一文读懂新中国70年住房变迁史

壮美70年，国人的住房经历了几度变迁，不忘来时路，才能更好地走下去。

犹记得今年的阅兵仪式上，看到新中国70年来的沧桑巨变，不禁感慨万分。70年来，我们的生活越来越美好，居住条件也得到了很大改善。今天，小团团（碧桂园集团团委小编）带领大家乘坐“凤厂一号”时光机，重回当年岁月，一起感受中国住房变迁的历史。

住房变迁史一

1919～1948 新中国成立之前

战火纷飞的年代与流离失所的人民

二三十年代住房关键词：先活下来

这个时期的中国大地遍地战乱饥荒，战争中的人们只能被迫四海为家，也许住在哪里、住得怎么样，不是大家首要在意的东西，先活下来才是大家的头等大事。

这时人们顾及不了住房的采光、通风、交通等因素，只要不露宿街头，怎样艰苦的环境大家都可以接受，所以这时的住房条件普遍比较简陋。

住房变迁史二

1949～1978 改革开放前

50年代，百废待兴，人们依然住得比较简陋。以上海为例，一些地方用捡来的旧铁皮、破芦席搭成半圆形半人多高的地窝子，里面阴暗潮湿，这样的居住样式俗称“滚地龙”。

一家人挤在环境简陋的土炕上

60年代的住房关键词：小土房

小土房的典型特征是特别小、不牢固，抵御自然灾害能力比较差。北方地区，每户人家的房间都有一铺火炕，炕上铺着芦苇席子，几床破被褥。一家人挤在这样的房间里，虽苦，也很温暖。

人们居住在筒子楼

70年代住房关键词：筒子楼

70年代，随着人口数量的增长，筒子楼应运而生。“筒子楼”又称赫鲁晓夫楼，一条长走廊串联着许多个单间，因为长长的走廊两端通风，状如筒子，故名“筒子楼”。

住在筒子楼，邻里关系非常紧密，每天一到饭点，楼道里就油盐飞溅，人声鼎沸，也许你还能听到“XXX，你妈妈喊你回家吃饭！”

至1978年，全国城镇居民人均居住面积为3.6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的48.5%。

住房变迁史三

1978～1988改革开放初期

80年代的住房关键词：福利房、单元房

80年代居民解决住房主要是“等国家建房，靠组织分房，向单位要房”，老百姓已习惯住公家房，盼望着分房尽快轮到自己。

这时，「拥挤」是每一个城镇居民最真实的居住体验。面对869万城镇缺房户，只能优先解决人均住房面积低于4平的居住困难户，比香港劏房的人均居住面积5.7平还要少。

1987年12月1日

新中国首宗土地使用权拍卖会在深圳会堂举行

1985年底，“提高租金，出售公房”在全国已有近2000个城镇进行试点，商品房的浪潮声已起。

1987年12月1日，广东深圳敲响了土地拍卖的第一槌。土地作为资产被引入市场，开启了中国土地使用制度改革的序幕。

住房变迁史四

1988～1998，商品房兴起

90年代住宅关键词：粗糙的商品房

1992年，社会主义市场经济体制提出，房地产开始迅猛发展。1998年，福利分房制度宣告终结，至此，新的住房时代开始了。

“旧城改造，新城崛起”，全国人民轰轰烈烈搞建设。至1998年，全国城镇自有住房比例已经超过了50%，人均住房面积上升至18.7平。但由于经验不足，早期商品房较为粗糙，隔音效果不好，布局不合理。

住房变迁史五

2000年后，商品房兴起

21世纪住房关键词：高品质住宅

21世纪住房常见高层、小高层，建筑风格丰富多样，人们对住房也有了更高的要求，不仅关注房屋质量，而且关注孩子读书是否方便，升值潜力如何，物业管理是否完善，交通是否便利等。

在如今的小区，你可以看到各种配套设施：篮球场、兵乓球桌、游泳池等。家里也出现了越来越多的智能家居产品。

70年，壮美历程

70年来中国人民的住房变迁，碧桂园有幸参与其中。作为中国新型城镇化的身体力行者，碧桂园始志不渝，从1992年开始，迄今已为逾400万户业主圆梦。

碧桂园早期产品图

新千年碧桂园产品

碧桂园新征程

家在变，不变的是碧桂园的初心。在参与中国新型城镇化的同时，碧桂园已于去年正式进军现代农业和智能制造领域，形成“地产+农业+机器人”三大主业，转型成为为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。

巨大的前景，广阔的平台，吸引了一大批优秀人才加入碧桂园。目前，碧桂园拥有近20万名员工，1000多名博士，35周岁以下青年占比超过了70%，可以说，碧桂园是十足的朝气蓬勃的企业。