注意！郑州又一区域，马上进入巅峰期！

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在郑州，过去十年看郑东 ，未来十年看黄河。
这可能是所有人看过郑州十四五规划后，最深的感触。
一个城市的发展走向该如何判断？最重要的一条就是政策方向，放在任何一个城市里都适用，包括郑州。
过去十年，郑州向东发展的铁律岿然不动，于是这座城市几乎所有的政策、资源、企业、人才、资金等，统统都集中在郑东。
但今后不一样了。
未来5-10年，黄河大战略的蓝图兑现，才是郑州最大的看点。
▲黄河航拍
前两天，郑州发布的十四五规划内容足足有一百多页，但最抢眼的就是黄河战略。
按照规划，黄河起步区主要分为两部分，荥泽古城板块和大运河文化片区板块。荥泽古城定位文化旅游，而大运河则着重文化体验、生态旅游等文旅融合的片区。
可能，单看纸上的规划和分析，此时大多数人还没有太多感受，对黄河也还停留在之前的固有认识上。
于是，我和朋友兴冲冲地约了一趟黄河，一探究竟。
给大家展示几张我用手机随手拍的实景图。
▲南裹头东湿地片区
黄河滩地公园，规划面积44平方公里。这是三大公园之一的滩地公园示范区的南裹头东湿地片区，目前可见水域面积较大，现场有工人正在忙碌修建。
▲黄河观光道一角
这是黄河观光道的一部分，整个漫道绿树成荫，随手一拍，满屏大片感，视觉体验非常棒。
▲海事广场观景台
下午三点的海事广场实景，晴空万里、蓝天白云、湍流不急，壮哉、美哉……
黄河边打造的海事广场，目前已经开放，虽然还未完工，很多细节还在逐步完善，但现在已经小有人气，年轻人来约会、父母带孩子游玩的非常多，停车场已经爆满。
看这恢弘气势，看这建设速度，这就是国家级战略的力量。
毫无疑问 ，主席钦点的黄河大战略已经成为郑州的最新标签、头号工程。
而且至少未来十年都不会变。
所以，未来至少十年，郑州的发展方向都要以黄河大战略为先。

2

郑州未来十年看黄河，黄河大战略下，最先受益者就是大运河片区。
大运河片区，东至文化路，西至江山路，南至索须河南岸（西起铁炉寨村界，东接常庄村界），北至S312道路，区域面积约23平方公里。
大运河片区凭什么？
大运河片区是沿黄文化带的重要部分；

距离黄河生态带最近，占地2390公顷的国家湿地公园，可直接作为大运河的后花园；

黄河国家博物馆，就在大运河片区；

2025年花博会的选址，也在大运河片区；
……
对，这里面还有个花博会。五年内，花博会就是郑州另一大要紧事儿。
6月18日，郑州成功获得2025年第十一届中国花卉博览会的举办权，这是花博会第一次在中部地区举办。
有人可能会说，一场花博会能带来什么？能对一个片区有多大影响？
看先例啊。
这之前，郑州有过两次国家级盛会：
2017年的国际园林博览会，2019年的全国少数民族运动会。
一个园博园不仅留下了两千余亩高规格生态配套，甚至带动了整个南港超前发展至少10年；
民运会更厉害了，不仅给郑州留下了奥体中心，甚至让本不在计划中的地铁14号线远远提前。
而这些改变和支持，未来5年，在大运河片区，都有无限可能。
是的，曾经名不见经传的大运河文化片区，已经摇身一变集万宠于一身，也将是未来郑州变化最大的片区。
来看看最近短短几个月的变化：
被称为北五环的S312数月前还在围挡，如今已经全面通车，两边绿化带也在逐步完善。
惠济古桥广场已经有了雏形，村落已经搬空，做好拆迁准备，古桥前小景观已经小有雏形。
还有大家最关心的地铁，在大运河片区的指挥部，最新规划图里，两条地铁线路有了调整方案。
因黄河战略，有可能3号线北延、7号线北延至黄河国家博物馆滞后，又一路向西至古荥片区；
虽然目前官网并未公示，方案里露面，就是一种希望。
这才仅仅几个月，大运河片区的诸多变化，已经肉眼可见。
黄河大战略、花博会、超大规模黄河生态带、城建加倍提速……大运河片区，集多重利好于一身。
甄嬛传里有句点睛台词说，熹贵妃的福气在后头。
如今，大运河片区的福气，真的来了，势不可挡。

3

种种迹象表明，现在的大运河片区，已经到了价值翻盘的拐点。
经常有人会问，一个片区到底什么时候上车是最好时机？怎么判断？
当一个片区利好政策有了，资金投入有了，城建火速跟上来了，配套也有希望了，那就到了价值翻盘拐点，也就是最佳上车时间点。
就像郑州的高铁片区、成都的天府新区、长沙的梅溪湖一期。
郑州高铁片区，2012年之前还是到夜里漆黑一片，房价不到一万；
高铁东站启用后，税收政策来了，高规格写字楼建了，地铁来了，房价一路飞升，从八千均价冲到2万5打底。
成都天府新区，前期根本没人买，规划落地、产业导入、建了湖、修了路、一条天府大道两条地铁，瞬间成为价值高地，目前兴隆湖房价2万6；
长沙梅溪湖，规划初期，房价八千，还要找托看房烘托人气，随后城建跟上来，学区引过来，如今梅溪湖一期全面落成，房价2万+。
高铁、天府、梅溪湖的翻盘前夜，都是在大利好启动的起步期，跟现在的大运河片区，很像很像。
但不同的是，大运河片区目前在售的只有一个项目，这就增加了另一大优势——稀缺孤品。

4

前面提到，大运河片区是郑州黄河大战略的最先受益者。
作为唯一在售项目，和昌水岸花城就是大运河片区的最先受益者、最大受益者。
这个项目位于大运河片区的核心位置，千亩大盘，北依黄河，东临东风渠，南临索须河，西边1000米处，就是花博会园区、汴河公园、鲜花小镇等，大环境非常宜居。
目前在售三期香熙里，占地约117亩，容积率非常低只有1.99，绿化率高达45%，建筑密度18%，这算是大运河片区地块指标非常高的地块了。
设计之初，开发商就舍弃了高低配，整个社区都是13层、14层的纯洋房，一梯两户/两梯两户，建筑面积95-136㎡。
这个地块非常注重景观，可以说五分之一做建筑，五分之四做景观。迎宾树阵、镜面水系、艺术雕塑、休闲会客厅……主景观轴长达272米、宽度有28米，最大楼间距足足有76米。
另外项目二期还有叠拼产品，10栋6层的花园叠墅，分为上中下叠，建面约140㎡。
这种叠墅产品，是目前和昌体系内高品质的王牌产品，面积段控制的恰到好处，而且户户都有超大面积赠送，赠送面积最大可达到约140㎡，最重要的是准现房，今年年底就能交付。
看到这儿，有人可能会说，这样的产品价格不便宜吧？
不，洋房价格只要11600元/㎡起，妥妥的刚需价格买改善产品。并且有部分楼栋已封顶，置业更放心。
好，简单粗暴地总结几个价值点——
价格足够低，11600/㎡起，这是能在郑州买到洋房的最低价，叠墅也只有15000元/㎡起；

容积率足够低，1.99，这是主城同档价位的最低容积率；

环境足够好，花博会距离只有1000米；

目前大运河文化片区，唯一的购房机会；

有机会，买在片区价值的逆袭点上；

可直接享受黄河生态带的超大生态配套；
……
一句话，喜欢的话，千万别留遗憾，别错过。

5

2021年的郑州，像加装了快速马达，一跃而起。
这一年，郑州人口超越武汉，成为中部人口第一城；

2020年郑州GDP破1.2万亿，2021年一季度GDP破2969亿；

这一年，郑州十四五规划落地，黄河大战略正式启动；

这一年，郑州成功申办花博会；
……
城市飞速发展，城区价值正在蓄势翻盘，房价可想而知。
多年之后，很多人会深刻铭记2021年，尤其是买房人。
看好了，果断上车，才是正事儿。
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