丹东：外地客不要来炒房

边境小城丹东的房子不让炒了！还没来得及去丹东购房的投资客们可以停下脚步了。

5月14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“《意见》”），从即日起，将对限制区域实行房地产调控措施。

据悉，本次限制区域为丹东新区区域，包括振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北。

《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定：非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。

此外，《意见》还对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整：异地住房公积金缴存职工在丹东市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。

从政策内容来看，丹东对于非户籍人口即外地人口的购房采取了各类限制，包括2年的限售期、商业银行贷款的限制、公积金贷款方面的首付比例限制等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，丹东此次政策，主要针对近期非户籍人口到丹东炒房的行为，目标很明确，属于较为及时的政策，有助于房地产市场的稳定和发展。

严跃进认为，丹东此次的各项调控政策使得非丹东本地的购房者入市面临很多压力，进而在购房方面更加理性，这也有助于减少投资投机行为。

随着朝鲜半岛局势的逐步稳定，市场对丹东楼市的预期发生了改变，从而导致了近期丹东地区购房热情的高涨，尤其是外地投资客纷纷奔赴丹东买房，丹东地区的房价也随之猛涨。

据媒体报道，截至5月8日的半月之内，丹东新区的房价已经从3000元到4000元，涨至5000元至8000元。更有甚者，开发商一日两次提价，房价近乎翻倍。

伴随房价飙升的同时，当地房地产市场乱象丛生，陆续出现了捂盘惜售、违规预售、倒房等现象。对此，丹东市也采取了相应的措施，正在加强房地产市场执法检查，将重点查处房地产开发企业和中介机构未取得预售许可证销售商品房、违规收取购房定金或预付款等费用、未公示销售进度控制表、捂盘惜售，恶意炒作和哄抬房价、发布虚假房源和信息等扰乱市场秩序的违法违规经营行为。

《意见》要求，各房地产开发企业严格落实商品房销售明码标价制度。在销售新建商品房前，须将商品房销售价格报价格主管部门备案。

对于此次丹东楼市调控的政策导向，严跃进表示，丹东属于高库存的城市，因此本次丹东出台的相关政策主要是抑制房价的过快上涨，并没有直接性地实施限购。此类政策对于丹东市场的降温构成利好，确实具有较为积极的意义。

不过，也有业内人士表示，当前丹东市场有失控风险，及时进行调控是有必要的，但是目前出台的政策很难全面抑制非理性的炒房需求，影响相对有限。

值得一提的是，由于当前丹东市场的不稳定，丹东取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策。