聪明人都在准备卖房，怎么把握卖房时机？

最近，楼市又迎来了今年新一轮的调控， 国内多个城市经历了一场“限售”风波。当我们欢呼炒房客又被逼退了一步，“房住不炒”又前进了一步。也有房企担心：继续限价限购限贷的楼市，这个冬天是寒冻?

房产投资性质在减弱，房子不是想买就能买，想卖就能卖了。

国庆前夕，调控再次升级，先是限价、房贷利率上浮、多城市严查消费贷流入房地产市场；

接着，一夜之间重庆、西安、南宁、南昌、长沙、宁波、石家庄7城市密集出台限售措施。

这7个城市皆表现为前期涨幅较为平稳，8月底到9月份开始加快上涨。根据之前其他媒体公布的房价地图显示，到目前为止，全国多个城市都出现不同程度的“限售”，包括广州、东莞、珠海、惠州等地。

9月29日，海南印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》称，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。

下午有位银行业界朋友打佛房负责人手机，说最近想换房，由90方换110方，自住的亚艺版块90方准备170万卖掉，换间110方的首改舒适型三房，问有什么好建议？

   佛房负责人首先对4季度换房计划点赞，二手房虚高已经有段时间了，新房被政策打压在恵民地板价上，朋友果然是搞金融的，投资换房有意识，至于换哪个项目，季华七路北某国际最近优惠力度大、奇槎区域的保利碧桂园天汇、即将入市的绿城项目、陈村的某畔岛都是可以关注换购的。

在新一轮的楼市调控下，房子应该先卖再买换购？

对此，佛房君有几句话要说。第一，当前政府紧紧抓住“房住不炒”的定位，多次出台调控政策狠狠打击了炒房行为，房产投资性质正在逐渐减弱。随着楼市长效调控机制的逐步成形，诸如构建购租并举住房制度、房地产税立法、不动产登记等，房地产大起大落的周期性变动有望回归理性，炒房将变得越来越难。