毛坯现房，还是老户型的华润明熙府一把梭哈

| 明熙府拉开新一波现房热

今日主评丨叶建英

近日中签率播报

正在登记（共计3个）

◆绿地·柏澜晶舍，青山湖科技城

◇房源套数：30套

◇均价：待定

◇房源面积：116-202㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：2020年9月4日-9月6日

◇叶帅短评：3星：上叠116方、中叠128方

买116-128方面积段叠墅，也就是跟市区的高层比较，这样比起来，柏澜晶舍就是无敌了，而且还在地铁口。

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◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城

◇房源套数：104套

◇均价：16300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：100-105㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：2020年9月4日-9月6日

◇叶帅短评：3星：105方

把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。

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◆宋都·如意春江，富阳东洲

◇房源套数：32套

◇均价：15800元/㎡起（毛坯）

◇房源面积：130㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：2020年9月4日-9月6日

◇叶帅短评：

130方的叠墅开间做到6.7米还是很优秀的。问题是虽然客厅挑空多了十几平方，但一个楼梯又多占了一个房间的空间，实际的意义并不大。按宋都对房型的精研，做130方的平层或许会更加出彩。

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正在公示（共计13个）

◆华润卓越·明熙府，长睦

◇房源套数：925套

◇均价：高层23300元/㎡，洋房28000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-140㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：边89方

老户型，有一定的拓展面积。高层的户型布局一反常态，边套是小户型89方，而中间套却是大户型，同时也是市场上少见的两梯两户设计，更为舒适。边套89方虽然写着是两房两厅两卫，但其实北面是有拓展面积的，避开握手楼幢，还是很不错的。120方是老四叶草户型，餐厅较暗。洋房，125方也是四叶草户型，不过在玄关处加了一个小储藏间，140方是四开间，拥有三卫和较多的收纳空间。

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◆美的·西径晓风，临安锦北

◇房源套数：5套

◇均价：待定

◇房源面积：联排146-163㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。

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◆滨耀城，临平新城

◇房源套数：240套

◇均价：27700元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-130㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：C119方

如果一定要按户型的经济实用性，显然119方的四房是一个经典的优秀户型，书房面宽虽然只有2.55米，做一个多功能间还是非常实用的。

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◆万科·大溪谷，良渚

◇房源套数：24套

◇均价：30000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）

◇房源面积：158-176㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星半：Coast Villa上下叠

杭州市场难得的双叠墅，当然，给出高星更主要是因为开间有7.2米。Coast Villa双叠墅把窗墙比无限做大，特别是上叠，层层城市阳台，确实是这让这样的小面积段叠墅也充满了墅质感。

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◆绿城·桂语映月，富阳银湖

◇房源套数：341套

◇均价：20332元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-120㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年9月5日-9月7日

◇叶帅短评：3星：103方

桂语映月，见到了一个刚需友好型的绿城。虽然面积紧凑，但桂语映月的收纳空间做得特别到位，更加实用。特别是103方的边套，在玄关处做了一个多功能收纳间。120方的客厅周边一圈收纳柜，也是蛮创新的。

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◆德信·阅杭，空港新城

◇房源套数：160套

◇均价：20500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：95-105㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：95中、95边

阅杭的两个95方，是小高层中的经典好户型。有趣的是，两个三开间的户型，一个是105方，一个是95方，但房间尺度95方的竟然比105方还大。这10多个平方用哪里去了，用到了餐厅，用到了玄关，你愿意为这10多个平方买单吗？问题是，苦于摇不到啊。

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◆融信美好宝龙·澜天，临安锦南

◇房源套数：104套

◇均价：17200-17700元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-115㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：115方

3+1的创新户型。在其他楼盘会放次卧的地方，放了与客厅一体的畅开式书房，就把过道给融化进去了，看上去就特别大气舒适。

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◆保利·欣品华庭，萧山新街

◇房源套数：152套

◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-165㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：洋房100方、高层106方

保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房，是升级版的四叶草户型，北面减掉一个房间换成卫生间，玄关边上又设置了储藏间，都是超好用的设计。高层106的用心之处，在于楼幢外，因为是边厅，欣品华庭细心避开了两幢楼边厅与边厅的握手设计。

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◆国开东方·锦贤府，临安锦北

◇房源套数：待定

◇均价：待定

◇房源面积：89-115㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

户型都很好，借助毛坯还有拓展面积，对刚需购房者来说非常实用。

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◆众安·顺源府，富阳银湖

◇房源套数：188套

◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-120㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：89方，95方

众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。