限价1.2-2.2万/㎡，杭州24个门槛价纯新盘，快点收藏起来
文丨楼小王
后红盘时代，买房不要焦虑，关键还是要选对。
杭州有着严格的限价体系，按照不同的限价段，楼小王吐血整理了今年杭州楼市中，值得关注的纯新盘和已出让地块。
那么，今天，先带大家去看看杭州楼市的门槛……
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限价1.5万/㎡及以下
目前，通过土地出让，明确限价在1.5万及以下的板块，主要有7个：临安高虹镇（1.13万，毛坯）、富阳场口镇（1.2万）、临安於潜镇（1.25万，毛坯）、萧山河上镇（1.3万）、富阳新登镇（1.33万）、钱塘新区大江东临江街道（1.46万）、萧山浦阳镇（1.46万）。
△限价1.5万以下板块位置示意图
制图：叶帅起高楼
这些板块，在很多人眼里偏得不能再偏了，是杭州城市的边缘，流摇是常态。但也有例外，萧山河上、富阳新登以及大江东临江，买房还是要摇号的。特别是河上镇，因为时代大道的延伸，以及周边有大型商业综合体城南银泰城，而备受投资客和滨江刚需的关注。
△华景川河上新地块鸟瞰效果图
①在萧山河上，目前有1宗新地块，是由华景川在今年1月6日竞得的萧政储出[2021]2号地块，规划9幢住宅（含1幢公租房）+1所幼儿园，限价13000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）。
■待加推项目：华景川·樾滨府（限价1.3万）
②在富阳新登，目前有1个纯新盘项目——澳海·云樾赋二期。项目一期毛坯已收官，二期由16幢住宅+1所幼儿园组成，将精装销售，限价13300元/㎡（含装修标准2000元/㎡）。
△澳海百合·云泽赋鸟瞰效果图
③在富阳场口，目前有1个纯新盘项目——澳海百合·云泽赋，该项目由9幢高层住宅组成，将精装销售，限价12000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）。
④在大江东临江街道，目前有1宗新地块，是由三迪在2020年9月22日竞得的杭钱塘储出(2020)10号地块，出让建筑面积93130㎡，自持比例20%，限价14600元/㎡（含装修标准2000元/㎡），暂无规划公示。
■待加推项目：三迪·枫丹雅居（限价1.46万）
此外，在萧山浦阳，在售项目有旭辉·珺和府、融创·森与海。
2
限价1.5-2万/㎡
在这个限价段，主要有13个板块：萧山戴村镇（1.61万）、萧山临浦镇（1.61万）、萧山瓜沥镇（1.7-1.95万）、萧山衙前镇（1.8万）、钱塘新区大江东新湾街道（1.8万）、临安玲珑街道（1.83万，毛坯）、富阳富春湾新城（1.88万）、钱塘新区大江东核心（1.93-1.98万）、余杭超山（1.942-1.98万）、富阳东洲街道（1.95万）、钱塘新区大江东河庄街道（1.98万）、余杭塘栖镇（1.98万）、余杭仁和街道（2万）。
这个限价段的热门板块，开始会吸引大量的刚需、投资客，因为有在建地铁或地铁的预期，以及便捷的路面交通，本身的镇级配套也相对齐全，产业比较发达。
△萧山限价1.5-2万板块位置示意图
制图：叶帅起高楼
①在萧山戴村，目前有1宗新地块，是由银泰在2019年3月29日竞得的萧政储出[2019]5号仙女湖地块，出让建筑面积22266㎡，无限价，暂无规划公示。
■待加推项目：金地·滨与城（限价1.61万）
△德信临浦地块鸟瞰效果图
②在萧山临浦，目前有2宗新地块。1宗是由德信在今年1月11日竞得的萧政储出[2021]6号地块，规划16幢住宅，其中3幢自持、1幢公租房。另1宗是由华景川在今年2月7日竞得的萧政储出[2021]18号地块，出让建筑面积16965㎡，体量比较小，暂无规划公示。
2宗地块的限价均为16100元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。
△新丝路瓜沥地块鸟瞰效果图
③在萧山瓜沥，目前有3宗新地块。1宗是由新丝路在2019年12月19日竞得的萧政储出[2019]42号地块，限价17000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。规划6幢高层住宅+1幢办公楼+1座酒店，网上有消息称，酒店项目由新丝路房产与雷迪森旅业集团合作开发，拟打造萧山东片首家五星级酒店。
另外2宗地块，其中1宗是由万泰控股在今年1月11日竞得的萧政储出[2021]7号地块，出让建筑面积41753㎡，限价17000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。另1宗是由江南春建设在今年2月7日竞得的萧政储出[2021]17号地块，出让建筑面积30890㎡，限价19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。
△兴耀衙前地块鸟瞰效果图
④在萧山衙前，目前有2宗新地块。1宗是由兴耀在今年1月6日竞得的萧政储出[2021]4号地块，规划7幢住宅（含1幢公租房）+1所幼儿园。另1宗是由华凌在同日竞得的萧政储出[2021]3号地块，出让建筑面积38279㎡，暂无规划公示。
2宗地块的限价均为18000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。
△钱塘新区大江东1.5-2万板块位置示意图
制图：叶帅起高楼
⑤在大江东新湾街道，目前有1宗新地块，是由是由东原在今年1月7日竞得的杭钱塘储出[2020]11号地块，出让建筑面积179965.8㎡，限价18000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。
■待加推项目：上海大华·潮悦前城（限价1.8万）
△金成·潮塘轩鸟瞰效果图
⑥在大江东核心（义蓬街道），目前有1个纯新盘项目——金成·潮塘轩，规划8幢住宅，其中1幢多的房源为自持，限价19800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。
■待加推项目：融创·云帆未来社区（限价1.93万）
△华鸿·东潮云庭鸟瞰效果图
⑦在大江东河庄街道，目前有1个纯新盘项目——华鸿·东潮云庭，规划12幢住宅（含1幢公租房），限价19800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。
此外，在义蓬、河庄板块内还有几个「遗留项目」——春天滨江·阳光名城、大江之星、江东锦苑、春意江南名邸，什么时候开盘是个谜。
⑧在余杭超山，目前有1宗新地块，是由绿城在今年1月26日竞得的余政储出[2020]44号地块，出让建筑面积69210.4㎡，限价19420元/㎡（含装修标准2500元/㎡），暂无规划公示。
△杭黄未来社区效果图
⑨在富阳富春湾新城，目前有2宗新地块，即富阳杭黄未来社区住宅项目，由中交城投&融创在今年1月4日竞得，限价18800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。
■待加推项目：中交保利·江语云城（限价1.63万，毛坯）
此外，在余杭塘栖，在售的项目有伟业·熙境府，限价1.98万；天樾四季，限价2.31万，限价比熙境府高的原因是，天樾四季是纯洋房、叠墅产品。
在富阳东洲，基本上项目都是流摇状态，在售的项目有佳兆业德信·云望璞园，另外还有一些是低密项目，比如碧桂园万科·悦望名邸、万科·玖望、绿城·富春玫瑰园等，门槛就比较高了。
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限价2-2.2万/㎡
在这个限价段，主要有8个板块：余杭瓶窑（2万）、萧山空港新城（2.05万）、富阳银湖（2.138万）、萧山所前镇（2.14万）、临安锦南街道（2.198万，毛坯）、余杭东湖新城（2.2万）、富阳高桥（2.2万）、富阳富春（2.2万）。
限价2万出头点，这1年来冒出了许多热门板块，比如瓶窑、银湖、东湖新城、高桥等，有房中签率甚至是个位数。地铁、大型综合体、重磅规划等，都是板块的助推器，如果你是新杭州人，这些板块非常值得去看一看。
△兴耀&金帝靖江地块鸟瞰效果图
①在萧山空港新城，目前有1宗新地块，是由兴耀&金帝竞得的萧政储出[2021]5号靖江地块，规划17幢住宅+商业办公，住宅包括3幢自持楼和1幢公租房，限价20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。
■在售项目：融信·空港澜天尾房（均价2.29万）
△东湖新城2-2.2万板块位置示意图
制图：叶帅起高楼
△曲江新鸥鹏·杭州第三城（北区）鸟瞰效果图
②在东湖新城，目前有1个纯新盘项目——曲江新鸥鹏·杭州第三城（北区），由18幢住宅组成，之前售罄的南区均价约20799-21200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。
板块内还有1宗新地块，是由复地在2020年11月24日竞得的余政储出[2020]36号地块，即东湖新城绿汀路站TOD项目，出让建筑面积344697.4㎡，限价22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。
■待加推项目：新希望·锦畔云汀（限价2.08万）、中天·汀州印月（限价2.08万）、上坤华景川·云栖宸园（限价2.2万）、万科·四季都会（均价2.08万）
△富阳2-2.2万板块位置示意图
制图：叶帅起高楼
△广宇·锦云里鸟瞰效果图
③在富阳银湖，目前有1个纯新盘项目——广宇·锦云里，该项目由21幢住宅组成（含1幢公租房），层高6-12F，限价21380元/㎡（含装修标准3000元/㎡），自持比例2%。
■待加推项目：众安·顺源府（限价2.05万）
□在售项目：祥生·云湖城、金宇·云水山居、九龙仓·雍景山、阳光城·上林湖
④在富阳高桥，目前有1宗新地块，是由绿城在今年2月7日竞得的富政储出[2020]36号地块，出让建筑面积137367.5㎡，自持比例9%，限价22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），暂无规划公示。
□在售项目：万达·同心湾、碧桂园·铂玺湾、祥生·宸光悦、中国中铁·溪畔云璟府
△联发阳光城·檀境里鸟瞰效果图
⑤在富阳富春，有多个限价，跨度从2万到近3万。其中，在2.2万的限价段，目前有1个全新的项目——联发阳光城·檀境里，由19幢住宅组成，含2幢公租房，限价22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。
在2.2万限价的富春还有1宗地块，是由北辰在去年10月26日竞得的富政储出[2020]24号地块，出让建筑面积179475.4㎡，限价与檀境里一致，暂无规划公示。
□在售项目：阳光城·檀瑞府（限价2.2万）、阳光城·西郊半岛
此外，在萧山所前，目前在售项目有德信金科·泊岸江宸（限价2.14万）、碧桂园·前宸府（均价2.13万）。
在余杭瓶窑，待加推项目有华元·溪上俪庭，限价2万；新力·启云府，纯洋房项目，限价2.4万；西房万科·良语久园，洋房均价和启云府一致，叠排、排屋项目，门槛更高一点。
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