才公寓。

教育方面，项目附近新修建了一个公立小学，占地20亩，目前已经封顶。

云门望古，可能入读双林小学

项目名：卓越融信 云门望古

地址：东一环蜀都大道

开发商：成都卓越嘉城置业有限公司

占地面积：14亩

容积率：2.0

绿化率：35%

楼栋总数：2栋住宅/1栋物业用房/1栋社区用房及文化活动中心

停车位：176个

总户数：120户

物业公司：卓越物业

融信卓越合作开发，定位高端，优势：地段稀缺、低容积率产品，改善户型（套三/套四）；

劣势就是体量小，住宅项目只有2栋，120户。

其可能入读的是双林小学，在无数的五朵金花版本中，也是经常被“提名”~

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小学位于40强之内，虽然总体排名一般，但主要责任在对口初中，其它的像生源/师资还是很ok的。

中车共享城，可能入读可能入读万汇小学或英才学校

项目名：中车共享城

地址：二仙桥北路31号

开发商：中车科技园发展有限公司

总占地面积：422亩

住宅楼栋：9栋

容积率：2.0

绿化率：30.5%

项目包含了九栋住宅/一大块工业文化街区和写字楼公寓。

交通上有7号线二仙桥站，8号线十里店站，至于现在这个楼盘看起来还是不够体面，周围相当荒凉，商业/医院都在规划当中。

其中K宗地为住宅项目，打造的是无底商纯住宅区，包括三栋17F高层（2梯2户），六栋10F洋房（1梯2户）。

项目周边有两个小学，一个是今年已经开始招生的万汇小学，这个小学私立（四川万汇教育）+公立（成华区教育局）联手创办。

该小学存在的问题就是：生源一般，因为对口楼盘中的华林西苑/南苑/东苑都是安置小区。

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另外周边还有一所新建学校—成都英才学校，由七中领办的，小学到高中的公办学校~

同样可能入读这两所小学的还有：源滩-麒麟荟。

中铁建西派泊玥，可能入读龙潭小学/北湖小学

项目名：中国铁建西派泊玥

地址：湖秀二路37号

开发商：中铁房地产集团西南有限公司

占地面积：约52亩

容积率：3.6

绿化率：30%

楼栋总数：7栋住宅

停车位：1286个

总户数：613户

物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司

物业费：3.5元/平米/月

项目就是北湖国际城的第四期地块，但改名为西派，就代表这个楼盘是中铁建的高端系。

临北湖，并且中庭采用70%水景布局~

7月预计推出的户型为160-186平米，依然为精装。

按照目前划片，它的前几期是正读龙潭小学，不过项目对面有一块教育用地正在修建，工程名叫北湖小学。

另外，成华区7月还有2个楼盘或将预售：

武  侯  区

顶峰美泉悦府，可能入读金兴北路小学

项目名：美泉悦府

地址：业兴北路11号附近

开发商：成都鑫耀房地产开发有限公司

占地面积：146147.55平米

总户数：1661户

车位比：1：1.6

美泉悦府占地约128亩，分两期开发，这次推的是二期，由13栋18F高层住宅、12栋4F叠拼住宅组成，双中庭+高低配设计。

项目第一次取证是在18年，清水12000元/平米均价~
第二次取证是今年，同样清水开盘，价格12570-14370元/平米。

价格比较良心，所以去化相当不错！

而它所可能入读的小学为金兴北路小学，比较一般，前身是通江小学，据介绍，学校生源主要是农民工子女。

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双楠悦天地，可能入读太平小学

项目名：双楠悦天地

地址：二环路武侯大道口

开发商：成都鸿顺置业有限公司

占地面积：45亩

容积率：4.56，住宅2.97

绿化率：30%

总户数：1258户

停车位：1734个

物业公司：成都碧瑰源物业管理有限公司

项目2003年拿地，2011年亮相，后来一阵沉寂，直到今年又传来开盘的消息！

其总占地45亩，包括8栋住宅/2栋公寓/4层商业，计划推出1/7/8/9号楼。

优势可能就是低价低；

劣势临二环。

可能入读的是太平小学，这所小学以前是一所村小，后来由于城乡捆绑发展，小学曾与玉林小学捆绑，成为玉林小学教育集团校区之一，2013年，学校“脱绑”。

学校的学生大部分是随迁人员子女~

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保利西堂里院，可能入读机投小学

项目名：保利西堂里院

地址：万寿一路与万寿二路交叉口东北侧

开发商：保利（成都）实业有限公司

占地面积：48.43亩

物业类别：住宅

容积率：1.5

绿化率：30%

楼栋总数：17栋

总户数：254户

物业公司：保利物业

又一个保利全新里院系作品，全部纯叠拼，建面185-207㎡。

该楼盘可能入读的小学是：机投小学，也就是之前的机投镇中心小学，后来2002年因为推进“城乡教育一体化”，又更名为机投小学~

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学校比较普通，而且生源一般。

当代璞誉，可能入读北二外成都附小

项目名：当代璞誉

地址：兆景路和聚福路交汇处

占地面积：116000平方米

开发商：成都天际置业有限责任公司

容积率：3.0

绿化率：25%

总栋数：17栋

总户数：1911户

停车位：3677个

物业公司：绿城物业

物业费：4.5元/平米/月

当代璞誉总占地174亩，而住宅用地就是155亩，体量相当之大，项目做了很多园林和社区打造，并且项目定位为“BIO亲生命大宅”。

璞誉分为两个地块，一边是公寓、3梯20户，精装2万/平；另一边是住宅、围合式布局。

项目之前取过两次证，推出的都是大户型，而6月即将预售有57平米套一加入~

小学未来可能入读北二外成都附小，就是原来的百草园小学，非常普通，在2018年6月正式更名，纳入北二外体系（由北二外附中、附小和附属幼儿园组成）。

小学师资有保留原来的老师；对口楼盘都是商品房，生源比较纯粹，但未来发展如何还有待考察。

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锦  江  区

 德商锦江天玺，可能入读银杏小学

项目名：德商锦江天玺

地址：杨树街66号

物业状况：高层+中式合院

开发商：成都德商荣和置业有限公司

占地面积：约42000平米

总户数：高层288户，合院62户

容积率：2.5

绿化率：30%

物业公司：德商产投物业

德商拿地楼面价10676元/平米，打造的是又一个高端项目，其主要产品有：大平层/面积段位170-230平米、别墅合院/实得面积500平米。今年3月首次开盘，成绩一般~

按今年划片来看，该楼盘可能入读的就是银杏小学，是一所新学校，于2017年9月才正式开校。

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蓝润泷门，可能入读成师附小慧源/盐道街通桂

项目名：蓝润泷门

地址：牛沙路

开发商：成都盛和瑞兴置业有限公司

占地面积：22.5亩

容积率：2.85

总户数：202

物业公司：四川远鸿物业管理有限公司

交房时间：2022年8月

攀成钢纯新住宅项目，该楼盘在2015年5月拿下，16年开工建设....然后2020年，才亮相~

楼盘定位改善为主，计划推出建面约172-233平米大平层，优势是楼面价7900元/平米~

可能入读的小学就是：成师附小慧源校区和盐道街小学通桂校区，这两所小学不是分校，更不是挂牌，就是五多金花的本校“亲生”

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中环润达丰滨江樾城，可能入读菱窠路小学

项目名：中环润达丰滨江樾城

地址：菱窠东路122号

开发商：四川中环锦城置业有限公司

占地面积：总95.9亩

容积率：B/C/E地块为4.0，D地块为5.0

总户数：B为618户，C为176户，D为2162户，E为732户

物业公司：滨江鼎信

该楼盘位于川师板块，定位纯改善，但周边环境一般，大型商业配套缺乏，并且房企知名度一般。

项目总占地95.9亩，首批次预计推出的是D地块，主要产品是179平米的2梯2户大平层，前后带40平米阳台。

其可能入读的菱窠路小学，以前就是乡间国民小学。2010年，学校易地重建，其学校特色是户外教育~

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金  牛  区

中南樾府，可能入读木龙湾小学（在建）

项目名：中南樾府
地址：聚霞路933号

产品类型：高层/洋房/联排别墅

开发商：成都中南世纪房地产开发有限公司

占地面积：191亩
总户数：1721户
停车位：3012个
容积率：2.0
绿化率：30%
总栋数：52栋

物业公司：中南物业
交房时间：2020年12月/2021年3月/2021年6月分批次交付

17年首进成都的中南，以11080元/平的楼面价拿下项目所在地。

占地191亩，分两个地块，一块为洋房，另外一块为高层+别墅，项目一共开过3次盘，成绩一般~

总体来说，项目打造不错，不过是高地价、而且在北四环外~

本次预计推出的全部都是清水联排别墅。

该楼盘预计入读的是一所新小学，项目名叫木龙湾小学，目前学校主体已完成建设。

电建洺悦玺，可能入读的是茶店子小学金禧分校

项目名：电建洺悦玺

地址：金粮路338号

开发商：成都洺悦蓉城房地产开发有限公司

占地面积：58081.82平方米
总户数：718户
停车位：1451个

装修情况：精装
梯户比：1梯2户，2梯2户
容积率：2.0
绿化率：30%

楼层：7/9/11/13/15

项目周边交通/商业配套很成熟，其所在地块是2017年拿下的，楼面价9500元/平米。

占地87亩，定位为低密改善，户型都是4房设计，1梯2户。

129平米三室两厅+书房/客餐厅带双阳台；
147平米户型类似，不过客厅属于横厅设计。

该楼盘在去年底第一次取证，单价21260元/平米起，中签率非常一般~

项目的旁边就是茶小新建分校——金禧分校，目前已基本完工，预计明年招生。

旭辉江山和鸣，可能入读梧桐小学

项目名：旭辉江山和鸣

地址：地铁1号线韦家碾地铁站旁

开发商：成都昌谦房地产开发有限公司

占地面积：68510平米

总户数：970户

停车位：1293个

容积率：2.0

绿化率：35%

物业类别：住宅，小高层，洋房

楼盘定位低密改善，容积率2.0，而且总层高基本位6-14F，1梯2户/2梯2户配置。

其当时拿地价就是10100元/平米，之前项目一共3次取证，推出共612套房源，单价在18000-27000左右~成绩一般。

可能入读的梧桐小学，16年才建校，由解北一小领办~

小学构建了“3×3”模式，主要推动美育发展。

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高  新  区

中洲锦城湖岸，可能入读的蒙彼利埃小学

项目名：中洲锦城湖岸

地址：天府一街616号

开发商：成都市银河湾房地产开发有限公司

占地面积：96291.31平米
总户数：住宅834
停车位：二期2067个

容积率：3.0
绿化率：30%

物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司
物业费：洋房3.5元/平米/月

项目东侧临桂溪公园，项目总占地约200亩，包括商业、酒店和住宅，项目共分为三期：

一期已交房入住，二三期产品方面以低密改善为主。

今年3月先开了二期4栋小高层（总高13F），为2梯2户，清水单价26311-282709元/平米，和一期二手房成交价对比，还是有剪刀差。

7月预计加推二期160/180/190平米户型，价格不会相差太大！

可能入读的蒙彼利埃小学，国际公立小学的“先河”，身有法国血统的国际化学校，耗资1.5亿打造~

由泡小天府校区领办，连泡小天府的校长都过来蒙小了，师资一部分也是来源于泡天，各方面看出它是高新区倾斜资源重点打造。

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仁美熙和府，可能入读中和小学北区

项目名：仁美熙和府

地址：康和西一街110号

开发商：四川誉美置业有限公司

占地面积：约16.8亩

容积率：4.0

绿化率：30%

停车位：544个

总户数：高层368户，洋房36户

物业公司：开发商自持物业

物业费：高层3元/月/平米，洋房3.5元/月/平米

该楼盘只有1栋高层+1栋洋房组成，第一批次取证在19年5月，成绩还不错，7月预推出的是精装洋房，面积138-228平米！

可能入读的朝阳小学（工程名），也就是中和小学北区，今年才开始招生，计划教学班24个。

中建天府公馆，可能入读三组团一小

项目名：中建天府公馆

地址：观东二路与红星路南延线交叉口东北150米

开发商：中建三局西部投资有限公司

占地面积：342亩

容积率：4

停车位：1：1.2

物业公司：中建三局物业

物业费：3.45元/平米/月

总占地面积342亩，整体楼盘品质不错，自带商业街~

第一次清水开盘，性价比较高，随后相继开盘两次，改为精装，成绩也不错！

可能入读的三组团一小正在修建中，整个进度比较快，主体已经封顶，该小学规划为36班制，学校硬件不错！

图片来源公众号：新川创新科技园

天  府  新  区

秦皇帝锦，可能入读天府新区C学区

项目名：秦皇帝锦

地址：汉州路999号

开发商：成都永慧房地产开发有限公司

占地面积：47333平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

停车位：车位比1：1.5

总户数：1003

楼栋总数：8栋

物业公司：成都永贞物业服务有限公司

项目拿地是在2014年8月14日，楼面地价折算下来差不多1000元/平米~

总占地面积约260亩，其一期为酒店商业、二期为住宅：住宅共8栋，以16-30F的高层为主，目前已经是现房了。

户型建面最小才78㎡，最大140平米，刚需及改善客户都可选择~

小学所在的是天府新区C学区，可入读的小学有：

其中的元音小学今年才开始招生，属于天府第七中学教育集团，小学实际办学主要还是华阳实验小学来操办。

天府七小，管理团队来自天投教育、天府七中；

哈密尔顿麓湖小学，由天府新区引进新西兰教育资源，携手新西兰怀卡托大学、成都万华投资集团共同打造。

万科君逸，可能入读天府新区B学区

项目名：万科君逸

地址：锦江路西100米

开发商：成都万兴川府置业有限公司

占地面积：约41亩

容积率：约2.0

绿化率：30%

停车位：车位比1：2.35

总户数：住宅223户

物业公司：成都万科物业服务有限公司

物业费：住宅3.88元/平米/月

万科二度入驻锦江生态带，以楼面价12000元/㎡+无偿移交125套人才公寓为条件竞得！

项目占地约41亩，容积率2.0，由高层+商业组成。

上次开盘是在2019年年底，单价25000-26000元/平米~目前都还有剩余房源在售~

这次预推出的是9号楼16套精装房源，面积158平米！

小学所在的是天府新区B学区，包括小学：

其中的天府三小，龙江路小学领办；

天府五小，由华阳实验小学领办；

天府四中学校，天府新区重点打造；

天府十小，今年才开始招生，其管理团队来自盐道街小学/成师附小华润分校；

天府新区实验小学，属于天府中学教育集团，也是新学校；

华阳小学，前身为“华阳县中兴镇小学”~

青  羊  区

新力曦悦，可能入读实验小学明道分校

项目名：新力曦悦

地址：青羊区成飞大道东

开发商：成都力进房地产开发有限公司

占地面积：24000平方米

容积率：2.0

绿化率：30%

楼栋总数：9栋

总户数：298户

停车位：589个

物业公司：新力物业集团

这块地是新力在去年7月以16200元/平米竞得的，小区占地很小，但是打造的是新力成都首个TOP级“悦”系产品。

容积率2.0；1梯1户配置；户型改善~

可能入读的实小明道分校，前身是实验小学红碾分校+清江学校，其中的红碾以前是村小，只有3亩~

后来这两所学校合并了，然后于2011年4月8日又搬迁，才更名为实验小学明道分校。

学校比较一般，对口楼盘都是安置小区~