火热!朗月滨河!3大爆款户型!马上面世!放风价惊了!想要捅破板块天花板??

自去年吴中城南拍出6宗地以来,金地、合景泰富(2块)、中交地块或快或慢都有了动作。各家楼盘争相发声,竞争不可谓不激烈。
今天一姐来到朗月滨河雅苑,为大家带回了项目的最新信息:
预计3月5日举行官方发布会,首次对外发声;
预计3月13日或中旬公开售楼处样板间
月底开盘,会抢在中交春映东吴前开盘;
合景+绿城合作,后期是合景物业
放风价2.9w左右,最后均价可能比明月滨河高;
装标比明月滨河高,中央空调+地暖都有;

01

现场实探
王牌户型惊艳众人
朗月滨河位于位于吴中经济开发区宝丰路东侧、跃进河南侧,就在明月滨河的南边。
距离项目最近的地铁7号线还处于在建,我只好乘坐地铁2号线到宝带桥南站下车,步行约二十分钟左右即可到达朗月滨河项目。
朗月滨河共打造11栋18-26F住宅,产品为小高层和高层
  • 18F小高层:2#、3#、8#、10#;
  • 20F高层:1#、4#;
  • 26F高层:5#、6#、7#、9#、11#
据置业顾问介绍,项目主要客群来自吴中城南的本地人、姑苏区的改善客户,来自尹山湖追求刚改的客群,少部分客户来自园区、新区外溢。
主力户型有三种,和明月滨河相差不大。
102㎡三房两卫
户型点评:三开间朝南,南北通透,双联阳台,餐客厅一体。主卧带卫生间,私密性和生活便利性兼得。
119㎡四房两卫
户型点评:四开间朝南,南北通透,双联阳台,大横厅设计,餐客厅一体。两房朝南、两房朝北,四个房间都带飘窗,赠送面积很多。这个户型很完美,几乎没有走道浪费面积。
135㎡ 4+1房两卫
户型点评:五开间朝南,双联阳台的设计,超南面长度很多,只有1房朝北,适合终极改善客群。

02

朗月滨河pk明月滨河

朗月滨河和明月滨河既有联系又有区别,所以我们可以比较着看这两个盘。

从地理位置上看,明月滨河的南边仅隔一条河就是朗月滨河。二者配套基本一致,明月滨河地铁7号线上盖,相比之下,朗月滨河要多走五六分钟,问题不大。

从拿地房企来看,都是合景拿地,绿城负责工程、设计等,朗月滨河地价(17605元/平)比明月滨河(16986元/平)高了619元/㎡,据置业顾问介绍,后期入市价格可能会比明月滨河高。此外,朗月滨河会和明月滨河共用一个售楼处。

/明月滨河售楼处,实拍图

从装修标准来看,后期朗月滨河(中央空调+地暖)的装修标准会比明月滨河(中央空调)高。

从后期物业来看,朗月滨河的物业由合景负责,明月滨河的物业由绿城负责。

从项目节点来看,明月滨河已经领过一次证,均价约为28629.91元/㎡,下次加推大约是四月份。而朗月滨河预计在3月5日举行官方发布会,3月13日或中旬公开售楼处和样板间,3月底就要领证开盘。

03

周边配套

从本次实探来看,因为退二进三,项目周边还有已拆迁/待拆迁的工厂,周边的城市界面比较混乱。但等周边新房普遍交付后,相信这种情况会得到改善。

教育方面,项目东边就有规划建设的幼儿园,西侧还有小学用地。此外还有碧波中学这样的吴中老牌名校,也有规划在建的澄湖路学校(九年制),周边新盘众多,老小区较少,一定程度上保证了稳定优质的生源,相信学校后续建成,学生成绩不会令人失望;

商业方面,明月滨河自带商业,此外龙湖天街、丽丰商场也在项目20分钟生活圈内,踩脚油门就能到;

交通方面,地铁7号线就在明月滨河处,步行过去仅需5-6分钟。

写在最后

目前来看,吴中城南的新盘都有新动作,板块内竞争比较激烈。但凭借绿城和合景的品牌效应,再加上很多没买到明月滨河大户型的客户自然流入,相信朗月滨河未来入市不用担心去化。

关于苏州楼市,想和大家一起交流、探讨。
我们不做指导者,只做买房路上的同行者。

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