绿地香港2019年合约销售485亿元：合资电商平台成交额破100亿元
据公司情报专家《财经涂鸦》消息，绿地香港(00337.HK)昨日公布2019年度业绩报告，2019年绿地香港合约销售额达到484.58亿元，同比增加约28%，实现收益约人民币176.62亿元，同比增长约14%，年度净利润达到30.41亿元，同比增长54%。
毛利达到54.55亿元，同比增长约32%；毛利率为30.89%，同比上涨4.10个百分点；归属于母公司净利润为24.74亿元，同比增长43%；年内每股基本盈利人民币0.88元，同比增长约44%；现金回款率超90%，已售合约总建筑面积327万平方米。公司总资产为992.70亿元，同比增长10%。分红方面，公司拟派发末期股息每股普通股0.25港元。
在保持业绩增长的同时，绿地香港保持着稳健的财务策略及合理的债务结构，期末净负债率为18%，同比大幅下降70%，创下公司历史新低。期末公司有息债务余额99.08亿，其中65%为长期债务，35%为短期债务，加权平均融资成本5.87%，连续五年位于行业低位。
据公司公告称，收益增长主要原因是2019年售出及交付物业面积有所增加。年內已售出及交付项目的总建筑面积为约130.61万平方米，较2018年增加约27%。物业销售收益约为169.95亿元，同比增加约15%。
年报数据显示，绿地香港合约销售额的主要来源分布于泛长三角和泛珠三角的重点区域，其中，上海、江苏及广西项目分别贡献了约24%、20%及17%的合约销售额，其他合约销售额的核心项目主要包括云南项目约15%和浙江项目11%。从城市来看，一线城市销售额占比24%，二线城市和省会城市占比63%。
去年，绿地香港在中国12个城市收购18幅土地，总建筑面积约549万平方米，预计新增货值619亿元，按计容面积计算，近80%为住宅。截至目前，绿地香港土地总储备约2137万平方米，平均楼板价2648元/平方米，权益占比84%，合计62个项目，在长三角、大湾区、北部湾及滇中城市群等25个城市布局。
另外，在昨日举办的业绩介绍会议中，绿地香港管理层表示，2019年绿地香港大力升级地产科技平台，也极大带动了公司的线上销售收入，公司研制的合资电商采购平台2019年交易额突破100亿，商品数达到12.16万个，进驻供应商约1000家，采购商会员55家，采购成本不断降低，实现了地产线上采购和资源的共享以及产业链升级，预计2020年底将有2000家供应商入驻平台，实现150至200亿成交额。
展望未来，绿地香港事局主席兼行政总裁陈军表示，2020年绿地香港将持续加大在粤港澳大湾区的建设布局，预计共有780多亿元可售货值，销售目标为550亿元，将重点打造绿地东南亚中心、绿地滇池国际健康城等项目。
投资预算在200亿左右，重点在昆明布局了多个重要项目，其中包括国际健康城，向本地消费群体提供服务。但同时，他强调去年超过30%的毛利率增长很难在未来持续，一是房地产下行，行业的利润规模不会有大规模增长；二是去年利润大幅增长的主要原因是完成上海五里桥项目交割后，收益较多。
2020年绿地香港预计有780多亿元可售货值，销售目标为550亿元，将重点打造绿地东南亚中心、绿地滇池国际健康城等项目。投资预算在200亿左右，重点在昆明布局了多个重要项目，其中包括国际健康城，向本地消费群体提供服务。
关于疫情的影响，绿地表示，疫情对公司运营和整体行业发展产生了较大影响，使得一季度的销售和原本的有差距。而由于绿地香港非常关注对信息技术的运用，互联网平台发挥了巨大的作用，迅速将客户连接在一起，并在疫情中找到了另一个赛道，2月虽然处于疫情严重期但是公司也实现了26亿的销售额，并会在第二季度陆续推出售楼项目，相信二、三季度有更好表现，把销售额补回来。
2019年7月，绿地香港成功发行了一笔2021年到期的3亿美金债劵，票息为6%，债劵发行所得款项净额主要用于境外债务再融资。
而关于2020年的境外融资计划，公司管理层表示，公司2019净有息负债在18%的历史低位，对接下来的发展创造了弹性。另外，公司开发债通道非常畅通，和境外银团也有合作，境內债务融资同时也在不断探索。