疫情后北京第二个毕业租房季：市场回暖租金上升
受毕业季影响，北京租房市场迎来一波上涨潮，量价齐升，5月北京区域住房租赁交易量环比增长12.9%，创年内新高。
“5月以来，我们门店带看量、成交量都有明显增长，租金也正逐渐恢复到疫情前水平。”房产中介娜娜(化名)告诉中国房地产报记者。
这是娜娜从事中介行业第5年，去年毕业季经历还令她记忆犹新，“去年可以说是我从业以来经历过最冷清的一个毕业季，好在现在一切都回到正轨。”
6月24日，中国房地产报记者走访了朝阳及通州多家中介门店发现，相较于去年同期相同区域中介店面门可罗雀状况，今年中介门店内即便在工作日也显得热闹了一些。
来自我爱我家的相关数据显示，受毕业季影响，北京租房市场迎来一波上涨潮，量价齐升，5月北京区域住房租赁交易量环比增长12.9%，创年内新高。
诸葛找房数据研究院分析师梁楠告诉记者，首先，进入2021年全国疫情基本得到控制，就业形势较好，北京作为首都城市外省人员流入量较大，带动租赁需求增加，租金水平随之上涨，同时租房成交率上升；其次，受6月高校毕业季催热效应，以及租赁政策扶持影响，租赁市场活跃度较高；第三，北京租房群体规模较大，租赁房源数量有限，市场处于供不应求状态，促使租金水平上涨。
租金涨回疫情前水平
与娜娜有同样感受的还有北京常营区域房产中介晓钰(化名)。
“一个直观感受就是——房东新挂牌房源数量赶不上租客租赁需求增长速度。”晓钰告诉记者，虽然不同房源价格高低各有不同，相同的是都涨价了，且成交速度只快不慢。
“以京通苑72平方米两居室房源为例，现在整租价格是5500元/月平方米，与2019年3月价格差不多，议价空间较小。”晓钰说道。
我爱我家提供的一组租赁交易数据也印证了晓钰判断。
我爱我家提供的数据显示，2021年5月北京区域住房租赁交易量环比增长12.9%，同比下降5.3%，较2019年5月增长6.1%。5月交易量明显回升，已超过3月旺季月2.5%，创年内新高。
2021年5月我爱我家北京区域整租交易中，每平方米平均租金环比上涨1.8%，同比上涨6.7%，较2019年5月微涨1.5%；每套平均租金环比上涨2.2%，同比上涨5.9%，较2019年5月下跌1.7%。
我爱我家研究院表示，5月北京住房租赁市场交易量环比增幅明显，交易量以及新增客源量、带看量等需求指标均创年内新高，新增市场供需矛盾持续加大。3月租赁旺季后市场略有下行，5月受毕业季影响，交易量有序回升。随着交易量增长，北京市平方米租金同环比双升，但套均租金仍低于2019年同期水平。
“按以往正常市场运行规律来看，因毕业季红利，6月7月多数城市成交量或将达到年内峰值，8月成交量较前两月会略有回落，但仍能享毕业季余利，成交量达到年内较高水平。”我爱我家研究院分析并预测，由于6月大中专毕业生租赁需求提升，预计北京区域住房租赁市场活跃度较5月将有增加，租赁市场持续升温，市场交易量上行幅度加大。随着市场的升温，叠加5月新增市场需求量的加大，租金价格或持续平稳上升。
不过，从目前数据来看，北京区域租金水平基本恢复至2019年同期水平，且尚未达到2019年平均租金最高点，租金波动幅度保持在合理范围，预计短期内北京租金环比涨幅持续平稳，个别月份会有震荡性回调，整体保持稳中小升趋势。
毕业生多选择品牌中介
据教育部数据，今年全国高校毕业生人数达909万，同比增加35万人，创历史新高。租房也成为应届毕业生进入职场前首要解决的问题。
按照入学年龄推算，2021年这届毕业生或许是最后一批“90后”，其中也不乏第一批“00后”。在租房这件事上，他们更注重哪些方面？
采访中，应届毕业生桃子(化名)向记者说起了自己和同学租房经历。“不少同学在正式毕业前就已经在实习单位附近找好房子了，我属于比较晚的，但正好可以参考别人租房经验。”
“现在基本上没有同学会无头苍蝇一样直接到中介门店去问房，效率太低。”桃子表示，我们首先会下载相应中介APP，然后按照距离、价格等选好心仪的在线向房屋经纪人确认房子还在，价格是不是可谈等因素，再去找经纪人看房，这样就省掉了很多不必要麻烦。
娜娜也向记者表示，近年来租房趋势的确如此。“顾客先通过APP线上了解，可以先跟我电话确认后，再到线下门店咨询，到了线下直接去房源的也不少。”
经过象征性看房后，桃子爽快的以2700元/月价格租下了双桥北花园小区某两居室中一间卧室，“通勤时间能接受、价格也在预算内，算是比较满意吧。”
在通勤时间、房屋租金等硬性条件外，房源的稳定性、服务的好坏，也成为当下毕业生最看重一环。
“因为去年也看了不少关于公寓暴雷、租金贷等相关新闻，为了安全和稳定，我和同学们普遍都会选择品牌口碑比较好的中介，最常见的就是链家和我爱我家。”桃子告诉记者，像是我爱我家的相寓和自如的房子，都提供免费打扫和免费维修服务，对我来说也比较方便。
也有一部分毕业生通过微博、豆瓣用户发布的租房信息找到了合适房源。
林多(化名)就是其中之一。他介绍，这类房源因为原租客租的时间比价早，价格相较现在也便宜。“不过也多是其他人从相关中介处整租后分租，或是转租的，所以服务并没有差别”。
自如研究院近日发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%大学生毕业后需要通过租房解决居住问题；北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元/月；90%毕业生愿为高品质生活调高预算；房源虚假、二房东失责、找看房麻烦位列城市青年租房困扰Top3，正规、有品质保障的长租品牌已成为8成毕业生租房首选。
抢夺客源
同时，记者观察到，不少中介及公寓品牌均在这个毕业季推出了针对应届毕业生的优惠活动，方式包括“零押金”“零元搬家”“房租月付”“房租减免”等。
6月22日，在北京市住房城乡建设委联合团市委、朝阳区房管局、北京房地产中介行业协会等政府部门的组织下，多家中介品牌走进北京工业大学校园，共同开展“毕业季租房服务进校园”系列活动。
据参与此次活动的我爱我家旗下相寓品牌介绍，其推出的活动“青春不散场相寓毕业季”，自6月12日至 2021年8月31日，2021年应届毕业生用户通过登陆相寓APP或官网参与活动，查看带有“零押金”“房租月付”标签的房源，即可享受相关优惠福利。
6月3日，自如推出海燕计划第9季，提供的是月付、零押金和零元搬家福利。
6月1日，乐乎公寓推出面向2021年应届大学生的“乐巢计划”，则提供房租减免、房源月付、推荐立减等优惠活动。
截至目前，泊寓、冠寓、魔方公寓、窝趣等多家品牌公寓亦发布了毕业季租房相关优惠。
在梁楠看来，各大中介和公寓品牌都在毕业季推出优惠活动的原因，一方面是解决毕业生租房难的问题，北京市住建委联合房产行业发起了助力高校毕业生租房的倡议，各公司为响应倡议积极向毕业生推出优惠活动；另一方面，通过推出优惠活动吸引用户，也可以提高租房成交率。
抢夺毕业生客源大战已经打响。
对于老牌中介和各家公寓运营商而言，各式优惠福利或许只是开始。如何才能在后续服务中把作为新客的毕业生转变成品牌的忠实粉丝才是从业者们要面对的重要课题。