我已经「上车」，不和红盘挤亏了吗？ ▏起楼问答NO.32

1

 

问：德信的观湖之宸怎么样？我刚买，不想参与厮杀般的摇号，想听听专家的意见。

答：恭喜你啦，不用摇号买到自己中意的房子乃一大幸事，况且丰收湖和德信都不错。

问：我想请问一下，无房户，总价350万—400万，自住兼投资， 一方工作目前在湖滨，未来在九堡；另一方在文晖买哪里比较合适？

答：你好，从你们的工作位置看，三万左右的均价可以考虑丰收湖，宁围，运河新城略远一些，金沙湖也可以关注。

 

问：我们现在外地居住工作，过两年退休了想在杭州自住，手头现金400万左右，面积希望不要太大。可以用自家孩子和外甥名额摇一套房，2张房票同摇一个楼盘还是分开摇不同楼盘好？楼盘选丹枫四季还是嘉品、君品好呢？

 

答：从概率上来讲，分开与不分开是一样的，但如果要命中率高一些，肯定是两次一起选次优盘。这三个盘中，就是君品好摇一些。

问：云帆未来社区听说这次首开套数还蛮多的，要不要去摇啊？

答：红盘集中推流，云帆未来社区作为融创在杭州亮相的第一个未来社区项目，还是很值得期待的，首开接近2000套，和其他红盘集中推出来，相信中签的可能性还是比较大的，2万不到的价格，融创的品牌，未来社区的备书，值得去试试，错过这一次下次又难了。

2

问：蚕花园永庆坊高层，九十方三室，刚需可以入吗？价格低。

答：地段位置是可以的，如果自住用得着，其实是不错的。但如果是投资，不建议，电梯房一定要新，越新越好。同样的老房子，高层与多层的区别，高层的面积大总价就要高，电梯等设备设施的维护情况也更容易出篓子。

问：为什么这么看好高铁线边上的楼盘？

答:你问这个问题，估计是因为这次出来的很多盘边上有高铁，或者有快速路。如果距离楼盘太近，高铁也好，快速路也好，甚至运河也好，都有影响。特别是高铁，不仅仅是噪音，还会把路两侧的区域割裂开。

但是，现在来讲，高铁的影响也在减少，一是高铁自身的隔音防护，以及一般品牌开发商，都会对近距离高铁的房源都做了额外的隔音措施，相对会好一些。二是，高铁通过高架以后，两侧的割裂感好很多。至于为什么看好，当然不是看好高铁，而是看好这个区域，而这个区域又刚刚有高铁，没办法。这个道理，跟我们此前说刚需房不需要风景道理是一样的，谁都知道风景好才好，但最好的风景，也不如通勤呀。

问：盐官怎么样，可以投资吗？

答：不是每一个地方每一个楼盘都有投资价值。

3

问：爸爸妈妈想买一套养老度假房，我有点担心，能不能买？

答：今年的春节虽然又一次受到疫情的阻击，但在长假的时候，往往会有冲动想去买一套可以度假也可以投资的文旅地产。

我们提出四个原则：

一，买住宅不买公寓，因为住宅买的是地，公寓买的是砖头。

二，选你最喜欢的气候，气候是最难改变的，为什么东北人那么活跃而东北的经济那么困难，因为东北人都到南方来了，三亚的出租车司机，杭州的网红主播都是东北人。

三，选有高铁加机场的城市，通高铁是国家的意志，而有国际机场才是城市经济的象征。

四，当地的经济要发达，请记住，你是去消费加投资的，你不是去支边的，不要相信，你能喝上头口水。

问：房产税会出台吗？为什么浙江去年已经收了234亿的房产税？

答：这里要向大家澄清一个事实，就是大家一直在传的房产税本来就是有的。只是目前个人自用的居住用房免征房产税而已。

如果你把自己名下的房子，用于出租，就必须要交房产税。从租计征的法定税率是12%。个人出租住房按4%的税率征收房产税，但是非住房是不享受优惠的，比如厂房、办公、商铺的税率仍按12%征收。

查看最新红盘摇号信息<<<

- END -