畅想| 疫情下，“三孩家庭”住什么样的房子？
01
楔子
昨天，我看到尚柏研社发布的一个户型（如上图），介绍是说140M2三胎户型的解决方案，原文地址如下：《创新设计：140㎡三胎户型—— 居住解决方案》，我觉得挺有意思。
在认真学习了文章和户型之后，我也难免“技痒”，所以在其基础上做了一个平行设计。由于时间关系，我只用一天完成了户型和这篇文章，对于思考不周到的地方，还请给位朋友指正。
02
前设条件
任何一个户型都是在特定的“条条框框”里做文章，我这个户型也不例外。
所以在开始户型介绍之前，我想把假想的前设条件说明清楚。
第一，这个户型考虑三孩和三代同堂的可能。
现代社会，城市生活中如果一个家庭有3个孩子，没有老人帮衬（或者住家保姆）是很难的，所以我这里假设是有父母同住一个屋檐下的。而保姆不是必选项，不住家。因为请得起住家保姆的家庭，也不应该选择我现在设计的这个户型。
另外三个孩子是有年龄差的，不是克隆出来一般大的，同时我假设了有一个BABY的存在。也就是一个婴儿，一个3-4岁的幼儿，一个6-8岁的儿童。所以他们的年龄不同，需求也是不同的，需要的空间也是不一样的。
第二，这个户型控制面积，排除别墅类产品。
对于土豪朋友，你住的是别墅或者大平层，不在此次考虑的范围内，请自行绕道。我将这次的户型建筑面积控制在150平方作为设计目标。
很多区域144平方是税费的一条分水岭，但我希望随着政府鼓励生育，这条线也能适当的平移下，让愿意生的人可以得到切实的“帮助”。
第三，这个户型考虑实际落地性。
很多户型”孤立“来看，很完美。但是没有落地性，主要原因有几点：
1.面宽太阔绰，但是户型面积很小。这样的户型在实际项目中应用，几无可能。
2.过于追求控制面积，导致户型没有人性。这样的户型不考虑隔壁户对自己的影响，只简单粗暴的拼凑一气。
我在这个户型里预设了一些技术指标
a.容积率：1.2
这样的小区，人口密度不会太大，有利于防疫。
b.户型必须要有电梯
老人上下楼方便。
c.建筑面积：150M2
一家6-7口人，就算人均30平，150平也是需要的。
d.边套户型
因为150+算是大户型，边套的面宽和开窗更利于实现设计意图。
e.面宽和进深必须在合理的范围之内
3.5-4个面宽，进深>10米，结构也经济。
第四，这个户型要考虑防疫。
良子可能是最早提出住宅防疫概念的建筑师，在2020年2月的《一个适合三代同堂，“宅家抗疫”的理想户型！》一文中，我提出了一个理想的模型，后被广为流传。
本以为疫情得到了控制，防疫的概念该偃旗息鼓了。可没想到境外输入的变异病毒传播如此迅猛，所以防疫的要求不能放松。
所以这个户型我沿用了原来的概念，设计了一个简易的“洗消+隔离单元”的组合。另外我认为应对疫情最好的就是做好个人防护（勤洗手）和通风，这些在户型中都有体现。
04
防疫功能
除了上面所述的基本功能之外，这个户型还兼顾了防疫的可能性。（如上图）
在进门位置预留临时封堵的移门，一旦疫情反复，需要居家隔离，可以快速的形成隔离单元（上图蓝色部分），对防疫有一定的作用。
住在一个房子里，要想身体健康，普通民众最容易做到的是”开窗通风“。而这个户型基本上把所有的门都对应上了，形成很好的”穿堂风。（如上图）
另外南侧阳台，充足的晾晒空间，对于防疫也能带来一些作用。
情景一：
妈妈一边做饭，一边盯着小朋友作业和游戏
情景二：
父母和子女在书房共同学习，探讨问题。
情景三：
一家围坐，听小朋友讨论学校生活
“三孩”政策是我国最新的国策，长期看有利于改善人口年龄结构，扩大新增劳动力供给，减轻老年人口抚养比，缓和代际之间矛盾，增加社会整体活力，降低老龄化峰值水平。
所以，任何不利于“生育”的产业、行业都得不到支持；而任何有利于“生育”的动作，都将会有用武之地。
新冠疫情还没有结束，也许我们要和病毒长期共存。所以，任何的防疫措施都是必要的，都不为过。
在今后的房地产开发中，如果没有这两个“意识”，是无法开发出符合“人民群众对美好生活追求”的产品的，必将退出历史舞台。