中山441万人，会在哪买房？
在地产领域，“短期看投资、中期看土地、长期看人口”，早已经成为投资至理名言。
第七次全国人口普查结果显示，中山2020年常住人口数为441.81万人，在全省排名11位。十年增长率达41.56%，排名全省第4，年平均增长率为3.54%。
而且，中山人口在增量、青春度、受教育程度等多个方面名列前茅，亮点十足。（点击回顾）
5月18日，中山统计局官网正式公布各镇区详细的数据，近10年来，中山多区人口发生了巨大的变化。（点击阅读原文，可以跳转查看统计公报）
那么，从人口变化及分布中，对买房有什么参考价值？
01. 人口数量小榄夺魁
首先从数量来看，24个乡镇（街道）中，小榄以51.37万人口独占鳌头，其也是中山唯一人口超50万人的镇街！
坦洲以38.24万排名第二，与第一的小榄差了一个西区（约13万）！火炬开发区排在第三，人口为28.95万！
有庞大人口基数做支撑，无论是二手买卖还是租赁都会更胜一筹。
因此也可以看到，除了城市中心区以及特殊的马鞍岛之外，火炬、坦洲、小榄也是房价相对较高的几个镇区。
在人口总数榜单上，倒数五名分别是神湾、大涌、板芙、阜沙、五桂山、南区。
在这几个镇区中，五桂山因为有“富人区”别墅加持，因此房价整体较高。
人口少的南区，目前在主城区中，房价排在末位。神湾、大涌、板芙、阜沙几个镇区更不用说，也正是房价排名靠后的镇区。
这些镇区房子性价比较高，但是也需要强有力的利好刺激，加强人口集聚，未来才会有更好的保值升值空间。
02. 西北板块正在迅速崛起
据中山统计局披露数据，在人口增幅方面，与2010年第六次全国人口普查相比，24个乡镇（街道）中，有22个乡镇（街道）人口增加。
人口增加较多的5个乡镇（街道）依次为：小榄镇、坦洲镇、东升镇、沙溪镇、横栏镇，分别增加198100人、162502人、148811人、104253人、97387人。
在5月13日，广东省发展改革委公布广东省特色小镇清单管理名单，中山共有7个小镇入选，从中可以看到城区东边仅2个，西边镇区多达5个。
前两天，中山发布更是浓墨重彩报道了设在横栏的中山西站，其将成为与中山站、中山北站齐名的市级铁路枢纽站，目前还力争规划有枢纽产业集聚区。
这意味着，西北镇区正在迅速崛起，不管是人口增量、基建配套、发展红利，都可圈可点，可以作为新一轮重点关注板块。
03. 城市中心区首位度变弱
从人口来看，目前市中心几个区人口比重，相对于2010年，全部“缩水”！
这也意味着，这几年城市中心区的首位度，从人口角度来看，是不涨反跌的。
中山“直筒子”市的特殊性，镇区经济如火似荼，就业岗位、大型超市配套等镇内就能满足，去中心化一直存在。
目前中山大手笔谋划岐江新城和翠亨新区，意正是在提升市中心首位度。
可以预见的是，在老城区土地、资源紧张、发展饱和情况下，岐江新城和马鞍岛将肩负着人口“收纳池”的重要作用，未来将会不断有大量人口涌进。
所以，不要问这两区域房子值不值得买，有钱，选对板块，买就对了！
04. 城区高学历人才最多
另外，通过数据还能发现，在中山24镇区当中，高学历人才最多的几个镇区全在中心组团。
排名依次是：五桂山、东区、石岐区、火炬开发区、西区、南区。
五桂山因为有广东药科大学、广东理工职业学院、中山市技工学校五桂山分校等多所高端学府，大学生占比多，统计上数据容易占优。
而中心城区写字楼更多，往往会成为高学历人群的首选。
|写字楼集中城区
为什么人口数量第一的小榄涨不过石岐？为什么东区均价可以轻松破2万+/㎡
要知道，高学历人才集聚，也意味着先进的生产方式，同时市场中流通的货币，绝大多数都掌握在这群人手中。
如果不知道买哪，买主城区最稳！因为这里的高学历人群最多，高收入人群最多！
05. 西北组团年轻人多
另外，买房首选年轻人更多的区域。
因此，人口年龄结构特别值得我们参考，这个数据就是15-59岁人口比重。
众所周知，年轻人越多，激情就越旺盛，活力也更强。那么，生产力、创造力、创新力自然也就更强。
深圳就是一个年轻人最多的城市。所以，整个城市都焕发青春，活力四射，既激进勇敢，又创新突破，犹如一头猛虎。
在中山，“青春度”高的前10镇区为：五桂山、大涌、南头、横栏、小榄、古镇、火炬、沙溪、坦洲、东升。
从该项数据也可以看出，西北镇区的发展态势，真的不容忽视。
那么，你从中山镇区人口数据中，又看到了哪些机遇和买房逻辑呢？欢迎留言分享。