一石激起千层浪：李嘉诚回归，香港就真的有救了吗？

据彭博社报道，李嘉诚旗下长江实业有限公司击败17个竞争对手，以19.5亿港币（约2.51亿美元）成功拍下一处沙田地产，成交价大幅高于市场估值33%。据悉，该地产将用于私人住宅建设，总建筑面积最高可达约2.26万平方米。这是李嘉诚四年来首次从香港政府处购买用地。

上一次购地要追溯到几年前。2011年，李嘉诚购买的地产占香港政府出售总面积的37%。第二年，所购地产面积比例为6%。但是在此之后的几年里，他在香港地产便“销声匿迹”了。

今年上半年，香港房价呈下跌趋势，并且销售逐渐放缓，这使得大型开发商不愿意高价竞标地产。反倒是中小型香港企业和中国内陆公司“迎难而上”。

令人捉摸不透的是，就在上个月，李嘉诚公开出售中环中心，要价350亿港币。在专家们纷纷猜测他要完全退出香港市场之时，他又突然强势回归。此次置地是否意味着李嘉诚对香港市场重拾信心？

摩根大通亚洲(日本除外)资产和集团研究负责人Cusson Leung认为，长江实业的购地行为显示了李嘉诚对香港地产市场持有乐观态度，据中原地产统计数据显示，香港房产市场近期出现反弹迹象。尽管房价从去年9月至今年3月共下降了13%，但近期房价有所回升，交易量也在8月份创14个月以来的新高。但该公司仍然会在地产投资方面谨慎选择，严格要求投资回报。

除了对香港市场信心的增加，惨淡的欧洲市场也是李嘉诚重回香港的一大原因。

李嘉诚作为英国最大的投资人之一，投资领域十分广泛。他在英国设立了Superdrug和Savers商店，经营Three电话服务、天然气和电力输配业务，并在英国设有港口。去年旗下品牌和记在英国的总收入扣除利息和税收后占总收入的37%。

自6月底，英国脱离欧盟后，李嘉诚麾下的两个主要企业集团和记和长江实业基准股指下跌超过8%。一夜之间，87岁的李嘉诚沦为脱欧事件里香港股市最大的输家。

香港咨询公司Value Investment Principals Ltd首席执行官Sandy Mehta认为，无论从货币折算的角度，还是从基本的盈利和增长的角度来看，未来几年内，李嘉诚在欧洲的投资产业处境都会很艰难。

然而也有一些业内人士对李嘉诚的回归持不同观点。

凯基证券亚洲有限公司执行董事邝民彬认为，地产巨头的回归在一定程度上表现出投资者的信心，尤其是对豪华住宅部分，但并不能说明他们看好整个房地产市场的发展。

里昂证券(CLSA)房地产研究部门地区主管王艳称，此次购地金额仅为19亿港币，相比于中环中心350亿港币的售价，这简直微不足道，此次回归并不能说明什么。

王艳认为，这一次土地购入更多展示的是长江实业充裕的资金，而非对香港市场的信心。有关统计数据显示，截至6月30日，长江实业的杠杆比率仅为2.5%，而内陆开发商多在50%-100%之间，可见长江实业如今实力非同一般。

Vesta指尖财富
助您掘金美国 财富永续！