逃离深圳！去广州给孩子买学区房
“广州很少人去炒名校学区房，因为没必要！”
“广州有太多中小学名校了，大把的省市重点，光百年名校就有几十所！”
“广州学区房一点儿都谈不上不贵，跟北京上海深圳没法比！”
当深入越秀区踩盘的我们问及学区房情况，一位广州本土的房产老炮儿如是说。
答案十分意外！身为新晋家长，同时又颇感惊喜。
北上广深四大一线城市，没想到竟还有这么一方留给刚需的“喘息之地”！
由于我们“南方楼事”团队之前常年驻扎深圳，因此在许多8090后小编眼中，所谓的“学区房市场”就应该像深圳这样：
·特征1：名校学区房巨贵还巨破，巨破还巨贵！
举例深圳顶级学区房国城花园，带“双实验学位（深圳实验学校中小学部）”，98年的老破小，户型44平单身宿舍，最高成交价已卖到17万/平。
·特征2：全市学位缺口告急，各区孩子想上学都没那么容易！
这几年，深圳年均净流入人口约60万，尽管官方每年想方设法新增学位，但2018年深圳全市公办小学小一学位缺口仍达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。
·特征3：民办学校的学位眼瞅着也不够用了…
看今年深圳人口大区龙华的小一和初一学生报名情况就知道，7600多人报名民办学校，竟有3600多人未能报名成功，原因就是学位不足。
基于这样“恶劣”的环境条件，深圳楼市里但凡有新房、二手房或者翻新房，敢打出“名校学区房“旗号亮相江湖，立刻就会点燃刚需购房者的热情。尤其是要想买到个别位置较好的关内楼盘，有时候真的得靠抢。
而这次来到“省城”广州，我们却见识到了不一样的学区房世界：
·首先，广州学区房还是贵的，价格也是在涨的，只是比起北上深实在太便宜了。
(数据仅供参考）
据广州世联东一研究院数据图（上），广州中心各区学区房与非学区房均价差最高达2.4万/平，而去年到今年的名校（东风东路小学）学区房涨幅最高小区达34%，成交均价8.81万/平（比深圳便宜一半！）。
·其次，广州名校数量非常多，而且个个来头不小。
除了有全省排名第一的省直属华南师大附小，在广州，“省级名校”仅越秀一个区就坐拥25所，其中该区百年老校多达13所，数量仅次于上海黄浦区！而在全市范围内，颇具口碑的“市重点”学校更是多得数不过来。
（数据仅供参考）
我们从广州中原企业传讯部了解到，近几年，广州公办学校的教育资源其实都是由全市“平均调配”的，政府正在努力实现教育公平。
这类似于《日本为什么没有“学区房”》热文曾提及的“教师轮岗制度”。广州几年前已开始推行校长与教师分片区交流，鼓励跨片区，目标“在2020年，实现区域内义务教育师资配置基本均衡，城乡之间师资配置初步均衡”。
但得益于名校的办学经验更深厚，大多数家长仍相对青睐老校区。广州老东山曾是教育强区，越秀并了东山区后，越秀区的教育资源给当地人的感觉就是得天独厚。
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（老牌广州名校与新晋深圳名校外观对比）
而最令人印象深刻的还是本土房产老炮儿说的一句话，“只要你愿意，有些越秀名校学区房全款几十万就能买一套！”虽然，买这类房子在他个人看起来完全没必要。
随手截图一篇近期网络文章：
越秀区市一级学位，地铁房，生活便利…然而，7平的空间里没厕所！没厨房！只能当个储物间！
评论亮了：
“不要买”、“不愿意”、“最好的学区房就是家里的书房”，看着这些留言，我们不得不说广州购房者真的好朴实。
毕竟，这种总价不过百万的学区房假如落入深圳，价格没准儿就会被炒上天，单价不破10万都说不过去。
而早在几年前的帝都北京，40多万之于学区房，也仅仅只是1个平方米而已。
事实上，对于大部分广州人来说，在他们眼皮底下可选择的市区房源与学校很多。
据实地了解，无论广钢、广纸等老城新区，还是黄埔、萝岗等距离中心区较远的区域，都配建有一定比例的名校与充足的学位。
整体来看，广州学位也并没有深圳那么紧缺，今年羊城还新改扩建了中小学163所，新增中小学学位约13万个。
在广州为人父母，看起来真的比深圳轻松许多！
最近自媒体“深圳宁南山”有篇文章火了，被网友怒转，文章主要是讲深圳的中产活得“很不满意”。
宁总的一个小兄弟，三十多岁，处于为了孩子上学必须换房的阶段，非常纠结！卖掉深圳的房子能有300万，加上两口子奋斗至今所有积蓄100万，总共400万元现金，这也就是个在深圳换房的首付款。另外，还得去借几十万去交税和中介费，换房后月供每个月至少得准备好2万多。
那能不能不换房呢？
小兄弟称，“我现在是在和时间赛跑换房子，我孩子还有三四年就要上小学了，我不追求好的学位，能在深圳排在几十位就行了，但是我现在房子的学位实在太差了，一个学校几百个学生，一年就一两个能考上深圳八大高中。”
这恰恰就是深圳学区房购房群体的一个缩影。哪怕你已经吭哧吭哧奋斗成了所谓“城市中坚力量”，哪怕你手头已经有了几百万现金，但现实生活中却依然处于各方压力的“夹心层”。
在深圳这几年，我们也算亲眼见证了各个阶层的家长们，真的为了一套学区房“豁出去了”：
·某地产大BOSS曾为了孩子上实验学校，放弃深圳南山豪宅，全家挤在百花片区的老破旧；
·某龙华新房开盘，被政府当天出台的学区划分结果“神助攻”，上午名校落定，下午房源就被抢光；
·某福田新晋名校周边挂盘二手房极少，有家长就不惜成本托人找关系、花数十万高价去搞定一份能保证孩子上学的租赁合同；
·就连深圳民办的百合外国语学校也架不住人多。小升初报名当天，直接被大量涌入报名的家长搞到服务器系统瘫痪；
…
基于此情此景，深圳的学区房不涨才怪。
我们看到即使在深圳楼市“二十一连跌”、“横盘”这两年，优质学区房的价格仍保持一路稳涨。
据百花片区一线经纪人制作的涨幅列表可知，今年上半年百花片区虽然放盘量减少，但涨幅依旧稳定。其中，深圳实验学校（中小学部）涨最多，成交单价最高涨了3万多/平！
（数据来源：咚咚找房—百花片区中介制图）