深圳房产新政，连岳的一些奇怪发言
主任，之前主任回复高三考生的文章分享在朋友圈，被有个孩子看到了，说喜欢，让我推荐下其他公众号。
我的第一反应是连岳老师，但公众号中长期关注的基本只剩下主任了，其他的要么不合适孩子要么只是偶尔翻翻。甚至连岳也是许久不看了，最近一次也是主任的《这次我不同意连岳》中提到他才特意去翻了翻。于是决定先“预习”下再推荐。
连岳老师最新一篇讲了深圳最新的房产政策。讲了诸如“房产市场，只能成为受限极严的有限市场”、调控使得政府利益受损（暗示民众受益）、给地产商和炒房者（非常重要的中间商）泼脏水、“房子只能长期锁定，无法频繁交易...也有好处"
这些内容……说的都是些什么呀！我对印象中的“情感军大衣”连岳老师是有正面评价的，主任也写过几篇文章对连岳老师很高的评价，除了最近《这次我不同意连岳》中提到他观点的逻辑错误。
主任会评价这篇文章吗？
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今天已经有好几个留言了。过去一段时间以来也有不少人截图连岳的一些文章问我怎么看怎么看的，还有留言里老是问，发现你们的观点有很多不一样的地方，应该信谁的。我基本都没回复，或者让读者自己判断。
今天还有个朋友更不理解，他甚至怀疑文章不是连岳自己写的。
连岳依然是我十分尊敬的老师和朋友。人与人之间观点不可能永远一致，这个我反复强调过的。但不意味着我们不能就一些争议进行讨论。
你的提问里有很多误会，而连岳这篇文章的内容则有更多令人困惑的地方，所以有必要心平气和地说一下我的不同看法。
连岳这篇文章的标题特别好：《说说深圳房产新政，不要和政策赌气》。这是极为善意的建议，生活中有太多的事情普通人是毫无办法的，如果你偏要对着干，损失最大的只能是自己。确实，没必要和政策赌气。
连岳说“房产市场，只能成为受限极严的有限市场”，这句话并不是说他希望，而是他的一个判断。这没什么，比如我们判断某些情况永远得不到改善，这不意味着我们希望如此，而是一种预测。这要分清楚。
然而，后面连岳的分析就确实让人有点困惑了。
香港的楼市是地产商炒起来的？其实就算没有所谓的四大家族也会有别的地产商赚到钱。这是香港的楼市政策决定的。细则不展开，香港的土地的供应是港府垄断的。简单看个数据，从2000年到2013年，长达13年，香港住宅用地仅增加了9平方公里，合900公顷，比2013年上海一年的住房用地供应还要少100公顷。
所以，并非格局或者道德问题，地少人多，供应极少，土地全被捏在政府手里，没有李嘉诚也会有王嘉诚成为地产商。完全没有理由将香港发展过程中的不足赖给地产商，地产商还没那么大能耐。
我们大陆的土地也是，因此根本得不出结论说香港的地产模式被否定。我们的不仅仅调控土地，还调控购买资格。我们的楼市几乎是计划性质的，虽然看似人们在“自由买卖”但处处都是条件限制。
一个最基本的常识，为什么没有人去内蒙或者青海炒楼，或者去你们老家小县城炒楼？谁也去屯点西部的房子，又大又便宜。地产商们唯利是图，怎么也不去开发呢？
曹德旺、马云、马化腾等企业家当然为这个社会做出了巨大的贡献，这毫无疑问。但为什么要这么对立起来？如果可以穿越回去，把香港现有的所有地产商干掉，土地政策不变的情况下，供需决定了香港的房子今天还是这个价。
而且突然来一句“挥金如土，教子无方的地产商”，如果我们去统计或许会发现，在挥金如土和教子无方上面，未必地产商的比例就是最高的。但连岳这样表述已经带有极其强烈的鄙视倾向。
贫富差距带来的心理不平衡和嫉妒，是每个国家发展到一定程度都会遇到的。也因此各国都有相应的缩小差距的政策。这是实际存在的情况。然而如何让更多普通人在市场经济中受益才是我们要关心的。
就说住房这件事。
房子最核心的就是供需问题。限购当然会抑制住价格，因为很多有能力的人条件不够而不能买，不能多买。但这很显然不是正确的解决问题之道，人人都知道大城市的房价是被人为抑制住的，并不是真实价格。限购等政策并没有在根子上增加供给，只是暂时冻住了大量可能的交易。只有增加了土地的供应，哪怕是有节奏地逐步增加，也好过把手段都用在了限购这样的调控。
无论如何，更多的土地更多的房源，自然是更多普通人才有机会买到。
我以为这是最简单的经济学常识。
人们因为房价高，而错误地痛恨开发商，开发商成了替罪羊。这是几十年来主流观念的事实，很多人盲目仇视开发商，以为房子是被开发商搞成这么贵的。但我们明事理的人要知道，地产商和其他领域的实业家是一样的，他们根本无法左右房价，如果地产商有那么大能耐，今天市值最高的企业不应该是阿里巴巴和腾讯。
不仅如此，地产商的行为逻辑也都是围绕政策走。政策捉摸不定，比如大半夜就可以迅速出台一个限购令。这种不明朗的多变环境，人也就不会耐心，周转快最重要。最终这房子卖给谁呢？还是消费者嘛。针对任何行业的过分管制，都有一个必然的结果，就是商品质量很难保证，丰富和创新更是一种奢望。有倒是有，那是顶级富豪们的世界。
以连岳的见识（过去的文章都还在）他不可能不知道这些，而连岳的思路似乎是顺着人们错误的认知走，短短两段话，字里行间都在鄙视地产商。这十分令人费解。
最后连岳说房子长期锁定，无法频繁交易的好处，倒不是他认可这一点，而是他站在类似家长的角度告诉大家，普通人定力不够，很容易被价格波动影响，他觉得这样也挺好的。大概是这个意思。是一种体贴。
也有读者对连岳的文章提出质疑。
对，连岳是试图告诉读者实然，也就是实际情况就这样了，最好能清醒地认识到现状。正如其文字标题，不要和政策赌气。充满善意。
但行文中已经抛弃了很多地产问题的本质，正如读者所言，跟以前的观点不一样了。如果因为影响力太大而不方便指出楼市问题本质上是供需，可以避开不谈，只给一些友善的建议，而不是读起来似乎在赞赏这样的地产政策，至少限购并不是解决人们住房问题的根本方法。更想象不到为何要顺着民间对开发商的各种误解带来的愤懑呢，连岳不可能不知道，房地产这个市场，开发商并没有多大能耐。
其实我们都知道连岳老师对中国未来乐观，也推荐了李录的书《文明、现代化、价值投资与中国》。这书值得看看。
我也相信未来，前阵子说过，对未来我还是乐观的。就两点，人们知道繁荣是怎么回事，记忆还在，这股力量是最强悍的。另外，我们还有巨大的增长空间。
这是一次判断，对未来的判断，当然可能是错的。但在这样一个漫长的过程中并不意味着当下没有改善的空间。打个比方，我们生活在一座房子里，悲观的人说，这房子迟早得塌，乐观的人则说，不会的，我相信坚挺百年不是问题。但这绝不意味着有人拿电钻在墙上胡乱钻孔的时候，乐观的人也得拍手叫好，说别紧张，没事儿，钻一钻自有它的道理，可能会更结实。如果非要给个善意的提醒，说说实然，面对现实，那我们就躲开吧，免得被伤到。
这完全是两码事。