5个89方在场，江语云城最棒 | 叶帅户型2020.12.07
| 好户型好房子好价格，都入市了
今日主评丨叶建英
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近日中签率播报
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正在公示（共计11个）
◆绿城合景·春来晓园，笕桥
◇房源套数：237套
◇均价：51000元/㎡（含装修标准6000元/㎡）
◇房源面积：洋房140-160㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
140方的四房为什么看上去不是很舒坦，原因是只有三开间，不够扁平，但是实用面积上来看，还是不错的，客厅和餐厅够气派，有独立的玄关，两个南向卧室也都带了飘窗。H2，H3的餐桌比较难放，相对来说H3更能留着一个独立的过道。160方的两个户型，都做了双套房，房间的尺度是可以的，就是少了一个储藏间。
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◆电建·泷悦华府，丁桥
◇房源套数：158套
◇均价：28000-33600元/㎡（毛坯）
◇房源面积：高层120㎡，洋房128-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：洋房134方
高层120方可以明显看到有拓展面积，但功能布局上还只是三房两卫。洋房的户型是本项目的亮点，特别是134方和138方都是双套房设计，主卧也够大，138方还是三卧室朝南并带大飘窗。不过，有点难理解的是138方的主卫为什么要干湿分离。干湿分离对小户型的公卫设计来说，比较好用，但对这个户型的主卧来讲，一进门，就先是看到零乱的洗漱台盆总是不太整洁。从面积上来讲，完全可以跟主卧的衣柜空间互换一下，会更气派一些。
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◆路劲银城·澜仕里，余杭崇贤
◇房源套数：237套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-123㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：123方
功能性来讲，124方的四房两厅两卫显然是最到位的，楼幢布置上也是与楼幢错位的，避免了握手户型。89方为了凑足三房，只能设计了一卫，不过令人欣慰的是，小餐厅还是借用了卫生间一点面积，所以能够真正放下一个四人位的桌子。大家可以多关注一下，现在很多89方的面积段产品，餐厅是很难放的。
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◆绿地众安·宸瀚里，余杭崇贤
◇房源套数：208套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：87-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同样是89方，宸瀚里做了三房两厅两卫，可以看出厨房和餐厅小了一点，但是这个户型的过道设计是个亮点，比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台，如果一半封包进房间，一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台，一是对刚需用户来讲，房间面积更加实用，二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高，需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况，阳台分隔更能保护两代人的隐私。
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◆坤和融创开元·望金沙，金沙湖
◇房源套数：584套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：101-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
作为金沙湖的改善性房源，户型舒适。每个户型的最小房间宽度都大于2.8米，都拥有客厅加次卧的双开间阳台。119方的户型，有一个带窗的化妆间，是一个亮点。
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◆新希望美的·长粼府，丰收湖
◇房源套数：104套
◇均价：小高层31400-32200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-122㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
B2是双开间，又不是边套，为了做3房，只能委屈了厨房，不过，毕竟是小高层，尺度还是可以的。B1户型的多功能间，也可以改装成储藏间，很实用。洋房122方的四房，尺度特别宽，用起来蛮舒服，次卧的衣柜可以做成7字形，继续包过来，更实用。
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◆合景·观棠明月府，余杭塘栖
◇房源套数：150套
◇均价：19700元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：128方
设计师花了很多心思。95方的中间套是中间入户。128方的D户型，做了3个飘窗2个阳台，客餐厅的尺度也够大。123方的C1户型，北面的书房也做了飘窗。
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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城
◇房源套数：252套
◇均价：20799元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
进入杭州的首个楼盘，户型虽然是一样的主面积段，但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫，但边套的尺度还不如中间套，边套次卧的开门破坏了房间，而三房的卫生间也实在太小了一点。
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◆万科·大溪谷，良渚
◇房源套数：154套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3800元/㎡）
◇房源面积：97-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
97方的小高层可惜了，太瘦了，不够扁平，很难排房间。130方就是四开间朝南，够扁，排起来就舒适了。
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◆北大资源·颐和江南，良渚
◇房源套数：19套
◇均价：46900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院138-230㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
140方开间达到了7.5米，180方开间10.5米，230方开间11米，难得的宽扁合院，特别是140方的小合院，开间也是超过了市面上大多数低密产品。
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◆地上·长麓府，临安锦城
◇房源信息：6、7号楼
◇均价：18550元/㎡（毛坯）
◇房源面积：43-99㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
3
正在登记（共计15个）
◆中交保利·江语云城，富春湾新城
◇房源套数：144套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-109㎡
◇参摇门槛：无
◇摇号登记时间：2020年12月7日-12月9日
◇叶帅短评：2星：89方A
89方中间入户，还是在同等面积内增加了实用性。109方的尺度较大，毕竟比中间套多了20平方呢。
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◆天润·西麓府，余杭径山
◇房源套数：44套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：洋房15600元/㎡，叠排17600元/㎡（毛坯）
◇房源面积：洋房117-127㎡，叠排130-139㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年12月7日-12月9日
◇叶帅短评：（新增叠排户型）
洋房电梯都是双向开门，117方三开间朝南，127方是四叶草，中规中矩，就是公卫的处理都花了很大面积在过道上，有些浪费，而127方的公卫更是局促。
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◆众安·顺源府，富阳银湖
◇房源套数：138套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20418元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年12月7日-12月9日
◇叶帅短评：3星：89方，95方
众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。
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◆新希望华发·锦鳞云荟，萧山市北东
◇房源套数：166套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层32500元/㎡，小高层34000元/㎡（均含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-125㎡
◇参摇门槛：存款证明85万
◇摇号登记时间：2020年12月7日-12月9日
◇叶帅短评：3星：123方
锦粼云荟的户型在细节上处理到位，比如123方的四房专门做了一个小储藏室，大飘窗有个小转角，都是很别致实用的设计。洋房户型的客厅尺寸都达到了4米，也是同等面积段中少有的。
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◆滨江·翠语华庭，萧山市北西
◇房源套数：306套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：106-125㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套90万，二套180万，全款300万
◇摇号登记时间：2020年12月6日-12月8日
◇叶帅短评：
滨江终于把尺度给放大了一点。滨江的房子有多难抢啊，因为滨江对品质的把控确实要比同行靠谱多了。所以，滨粉们往往会骄傲地说，住过滨江就不想再换房了。正因如此，滨江应该把户型做得适当舒适一些。
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◆保利·潮起云上府，萧山市北东
◇房源套数：304套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-113㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套90万，二套180万，全款300万
◇摇号登记时间：2020年12月5日-12月7日
◇叶帅短评：3星：99方
市北之所以能够成为持续的热门区域，一方面是三年不动的限价，还有一方面原因是滨江的引领下，开发商都把户型扣紧了，总价反而是降了。保利的小户型边套做得非常到位。这个99方，从入户的玄关，大阳台和三个开间的飘窗，大开间的厨房，特别是两个沐浴间的紧凑，都说明了现在的开发商越来越精明了。
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◆兴耀·星漫里，萧山市北西
◇房源套数：200套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：96-118㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，二套200万，全款300万
◇摇号登记时间：2020年12月6日-12月8日
◇叶帅短评：
当滨江在翠语华庭项目适当放大了户型以后，市北西的两个盘中，星漫里就可以以户型的紧凑性跟滨江错位竞争了。几个户型都是同类功能的门槛面积，也尽可能多地设计了飘窗，对刚需友好。
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◆绿地·潮悦江山城，富阳富春
◇房源套数：168套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：27000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：80-115㎡
◇参摇门槛：存款冻结60万
◇摇号登记时间：2020年12月5日-12月7日
◇叶帅短评：2星：115方
作为富阳城区的又一个高价盘，绿地潮悦江山推出的竟然是小户型，甚至还做了80方的一卫户型，是有点意外的。不过，边套115方没有做小四房，而是做了舒适的三房。
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◆保利·欣品华庭，萧山新街
◇房源套数：182套
◇无房户倾斜比例：50%
◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-165㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年12月6日-12月8日
◇叶帅短评：3星：洋房100方
保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房，是升级版的四叶草户型，北面减掉一个房间换成卫生间，玄关边上又设置了储藏间，都是超好用的设计。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：204套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：14000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：97-109㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款120万
◇摇号登记时间：2020年12月5日-12月7日
◇叶帅短评：3星：A2户型
这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：28套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：24000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：143-156㎡
◇参摇门槛：存款证明首套90万，二套180万，全款300万
◇摇号登记时间：2020年12月5日-12月7日
◇叶帅短评：
难得的小户型大开间排屋，二层的阳台和顶层的露台，也是亮点。
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◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：29套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：38833元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院117-178㎡
◇参摇门槛：存款冻结200万
◇摇号登记时间：2020年12月5日-12月7日
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
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◆荣上·青云府，临安太湖源
◇房源套数：297套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层11700元/㎡，排屋20000元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：高层40-73㎡，排屋160-215㎡
◇参摇门槛：存款证明20万
◇摇号登记时间：2020年12月5日-12月7日
◇叶帅短评：
有点像养老度假公寓，其实市中心房价这么高，也可以设计一些两房的小户型。以前这个市场还有酒店式公寓可以填充，现在小面积的酒店式公寓也几乎绝版了，小户型住宅值得期待。
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◆德信大家·运河云庄，余杭勾庄
◇房源套数：41套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：52000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院187-260㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套270万，其他540万
◇摇号登记时间：2020年12月5日-12月7日
◇户型图暂无
◆银城·青山湖畔，临安青山湖
◇房源套数：58套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：33000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院120-140㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年12月5日-12月7日
◇户型图暂无
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊