去年是1000万预算荒，今年是500万预算也荒了｜叶帅户型2021.3.29 / 四六文摘

文丨牟卫华

今天红盘潮有一些静悄悄，没有昨天那样接连爆出触发社保的重大新闻。

壹号院、书香印翠、天空之城、绿城桂冠东方2、汀云上府今天收官。壹号院昨天就已经爆表，绿城桂冠东方第二证目前听到的消息是8000组左右，没有触发社保。另一个热盘天空之城，这一次包括了很多叠墅，总价不低，而且是遗留下来的热点楼盘，只针对无房户，此前就已经预计会冷下来的。

新盘还在不断出来，场上的活跃房票估计已经落位了，新房票可以伺机出动了。如果绿城桂冠东方没有爆表，那意味着亚运村最后两本预售证，绿城桂冠东方3和万科日耀之城，零社保也可以大胆冲了。

今天，另外说说民办学校，所谓贵族学校的那一种。

因为此前的假民办，挂着民办牌子的国有学校，现在基本上都要转公了。

为什么要讲这些学校呢？因为，其实「双减」政策落地后，相信总有一些家长是不能安心的，没有了校外培训，校内托管又是针对提高素质的，那就不妨看看一些高端民办学校，师资力量雄厚，可以寄宿，不用担心放学后浪费时间，这也不失为一个好的选择。

我们搜集整理了杭州市部分优秀的民办学校在这两年的招生以及学费等问题，供家长们参考。

但有一点要注意，就是现在实行「公民同招、民办锁区摇号」，所以第一轮招生如果因为户籍的原因不能报考，那第二轮补招录一定要提前准备，因为二轮是面向全市招生的。

△制表：叶帅起高楼

（注：萧山惠立学校的官网上查不到学费标准，但是通过各种渠道搜索，2021年小学的收费标准应该是110000元/学期，外加住宿4万/年，校车2万/年。高中部则是30万/年，今年开始招生。）

近日中签率播报

△制表：叶帅起高楼

公示楼盘户型点评（共计10个）

◆钱江·古墩彩虹轩，三墩北

◇房源套数：427套

◇均价：28100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-114㎡

◇叶帅短评：

89方小户型不做双阳台会更好，厨房朝南开，增强了与餐客厅的互动性。114方做了四房，紧凑实用。

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◆敏捷·源著天樾府，丰收湖

◇房源套数：165套

◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-107㎡

◇叶帅短评：

89方的A户型，和107方的边套，是市场上的主流格局。95方边套三房，紧凑实用。89方的边套A1户型，虽然也只是双开间，但是是边套，餐客厅关系处理得很好，也没有多少过道浪费，其实是蛮实用的。

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◆地铁万科·彩虹天空之城（二期），萧山新塘

◇房源套数：246套

◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：95-140㎡

◇叶帅短评：2星：109方

户型大小与一期形成差异化，加入了89、95方的小户型，C户型109方做了四房，虽然比一期的109方多了一房，但压缩了主卧的收纳空间，也降低了北面房间的舒适度。119方D户型做了舒适三房，但玄关处有些浪费，并把餐客厅隔断了，影响空间的通透性。

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◆融创·森与海，萧山浦阳

◇房源套数：316套

◇均价：14000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）

◇房源面积：97-119㎡

◇叶帅短评：

这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。新推出的100方和121方，同样满足了上述的有点，并加以升级，满足改善型客户的需求。

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◆万科·日耀之城，亚运村

◇房源套数：744套

◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：105-249㎡

◇叶帅短评：

都是紧凑实用的户型设计，比如125方就优于华润·亚奥城的123方，做了三房+独立功能室，更加实用。144方都是四房设计，主卫放下了浴缸。200方以上的大户型在厨房的设计上，更有创新意识，注重家庭社交。

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◆众安·蒲荷芸邸，未来科技城

◇房源套数：285套

◇均价：37710元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：124-146㎡

◇叶帅短评：

124方是改良版的「四叶草」户型，餐客厅一体，双阳台设计，次卫干湿分离，舒适的同时保证了居住的私密性。146方也做了四房两卫，户型略扁平，四开间朝南，有独立玄关，跑道阳台，双飘窗，实用舒适。

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◆绿城·桂冠东方，亚运村

◇房源套数：852套（最后一批）

◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：100-202㎡

◇叶帅短评：

最小的99方S1户型三房两卫，可满足最基本的居住需求。105方K户型是个异型户型，而且只做了两房+开放式书房。109方A户型三房两卫，四开间朝南，采光好。131方B1户型也只做了三房+开放式书房，餐厅也略显局促，相比较135方C4户型四开间朝南，并做了四房，餐客厅一体，空间更大气。而145-152方都是四房两卫设计，主卧也没有浴缸。终极改善还是要选175方及以上的户型。