广州彻底碾压深圳!两地金九银十成交数据曝光

传统的金九银十结束了,不知道大家有没有买到心水的房子?

过去两个月,广州深圳开发商都大力推盘,不过,深圳多个豪宅开盘遇冷,房地产市场真的冷了?

广州可不答应,在多重促销活动和 “单合同”新政加持下,广州金九银十成绩稳稳的碾压深圳。

具体如何碾压?我们一步步来看。

01

同比上涨56%!

广州两个月网签18171套

阳光家缘网数据显示,今年金九银十期间(9.01-10.29),广州一手住宅共网签了18171套,与2017年同期相比上涨56%

再看广州近5年的数据,成绩最好是2016年的27664套,其次是今年的18171套。可以说,今年广州楼市金九银十成绩比较亮眼。

从区域看,增城网签总套数为6078套,同比上涨63%,占全市总网签量近三分之一。其次为天河、荔湾,网签套数分别为2259、2206套。

天河及荔湾的成绩是令人惊讶的——天河成交量同比上涨303%!荔湾成交量同比上涨495%!

和广州对比,深圳楼市的心情可能不太美丽。

乐有家数据显示,金九银十期间深圳全市一手住宅网签4083套,成交冠军是网签1704套的龙岗(含坪山、大鹏),其次为宝安(含龙华、光明),网签1700套。

更心痛的是,虽然10月深圳新房供应增加了很69.68%,但成交依旧下滑。

10月一手住宅新增供应5126套,环比上涨69.68%。一手住宅网签1835套,环比下跌18.37%,同比下跌34.82%

非要在广州和深圳中间比个高低的话,直接看图吧……

不用去听信部分中介或者大V的各种预测了,看完图,嗯,冷暖自知。

(当然是广州卖得很火啊还要我再强调一遍吗!)

02

广州中心区还有价格低于两万的房子

今年是祖国麻麻改革开放四十周年,而改革开放最值得骄傲的成绩之一就是深圳了。不过,一些“深吹”没底线的膨胀也很让人反感。

不是讨厌深圳,深圳很好,南方楼事也很喜欢深圳,深圳对南方楼事也很友好,除了房价……

我们做了一份最新广深房价地图,来看看广深两地各区具体房价水平。

从地图中可以看出深圳一手住宅全市均价为54071元/㎡,广州一手住宅全市均价为30185元/㎡

从区域对比,深圳为多中心城市,南山、福田、罗湖等片区均可以视作中心区,而价格也走到7万/㎡以上。

广州方面,天河、白云、越秀、荔湾、海珠等中心区域均价在1.9万/㎡-5.4万/㎡区间,相比深圳的动则七八万可谓非常友好了。

这样一看,广州人民真的很幸福啊!房价低,房子实用率高,医疗教育等各方面也比深圳完善(小声哔哔:好吃的也比深圳多)。从理论上看,广深买房首选广州。

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后市看谁?广州有盘1小时卖500套!

广州现在有哪些盘在卖?哪些楼盘卖得比较火?

从金九银十成交数据来看,增城的中海联睿品、天河的新世界·天逸和荔湾的保利花海湾等项目都取得不错的成绩。

具体来看,黄埔的越秀保利爱特城在金九银十期间共成交306套,而白云近期开盘的城投·保利金沙大都会更是开盘1小时后就宣布500套房源全部售罄

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小结
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受新政影响,广深楼市走向两条不同的道路。

深圳“7.31”新政让市场进一步降温,价格保持平稳微跌。尽管如此,对大部分深圳人来说房价仍是高不可攀的。

广州“单合同”新政让广州市场逐渐升温,严打双合同乱象为想买房的人降低了不少的首付压力,提起了大家的购买欲望。

另外,根据广州中原研究发展部统计,广州的库存量正不断降低,预计全市库存消化周期为9个月,而天河的消化周期则不到3个月!也就是说,按照目前的趋势,再过三个月天河就没有新房可卖了

广州作为人口净流入城市,住房需求会不断上升。但按照目前的库存消化周期,再过几个月很多区域都将呈“无房可售”状态。

对比 “刚需豪宅化”的深圳房价,广州的购房门槛是相对较低的,广州人民也是幸福的。

有购房需求和购房条件的街坊们,还是趁早上车吧~

最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(o・ω・)ノ

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