热钱奔涌，手握30万也可以上车的科技洋房 / 四六文摘

文丨丹妮牛市来了，无论是楼市，还是股市。昨日，A股三大指数高开高走，单边上行，沪指大涨近6%，创2年半新高，两市成交量逾1.5万亿，创5年新高，市场情绪极度亢奋，超200股涨停。背后，正是热钱奔涌。回到楼市，自去年8月20日首次公布LPR以来，一年不到，5年期以上的利率，也就是房贷利率已经连降3次，杭州楼市又发生了怎么样的变化呢？因为春节疫情，售楼处停摆数月，然而今年上半年杭州楼市却成交新房6.9万套，比没有疫情的2019年同期多了13%。6月上旬，远洋西溪公馆开盘，竟然引发近6万人摇号。千万豪宅，屡屡创下个位数的低中签率。背后的原因，正是因为房贷利率进入下降通道，全球因应对疫情而加速印钞，投资的，保值的，自住的，改善的，各路的购房者戴着口罩挤入楼市。问题是，杭州的平均房价在每平方米3万元左右，即使能够首付三成，置业的门槛也高达100万元左右，如果只有三四十万，又该到哪里去寻找上车的机会呢？

△朗诗绿洲璟院效果图沿着杭州的城际轨道找，是一个方向。杭州至临安的城际已经通车，而且改成了杭州地铁16号线，接下去，还有杭州到富阳、海宁、绍兴的3条城际线不久也将通车。这其中，杭海城际的沿线，更是有着一批总价差不多在100万元左右起步的住宅房源，三四十万就可以上车，不限购（外地户籍可购买一套），不限贷（首套首付三成，二套首付四成）。如果是首套房，那么，这差不多是你在杭州都市圈安家的最低门槛，如果是二套房，那么，可以作为投资保值，新杭州人更是可以把父母亲接过来。

17月3日10时18分，连接杭州、海宁的杭海城际铁路项目建成通车倒计时启动。随着「距通车还有365天」倒计时牌幕布的揭开，杭海城际铁路全线吹响了向建成通车冲刺的集结冲锋号。

图片来源：网络项目线路全长48.1公里，设站13座，总投资141.92亿元，起于杭州余杭高铁站，止于海宁浙大国际校区站，设计行车时速120公里。通车后，从杭州乘坐城铁从余杭高铁站出发，到海宁皮革城站仅需半个小时左右。30分钟，就可以接轨穿过杭州市中心的地铁9号线，杭海城际是不是给买房选择困难户又多了个选择？「城铁时代」正改变着城市的结构。原先城市发展，就像摊大饼，四面同时扩张，越摊越大，离市中心越近越好，如今，长三角进入轨道交通时代，城市呈现出网格状的结构布局。打个比方，城际轨道就如同葡萄串，只要你居住在任意一个葡萄核里面，就可以与整个大都市密切相连。杭州4条城际轨道，分别连接了临安、富阳、海宁和绍兴的中心城区，而这四个区域的中心城区正是当地公建、产业最为集聚的「葡萄核」，是当地的政治经济和文化中心。绍兴市的市政府早几年就已经北迁至距离杭州更近的镜湖，富阳城区中心是全富阳新房限价最高的区域，金茂秦望项目限价达到了29800元/㎡。而海宁，与余杭接壤，是嘉兴五县两区第一个破千亿的经济强市，而且也是四大城区中房价最低的区域，是最容易上车的「葡萄核」。比如，在海宁大道旁，距离杭海城际铁路皮革城站（在建）约3.8公里处，朗诗绿洲璟院刚刚拿到的备案价却只有11900元/㎡起。

△朗诗绿洲璟院区位图而且，朗诗绿洲璟院紧邻海宁经济开发区。经开区作为海宁城市经济发展的重中之重，不断引入和发展新兴产业，致力于打造海宁版「硅谷」创新平台，与海宁市中心无缝接壤，预计未来这里将聚集20万人口，成为下一个城市居住核心区。

2当遇到一套房子，各方面都挺好的，最心动的那一刻，或许就是销售说出了一个远低于你预期的价格。即将首推78㎡和89㎡的朗诗绿洲璟院，首发备案价仅11900元/㎡起，首付低于30万元，对于杭州客户而言，只是杭州主城的一个车位价。

△近期海宁土拍价格而这个价格也是区域内的绝对洼地，因为海宁的土地市场着实火热。刚刚过去的6月30日，海宁市区1宗宅地在经历134轮的竞价后，由鸿翔以最高楼面限价10725元/㎡，配建14040㎡的报价竞得，相关测算，该宗宅地的实际楼面价将高达约14400元/㎡，未来保本价约为22000元/㎡。海宁大道，也是引领海宁土拍热潮的城市主轴之一。2020年5月最新土拍海自然字20032号地块楼面价约9836元/㎡，溢价率达49.94%，除去安置房实际楼面价已达12799元/㎡。回过头来，这样的价格，让朗诗绿洲璟院对三种购房群体来说都充满了吸引力。一是海宁、桐乡本地的刚需置业。海宁经开区是全国重要的服装设计和产业园区，集聚了大量的产业人口。二是新杭州人买给父母居住。新杭州人要在杭州买二套房，不仅预算高，首付比率高，而且房票也不一定有。而买一套绿洲璟院，不限购，不限贷，以老家小城市的价格，可以把父母亲接过来，周末一起享受天伦之乐。这一次疫情，更是让很多新杭州人感悟，把父母亲接到大杭州来，才是安心的选择。三是单纯的投资客，三四十万的首付款，在杭州连三四十方的酒店式公寓都撬动不了，只能眼睁睁看着货币贬值。

3除了价格，当然还要看品牌，品质，和户型。朗诗地产创立于2001年，是国内绿色健康人居的领军房企，已为逾50万用户打造「健康、舒适、节能、环保、智慧、人文」优秀绿色建筑产品。说起朗诗的品牌，在南京，在杭州，在许多城市，朗诗的楼盘在二手房市场都要比周边的竞品楼盘有更高的溢价。比如在杭州的田园板块。

资料来源：住在杭州网这是2014年，住在杭州网整理的朗诗田园绿郡和其他三个楼盘的成交均价表。巧合的是，虽然在主城近郊，绿城田园牧歌，金隅田员外，朗诗田园绿郡正好代表了本土精工、外来大鳄、科技住宅三类个性分明的开发商群体，六年之后，他们在二手房市场上的溢价水平又是怎么样呢？我们取2020年5月10日，链家上的报价数据作对比。杭州田园房价参考表（单位：元/㎡）楼盘新房均价二手房均价涨幅朗诗田园绿郡170003200088%绿城田园牧歌200003600080%金隅田员外160002700069%数据来源：住在杭州网、链家可以看到，虽然是同一区域，同一时间段，朗诗的田园绿郡的房价涨幅高出边上的楼盘8-19%。说到品质，朗诗绿洲璟院占地300亩，而容积率只有1.2，和东侧的新梅里达绿园一起，构成一个的大型低密墅区。

△朗诗绿洲璟院鸟瞰图绿洲璟院的一期，规划了建筑面积约72-115㎡墅居洋房，与建筑面积约150-180㎡新中式联排。虽然是毛坯交付，但朗诗将为每户赠送科技除霾新风系统。也就是说，即使是100万左右起步的房子，也就可以拥有杭州三四百万的房子都没有的除霾新风系统。

△朗诗绿洲璟院样板房效果图二期，可以说是杭州朗诗产品力创新的重磅基地，正在计划打造朗诗最新的绿建产品「自由方舟」。这个「自由方舟」，不仅是对朗诗最初的「恒温」、「恒湿」、「恒氧」的彻底突破，更是把房屋打造成了一个可以在手机上操控的大盒子，健康，方便，节能，「可控、可调、智能、自由」。

△朗诗绿洲璟院样板房效果图再看户型，出色的户型设计成为项目的一大「加分项」。首次开盘将推出78㎡和89㎡户型，南北通透，11层墅居洋房，得房率高达82%，户户皆有独立玄关设计。

△朗诗绿洲璟院89㎡户型图其中，89㎡在3房2厅2卫的基础上，在玄关旁还设计了1间储藏间，满足主妇们对于收纳的强烈需求；三开间朝南，9.5米大面宽，采光好。

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