经济学家管清友：2021年是房市大年，卖掉股票买房子！

每年年初的时候都是经济学家最忙的时候，因为他们不仅要对过去的一年进行系统性的总结，还要为未来一年展开合理性的展望。

近日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友也对2021年做出了自己的预测，主要涉及国际关系、货币政策、金融风险、A股、房地产等方面。

预测全文内容丰富，有兴趣的可专门到网上查找，在此我们也就不做赘述。我们主要关注的是对我们生活更加贴近的一些预测，其他的跟我们个人关系不大。尤其是管清友对于股市和房市的一些看法，这些都是影响我们钱包的预测。

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A股港股化，仍有结构性机会

由于股市的走势会跟国家的货币政策紧密相连，因此，想要知道大趋势，还是要先知道2021年的货币政策。

管清友对货币政策做出的预期是中性偏紧，宽松力度不如2020年。之所以会出现这种情况，则是因为2020年信用快速扩张，名义GDP增速赶不上M2和社融增速。其中，去年我国的名义GDP增速为5.5%，而M2和社融增速分别为10.1%和13.3%。

由于货币政策稳中偏紧，2021年的股市投资机会整体上可能会不如2020年。

有了总基调之外，再来看A股今年来的趋势变化。自从2019年第十八届发审委上任后，A股的过会率和过会量大幅提升，最近两年成为IPO的大年。值得注意的是，2020年A股更是创下了近十年的新高。随着主板和中小板也即将实行注册制，公司上市数量仍将维持在高位。

注册制的全面实行将消除一二级市场之间的估值差，让那些真正有价值的公司得到市场认可，新股破发也将成为常有的事。因此，以后新股中签之后，有可能会赔钱哦！

这是不是意味着没有投资机会了呢？并不是，依然存在着结构性机会。不过对于散户来说，可能真的没有什么机会了。

因为机构抱团龙头股成为了行业的共识，去年创业板指涨幅接近65%，却有46%的股票不涨反跌，炒股难度可想而知。

2021年，资金仍然会往核心资产和龙头绩优股，A股也将从“散户市”转变为“机构市”。而很多散户明明就是游击队的操作手法，却自以为是正规军，亏钱也就很正常了。

可能有人会说，那我跟着机构一起炒作龙头呢？这个难度也是很大的。因为机构抱团的股票涨起来很稳，但是跌起来比什么都凶。毕竟机构抱团从来都不是一件靠谱的事情。

对于后市的看法，管清友表示，牛市尚未终结，只是处于后期，风格切换较快，赚钱效应不及2020年。在股票配置上，短期内，周期股、金融股、部分消费股等顺周期资产值得期待；中长期来看，大科技、大健康、大消费值得关注。

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2021年房市是牛市？

相较于股市来说，管清友更看好房市，他建议大家要直接卖掉手中的股票，用来买房。

为什么会这样讲呢？因为这跟两个因素有关，一个是股市向好，另一个是货币政策宽松。

对于房市的看好，管清友丝毫没有任何犹豫，他直言：只要股市好的情况下，房市就没有不好的。不信邪的人可以翻看一下牛市时我国房市的价格对比情况。

对于这个说法我个人持中立态度，因为过去的经验并不能指导现在的走势，毕竟房市跟普通的快消品不一样，会存在非常明显的周期性。而房市在过去三十年来的火爆也跟我国的人口红利有关，如今，人口红利正在消失，这会让人们误以为它跟股市的关系极度紧密。当然，也不是说没有关系，毕竟不少人从股市赚到钱之后都想再买套房，房市上涨也情有可原。

另外一个影响房市的因素就是货币政策。目前我国的货币政策是比较宽松的，而在宽松的情况下，房市是没有熊市的。这是为什么呢？

因为货币政策宽松之后会引导房贷利率下降，2020年，我国的5年期LPR下降了15个基点。受此政策的影响，深圳房市率先上涨，二手房涨幅超过20%。稍后上海跟进，接着是北京和广州，最后是向新一线城市传导。

由于2021年加息的可能性很小，房贷利率处于低位，因此，房地产市场仍将持续回暖。不过房市并不是一片大好，投资区域主要还是集中在核心的一线城市和新一线城市。对于那些人口流出、产业衰落、供应过剩的城市，要多加小心，房价难有上行机会！