上海内环的这个大户型项目秒杀同批次新盘！它诠释了什么是“极致客户思维”
艳姐说
今年是新盘集中推送年，内环核心区域推出了诸多新盘，某些地段的楼盘开盘现场排起了长龙，好不热闹。
但这样的热闹只属于少数派，绝大多数楼盘都没有能够首开售罄。
为什么呢？
因为在上海，客户对于内环楼盘的选择，尤其是高净值人群的选择，已经日趋理性，要求越来越高。
对于打造高端项目的房企来说，就必须做到一点：懂客户。
今天我们就很想和大家分享一个创造了营销佳绩的项目。这个盘位于生活氛围浓厚的瑞虹新城板块，就在拥有重磅规划的北外滩边上，在这样一个绝佳位置，项目做到了精准的客户画像，项目主要面向北外滩商务人士和周边高净值人群。
在做出这样一个塔尖人士的定位后，项目的主力户型为大面积户型，当然，在这样的地段上，单价不会低，大面积也就意味着高总价。
虽然这个项目高单价、高总价、大户型，但却一把大卖，超越其他同批次楼盘......它就是中粮瑞虹·海景壹号。
中粮瑞虹·海景壹号也用它的产品品质在证明：任何产品没有绝对意义的贵与便宜，贵有贵的逻辑。
中粮瑞虹·海景壹号背后的操盘手大悦城控股从解决目标客户的痛点出发，不仅体现了开发商们常挂在嘴边的产品思维，更进一步的是我们还看到了大悦城控股在“客户思维”方面的发力，解决了客户的痛点。
痛点1
内环高潜力板块稀缺
任何房子都不能脱离于地段而存在，而优秀的操盘者，在板块的选择上，也有自己的一套逻辑。
选板块就像选股票一样，为股票做背书的就是规划和资源，然而上海内环大多数板块已经定型，很多都已经发展成熟，不存在上升空间，只有少数几个板块还有较大的发展潜力。
如何选高潜力板块？就是看板块的未来规划和能级。
大悦城控股在中粮瑞虹·海景壹号之前，就已在上海打造了3大品质豪宅，其选板块的眼光独到，都是在板块潜力爆发之前，就已经入驻了板块。
比如上海的首个壹号系作品就是位于陆家嘴正核心、单套总价约0.6-1.2亿的中粮·海景壹号，如今仍然是区域内的高价楼盘之一。
中粮·海景壹号
之后又在静安区苏河湾板块打造中粮·天悦壹号以及中粮·前滩海景壹号。
陆家嘴、苏河湾、前滩，每个板块都是在当时拥有重磅规划的板块，而大悦城控股在上海的第四个项目，精准的选择了毗邻北外滩的瑞虹板块。
首先必须要先说一下北外滩：
根据《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，北外滩将与外滩和陆家嘴错位联动，组成“黄金三角”。对标伦敦、纽约、东京等全球滨水区，建设成为具有全球资源配置能力和国际竞争力的中央活动区。
这样的定位也吸引了大量高能级企业入驻，目前北外滩已经聚集了1560多家各类金融企业和机构，这里活跃着4700余家各类航运企业和39家航运功能性机构，成为中国大陆地区航运产业链最完整的区域之一。
此外，北外滩核心商务区段将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群，未来将和陆家嘴地标群形成双峰对峙。
北外滩和陆家嘴隔江相望
这么多公司聚集，势必会吸引数以万计的高端精英，这群人对于居住空间势必有较高的要求，大户型肯定会是首选。
北外滩更多的是注重商务和办公的开发，对于住宅氛围的营造就弱了些，造成板块内对于住宅资源的开发偏弱，而目前北外滩在售新盘仅为两个，并且在售房源不多。
而北外滩边上的瑞虹板块，则是一个非常注重高端人群生活氛围的宜居板块，弥补了北外滩生活氛围的短板。
瑞虹新城经过20余年的建设，早已成为上海知名的高端街区。170万方的微型城市中，一站式生活配套非常成熟。
瑞虹新城街区俯瞰效果图
此外，板块内还将会有新动能：
首先，板块有生态配套潜力，在中粮瑞虹·海景壹号边上，就是在整个内环都稀缺的生态绿肺——近17万方的和平公园，在家里就能俯瞰公园，这样的景观享受在上海几乎没有。
项目效果图
和平公园已经在闭园改造中了，根据政府的公告，改造持续到2022年4月。改造后和平公园将焕然一新，整体面貌和景观氛围将全面升级。
改造方案
同时，今后在和平公园内将开辟出一个较大的草坪区域。
改造后的平面图
其次，就是其巨大的商业潜力，板块内55万方的超大商业体量——瑞虹天地，由太阳宫、月亮湾、星星堂、高端商务区组成，涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、时尚、体验等各类功能。
值得一提的是，太阳宫体量超过18万方，由大型综合购物中心，以及两栋地标级甲级写字楼构成，这里还将打造全亚洲最大的室内美食市场之一。预计将在今年年底开放。
痛点2
内环内大面积品质盘稀缺
在内环内单价偏高的情况下，很多内环内的新盘，主力户型大多是150㎡以下的小户型，这样总价更低，也更容易卖出去。
但中粮瑞虹·海景壹号，却洞察到市场存在大户型的需求和缺口。
如今主力户型超过150㎡以上的新房项目，在内环内用手指也能数过来，从链家的二手房数据来看，总价在1000W以上，面积在150㎡以上，房龄5年的次新房，仅50套不到。
而中粮瑞虹·海景壹号是内环罕见的大户型楼盘，首开推出建面约168-250㎡户型，能够满足购房者对于大尺度空间的需求。
痛点3
内环楼盘的社区生活感较弱
项目预计今年上半年加推2期
推出建面约138-192㎡户型
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