佛山房价会“跳水”吗？再次入选租赁住房试点城市
近日，中国经济网等刊登了国土部和住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确将在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。试点城市村镇集体经济组织，可自行开发运营，也可通过联营、入股等方式，建设运营集体租赁住房，探索保障承租人享受基本公共服务的权利。有条件的城市，进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。试点城市中，佛山榜上有名。
消息传出，在佛山市民中引发大反响。业界人士与吃瓜群众聚集在置业佛山高级群，提出自己的看法。
“刚需赚了，以后每月交房租就可以住上舒适洋房。”
“影响不大吧，没有产权的房子，有点身份的人不会长久住。”
“还是想下手购房，租房不方便，房东今年竟然要涨租。”
“不管买还是租，距离地铁远的房子坚决不要。”
“忍，忍到你成为房东。”
“本来想买全产权房，现在想等共有产权房。”
一、贯彻“房子用来住的”的方针
“置业佛山高级群”协管员三石认为，该《方案》的发布，是为了落实此前9部委下发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。该通知提出，“超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。”
目前，租赁需求主要集中在超大和特大城市，这些城市实际管理人口中，超过50%租房居住。如果政府与社会不能提供巨量租赁房供应，贯彻“房子用来住的，不是用来炒的”国家理念，建立租售并举的房地产长效机制就成了一句空话。
因此，作为住房供给侧改革“重头戏”的租赁，除了通过建章立制、市场整顿以清除市场乱象，保护承租人权益外，重要的是增加低成本、适应新市民(外来人口、新就业大学生)需求的租赁住房。
不过，大城市新增供地趋于枯竭，集体建设用地利用低效。出台政策让集体用地变身租赁房，可以盘活资产，提高村集体建设租赁房积极性，提供巨量市场租赁房供应。
二、佛山先试十年，经验丰富
这次《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》试点，佛山、广州等城市处变不惊。为什么？佛山《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的实施要点与十年前佛山推广的“三旧改造”有很多重叠之处。
佛山是全国第一个明确提出“三旧改造”的城市，从2007年至今，先后有包括瑞安、新鸿基、万达、万科、碧桂园、绿地、星星、广佛智城在内的诸多开发商被这股浪潮裹挟，通过拿地、租地等多种形式进行开发。星星地产把原星星工厂地块盘活，用于开发综合体项目。岭南天地通过拿地介入东华里改造，打造的岭南天地已成为佛山的一张名片。2010年初，新鸿基斥资90亿元，买下目前佛山最大的旧改项目——澜石旧改项目，项目已定名为泷景，占地近300万平方米，目前已经初步成形。
三、《方案》 有新亮点
“置业佛山高级群”协管员三石认为，与佛山三旧改造相比，《方案》 有新亮点。就是对原有土地供给制度的“破冰”，也给农民带来重大利好。政策出台后，农民可以直接把建设用地（仅限于建设用地，本次改革还没有涉及到耕地）建成租赁房出租。此时租金和原来建设用地收入的差异，可以直接构成农民的个人收入或者集体收入。至于影响会有多大，三石认为，这需要结合具体的用地总量、地段、结构等相关情况综合考量。
何况，国家还给予租赁性住房金融政策方面扶持，以后租赁性住房可以按揭贷款，抵押、担保、入户、入学，在房价畸高的大中城，租赁性住房将逐步成为白领居住首选。佛山很多村集体用地将大批投放市场。佛山居住用地不足的情况将会改善。
四、佛山房价不会“跳水”会“波动”
禅桂新楼价不受影响。
“置业佛山高级群”协管员三石认为，佛山很多村集体用地将大批投放市场，对佛山禅桂与南海东部、顺德北部楼市不会形成实质影响。
原因主要有：禅桂、与南海东部、顺德北部楼市经过十年“三旧改造”，位置好、规模大的集体用地基本开发完，剩下的都是边边角角，位置差，规模小的地块，这些小地块供应量有限，对上述地区楼市没有直接影响。
南海西、顺德北、三水、高明有较大影响。
很多村集体用地将大批投放市场，对村集体用地较多的区域有较大影响。目前，村集体用地规模大的片区有：南海丹灶、金沙，顺德容桂、均安，三水乐平、大塘，高明部分街镇等。一旦租售同权落实，上述区域学位大量增加，上述区域房价会出现一定幅度下跌。
地产人士楼山认为，佛山房价小涨小跌政府是允许的。但是如出现大跌迹象，政府会出手“救市。”
因为住房供应的总量是政府规划的。政府可以选择收紧土地供应或是放松限购就可以轻松“救市”。
文/石磊
最新资讯：
目前，万科城市之光、万科又一城、旭辉公元、龙光玖龙湾、碧桂园新城之光、碧桂园岭南盛世、泰禾佛山院子、绿岛湖壹号、招商曦岸、招商公园1872等项目销售已经认证进驻置业佛山群，欢迎佛房网网友入群咨询。
扫二维码，入置业佛山笋盘群
扫码加“佛房网客服”，可选择缴1200元年费入高级置业群、客服选择性拉入“置业佛山笋盘”体验群，暂不接入房产销售、中介、股友、微商、茶商、P2P、小贷、幼教、机器人等各种广告，准入资格解释权归佛房网客服，敬请谅解！
佛山房产业界新房销售， 扫码加“佛房网客服”，可以入“佛山房产业界群”。
佛房网客服二维码如下：
扫一扫，加关注“佛山房产网”
扫一扫，加关注“佛房早知道”