2019美国房地产大事盘点（上）

2019年对于美国房地产市场来说是不同寻常的一年。

投资者和开发商得不断调整，以适应不同领域的新法律，范围涵盖可持续发展、气候变化、租金控制等等。商业地产从未如此被政治化，并且常常与公众意见相左。

但就这个瞬息万变的世界中，商业房地产的价值和前景依然坚挺。开发蓬勃发展；在多数主要城市的大多数资产类别中，供应也都能需求满足；大规模并购告一段落；美国经济蓬勃发展。

今天，小编就带大家盘点一下2019年的房地产大事。

01

美国有史以来最长久的经济扩张

商业房地产业高管们多年来一直在讨论本次经济扩张周期长得惊人，而今年7月则标志着本次经期扩张是美国有史以来最长久的经济扩张期。此前的最高纪录是121个月，而到今年12月，本轮经济扩张就满126个月了。

目前，房地产市场发展依然稳健。许多专家表示，他们目前没有看到什么能打击到房地产市场的因素存在。事实上，也有专家表示，即使明年整体经济回落，商业地产也不会遭受太大打击。当然，专家们也在积极预测，并为全年经济下滑做好准备。

专家们目前在密切关注一些关键指标，如收益曲线等等，并估计市场调整将在明年或2021年出现。

02

租金控制席卷全球

2019年，租金控制措施席卷全球。

由于租金上涨和住房供应不足，美国有三个州（俄勒冈州、加州和纽约州）颁布了租金控制措施。而纽约的租金管制更是被专家成为“破坏性的”以及“不负责任的”，并且闹上了法庭。

商业房地产行业的从业人士普遍反对这些措施，并认为这不利于增加可负担住房。新法律产生了一些负面影响：这些市场的上限利率上升；美国财政部表示将限制市场上多户家庭的；费城和华盛顿特区的房地产高管表示，一些本来对纽约州感兴趣的多户住宅投资者开始寻求其他商机。

不过，据一项去年12月开展的研究显示，自从今年1月实施租金控制以来，俄勒冈州的多户家庭市场并未受到明显的影响；而加州自6月政策生效以来也未见到销售过分困难的情况。但当地专家表示，之后的市场将会经历阵痛。

03

WeWork 无奈中止 IPO 

9月30日，WeWork正式发布声明：将向美国证券交易委员会正式撤回招股说明书，推迟公司IPO。这个曾经耀眼的超级独角兽最终没能如愿地站上敲钟舞台。

中止IPO，是WeWork背后以软银为代表的投资方的决定。自从踏上IPO之路，WeWork 的估值一降再降，从最高的470亿美元直线下调至100亿到150亿美元，跌了近三分之二。这个估值，一旦上市无疑会令绝大数投资方亏得血本无归。

摩根士丹利首席美国股票策略师迈克-威尔逊（Mike Wilson）称，WeWork首次公开募股的失败标志着一个时代的结束。威尔逊表示，投资者已经表明，他们不再愿意为过度投资买单。

威尔逊还表示，科技企业和其他高增长软件类股将面临困境，并将给整体市场带来压力。风险最大的股票包括那些近年来推动股市升至高点的股票，因为投资者正在远离动量股，回归价值股。

04

亚马逊取消纽约第二总部计划

去年11月，亚马逊宣布将在纽约市和北维洲建立第二总部。

今年2月14日，亚马逊宣布取消在纽约兴建第二总部HQ2的计划，理由是“多位纽约州及地方政治人物明确表示反对亚马逊进驻、不与亚马逊建立相应的合作关系”、”尽管调查显示7成纽约市民赞成该计划”。

如果亚马逊第二总部在纽约落成，那将给纽约带来25,000个工作岗位，以及高达800万平方英尺的新开发项目。但可惜最终计划破产。

不过，亚马逊并未放弃纽约的丰富的人才库。12月初，亚马逊宣布将在纽约曼哈顿335K SF成立一个新办公室。

05

仲量联行(JLL.US)宣布收购HFF

3月，房地产和投资管理公司仲量联行Jones Lang LaSalle(JLL.US)表示，公司已经签署收购HFF Inc(HF.US)的协议，股权价值约为20亿美元。交易完成后，仲量联行将持有合并公司约87%的股份。

仲量联行将支付每股HFF股票24.63美元的现金以及0.1505股公司股票，总对价相当于每股HFF股票49.16美元，较其过去60个交易日的成交量加权平均股价溢价22%。

HFF是美国规模最大且最成功的商业地产投资中介机构之一，数十年来，与客户建立了长久而稳固的合作关系，拥有杰出的领导层和业界一流的投资顾问团队。自1998年以来，HFF已完成超过27000笔交易，交易总额超过8000亿美元；2018年的业务营收达6.5亿美元，创下公司历史新高。收购交易完成后，HFF首席执行官Mark Gibson加入仲量联行，担任美洲区投资部首席执行官和全球投资委员会联席主席。