业委会拖了3年都成立不了！福州这里的居民怒了！

导语

小区业委会通常是由业主选举产生，可台江区中央第五街的业主三年来两次尝试成立业委会都宣告失败，最近他们再次开始筹备，却又在投票阶段被阻挠！这是怎么回事？

成立业委会遇阻

筹备三年又将'难产'？

中央第五街业主委员会筹备组成员郑女士告诉记者，他们2018年就开始着手筹备成立业委会，前两次因为各种原因没有通过。

今年在关键的投票环节，物业和开发商却不让他们在投票现场指导业主投票，而且投票规则也不合理。

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记者找到了在现场监督投票的台江区上海街道办事处物业站张站长。他表示只有统计选票时，才会认定选票是否是废票。

另外，由于投票首日小区的开发商工作人员与业委会筹备组成员发生了争执，为了公平起见，只允许社区和街道工作人员以及投票的业主进入投票区域。

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废票94张！

第三次筹备业主委员会失败

12月31日，记者再次前往中央第五街了解投票结果。

■ 公告显示

中央第五街小区投票权数总建筑面积82555.71平方米，总业主户数1422户。本次选举收回选票961张，其中有效票866张，废票94张，弃权票1张，有效权数建筑面积39179.57平方米。

（注：根据“双过半”原则，成立业主委员会需要占建筑总面积过半数的业主，以及占总人数过半数的业主同意。）

中央第五街本次选举结果因面积未过半，不满足成立业主委员会的条件。也就是说，业主们第三次筹备业委会，再次失败。

对此业委会筹备组成员认为，废票率达到了百分之十，社区和街道有不可推卸的责任。

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从一张被当作废票的选票上可以看到，业主填写的区域内没有任何涂改和不规范的地方，唯一的问题在于选票顶上，业主签字备注了“业主本人投票”，而票字的后面还有一个被涂掉的字。

这样的选票被当作废票是否合理？记者咨询了律师。

福建国富律师事务所律师 潘清泉：单纯从这张票来说，我不认为是废票，因为从法律角度来说，选票涂改认定为废票的本意，应该是涂改会对选举结果产生歧义或不确定性。

针对筹备组成员的质疑，物业站方面表示，公告有15天的异议期，业主可以提出开箱验票。但在投票指导方面，他们没有主动指导业主的权利。

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成立业委会，是我国物权法赋予业主的权利，而“成立难”始终是横亘于众多业主面前的一道高墙。对于业主们来说，“弄懂吃透”有关物业管理和业委会设立的政策法规并不容易。从目前业委会成立的流程来看，离不开基层行政部门的指导、组织 、备案。

希望社区、街道

能从群众利益出发，

对业委会成立加强指导和协助，

由“难作为”转为“真撑腰”。