容易涉税风险的开发地产行业

开发地产不难理解即房地产开发，一般属于资金密集型产业，资金交易往来大，在涉税方面各个老板都要仔细斟酌，要规避风险。

那房地产容易涉税的十大风险如下：

一、房地产老板在给公司股东支付分红情况下，企业需要技术的代扣代缴或者是预扣分红税，财务要做好登记，并且要准确的记录分辨股息分红与往来账目。如果股东借款，在年终纳税没有归还，没有用作企业投资和企业正产经营费用，这种情况下也是要按照分红来征收个税。

二、依据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第六条对销售方式的收入要确认时间，企业要严格按照这个规定及时确认收入时间，避免生产收入滞后带来的税务风险。同理，房地产开发竣工后，备案后，投入使用是取得相关的产权证明，表示已经完工，也要及时的确认收入时间。

三、房地商取得《商品预售许可证》后，在竣工前为了更快的资金回笼会采取预售的方式，所有的预收款要做好相应的税款预交，也是同样避免税款滞纳的的风险。

四、车位销售，对取得产权或者已经支付并开始使用的车位，销售收入也要及时确认。

五、房地产商不得向购房者代售任何契税，如果已经收取的要及时退还。

六、房地产商向客户赠送东西时，会计要做好账目，区分增值税和企业所得税的销售依据，如果视为销售之后，要按照公司营业收入或者业务招待费的总额，确定税前扣除限额。

七、确认税前凭证的真实性，房地产商在发生任何一个交易时都要注意上游公司开具的进项票和成本票。入账时要确保发票信息也业务信息是否一致。

八、利息。房地产开发涉及的资金量很大。在税收政策中有规定，超标贷款利息不能在所得税税前扣除，房地产商依靠的金融机构要特别注意，避免违规。

九、房地产商在工程最后结算没有取得全额发票是，有相关材料证明下，是可以预提的，但不能超过合同金额10%。当然预提的范围也有限制，例如公共配套设施或者出包工程等这些是不在预提费用范围之内。

十、签订合同时一定要及时申报并缴纳印花税。印花税征税范围广，税目多，纳税人一定要明确并掌握相关法律法规，避免印花税所带来的涉税风险。

除开房地产还有很多企业也同样存在一些涉税风险，更多详询《初夏柒朵儿》