干货分享 | 2019适老空间设计与产业创新大会
随着老龄化形势加剧，如何让老年人生活得更安全、更舒心、更有保障已成备受关注的话题。如今，老年居住环境、老年住宅建设滞后不匹配等问题日益突出。以老年人为本，读懂老年人真实需求至关重要。下面，我们通过一场专业论坛，细细斟酌。
▲会议现场
5月25日上午，由上海报业集团新民传媒、全联房地产商会全装修产业分会及万耀企龙共同主办，新民晚报、新民周刊及上海养老网等多家媒体支持的“2019适老空间设计与产业创新大会”在上海报业集团大厦顺利举办。
▲会议现场
会议邀请各地养老行业专家、代表共同参与，现场围绕适老化设施、人性化服务体现、养老机构与绿色建筑、科技相互碰撞融合等话题，展开了一场热烈的探讨。
以下是本次大会精彩分享——
▲特邀嘉宾主持：全装联创新学院院长施薇
▲新民晚报新民传媒总经理杨国雄致辞
▲全联房地产商会全装修产业分会副秘书长闵洁致辞
如何应对老龄化社会
▲国家城乡社区建设专家委员会委员、中国浦东干部学院教学咨询专家、原上海市民政局局长马伊里发言
核心内容：
目前上海老龄化基本特征呈现为：老龄化程度高、老年人口增速快、高龄化态势显著、“纯老家庭”人数不断上升。
老龄化基本判断：
判断一：上海已经无可选择的进入常态型老龄社会
判断二：家庭养老功能下降趋势明显
判断三：依靠自身、依靠社会养老的需求将大幅度增加
判断四：涉老行业潜力巨大
发现养老产业，是城市“转型发展”的重要战略机遇。上海发展养老产业有需求，有基础，有人才与技术的优势。
面对老龄化发展，我们目前还存在：准备不足、共识不够、误区不少等明显问题。
应对老龄化需要三部门分工合作：
政府成了解决问题的唯一途径
企业无社会责任底线
社会被严重忽略
目前国内养老形势呈现：艰难破冰、乍暖还寒。但相信，坚冰融化后是春天。
医养康结合型养老机构建筑设计精装新理念
▲上海市交通大学老年产业研究所所长、全国养老服务业专家委员会委员、原上海市第三社会福利院暨民政老年医院院长张乃子发言
核心内容：
医养结合服务的本质是资源整合：按需性、可及性、可负担性、经济性、有效性、体系性、可续性。
认知症障碍专区的设计需：
环形步道设计的问题；
组团式开放空间更为安全和高效；
相对开放的工作区；
室内设计和物品摆放需要根据老人认知症的程度；
怀旧设计允许老人携带家具或物品装饰自己居室；
建立清晰的指示标识，景观应注意随季节的更替进行调整；
避免产生幻觉和幻听的环境布置；
家具和物品放置尽量固化。
养老机构建筑的人本化设计需求：
建筑设施“去机构化”的呼声越来越高；
养老机构建筑需要重视以下方面的人本化设计——安全适老、社会互动、私密空间、采光照明、居家氛围、标识系统、室内色彩、温度控制。
家庭化的环境布局：
有个私密的属于自己的房间；
有熟悉的家具和日常用品；
有一个很温馨的吃饭环境。
法国养老项目实例及分析
▲PVCP璞蔚房地产CEO威廉分享
核心内容：
2016年PVCP集团(Pierre & Vacances-Center Parcs 集团)正式进军亚洲市场，在中国上海成立PVCP中国的全资房地产投资子公司：璞蔚房地产。
senioriales成立于2002年，为60岁及以上老年人群应运而生的住房理念和品牌。提供安全、舒适、友好生活环境的住宅以及相配套的生活服务设施。
法国不同类型的养老院：
（1）需要护理帮助的老年人口。如护理型养老院、传统养老院、心理疾病护理养老院、集体养老公寓、临时接待型养老院。
（2）生活自理、无需医疗护理，新退休的老年群体。如新型老年公寓。
法国阿尔卑斯-蔚蓝海岸大区退休老年人口集中的主要原因：
（1）气候宜人、日照时间长、适宜养老；
（2）旅游业繁荣、养老产业发达、高端生活方式及休闲活动聚集；
（3）具有极高购买力的欧洲富人在退休后移居到这个地方。
朗诗常青藤绿色养老业务探索
▲朗诗常青藤总经理罗丹分享
核心内容：
朗诗常青藤依托朗诗集团绿色科技系统，在适老化改造方面积累了一定的经验：
采用绿色养老生活系统，通过对空气、温度等各种室内环境的规划，将绿色科技应用于养老项目建设中，为长者营造健康舒适的居住环境；
采用无障碍设施、适老化家具等设施，提升长者居住安全性，为其带来更优养老生活体验；
朗诗常青藤倡导以长者为中心的人性化服务，多方面满足了长者多元养老服务的需求。
借助绿色建筑、适老化设计、人性化服务，通过专业的适老化居室改造更好地适应老人的身心变化，为老人打造一个“健康+适宜”的养老梦想家园。
天华医养建筑设计十年发展
▲上海天华建筑设计有限公司副总经理陈磊发言
核心内容：
中国老龄化现阶段情况：目前中国老龄化率达17.9%，失能老人占比人数高达27.1%，总抚养比达37%，整体老龄化趋势加速。
六种感知主题设计理念：
（1）定制感：泰康之家燕园——乌托邦的CCRC定制社区
泰康之家产品系列，围绕定制有年代感的空间体验、有工匠感的建筑细节、个性化的服务配套、多样性的居住模式，打造了全生命周期的CCRC+AAC养老社区。
（2）体验感：华润北七家康养社区——寻回传统的聚落体验
依据传统东方式空间体验，项目再现了传统街区邻里空间的街巷、院落尺度和生活体验，同时通过轴线串联配套服务功能，实现全龄聚落和社区及幼儿园的互动。
（3）温情感：万科天津怡园——有温情的存量改造
从朗阔的中庭空间，到舒适的社交场所，怡园将温情贯穿在每一处设计中，将一座闲置的老旧办公楼改造成一座既具现代感又不失温馨雅致的养老护理中心。
（4）复合感：龙湖重庆椿山万树——复合社区里的家
作为一个养老和长租公寓复合社区的项目，整体设计除了兼顾两种业态的需求，更以优雅的室内环境，年代感的空间场景，为老人们设计出完备温暖的家。
（5）熟知感：太保·成都国际颐养社区——熟知环境中的康养综合体
通过构建“上林下城”的 双层广场和活力社区，营造出熟知感的城市空间、商业氛围、街道环境，成功实践了“CCRC” + “AIP”（Aging In Place，在熟悉的环境中养老）的设计理念。
（6）互联感：绍兴人民医院镜湖总院——多重互联的医疗新体验
设计以桥和水的互联为概念，将城市的滨水场所与三甲医院，通过人文的开放空间连为一体，打造多重互联的医疗系体验。
椿萱茂——创造中国失智照护新模式
▲远洋·椿萱茂失智照护总监、哈佛医学院麻省总医院博士后聂永慧发言
核心内容：
失智症长辈是最难照护的长辈之一，一个失智症长辈压垮一个家庭在中国并非特例。中国失智照护现状严峻：绝大多数失智长辈未入住养老机构；照料者不专业；专业机构及照料者稀缺。
2015年椿萱茂创建了认可疗法项目，认可疗法建立了和失智长辈沟通的“桥梁”：
通过语言、肢体语言、面部表情、眼神交流、抚摸等进行沟通；
失智症老人失去了建造“桥梁”的能力；
护理员负担起建造整座“桥梁”的责任。
椿萱茂“忆路同行”：
是椿萱茂与美国领先的失智照护运营商MeridianSenior Living合作，充分结合中国长辈的生理、心理及文化特点打造的中国本土化失智照护解决方案。以“科学照护失智长辈”为己任，从“专业环境营造、生活照料、就餐体验、身心健康管理、投入生活、家庭/照料者互助”六方面，为失智长辈及其家属提供全方位支持与帮助，有效提升长辈和家属的生活质量，并在一定程度上延缓了病程，自2014年以来，“忆路同行”在椿萱茂全国多个项目实践落地，取得了显著效果。
适老空间的幻想与现实
▲贝朗（中国）研销中心总经理杨磊发言
核心内容：
中低价位售价楼盘仍是主力，中低价位装修标准为主流。
睡眠、会客、休闲，三大区域划分，确保三个空间互不影响，组合成一个“家”。
在老龄社会，除了关注行动不便老人的养老问题，更应该关注一大批能够自由活动的适老人群的生活问题。老人生活节奏很慢，活动相对单调，需要更多的休闲空间。
常备轮椅是老年人居所的基本条件，整个空间采用一字型设计，可以加大老人的活动空间。
精装修市场，厨电、橱柜、卫浴配置率均在95%以上。
养老地产定位和设计体系的研究与实践
▲上海中森建筑与工程设计顾问有限公司执行副总建筑师许谦发言
核心内容：
政府持续发力，企业不能盲目乐观地估计养老地产的市场份额，居家养老、社区养老仍是社会主流养老方式。
老龄化趋势推动此轮养老地产大热。基本住宅需求超额后，升级生活方式需求成为主要推动力。
打着“养老”旗号，圈地和促销的假养老地产模式，已成为过去。
房企和保险、医疗等专业机构合作，将适老物业开发、养老保险产品设计、医疗护理服务三大板块打通，真正意义上的养老地产雏形初现。
养老地产是一个复杂的综合性产品，包括区位、硬件、服务、价格等综合因素，因此建立产品力就意味着核心竞争力。
内装工业化体系助推养老产业发展
▲汉尔姆建筑科技有限公司副总经理庄善相发言
核心内容：
汉尔姆提出了康养、医养相结合的建筑装配式内装整体解决方案。
通过大量的深入研究及项目实践，汉尔姆主编了《医疗建筑集成化装配式内装修技术标准》，为行业高质量发展寻找新路径。
四维一体打造康养闭环，探索荣华乐养“心”
▲荣华养老有限责任公司副总经理姚华平发言
核心内容：
清荷之家康复护养院是荣华清荷园在经过3年探索后，与荣华康复医院深度融合，开设医养结合模式的护养院，通过集合医生、康复师、护士、护理师的专业融合，打造专业的健康评估体系，形成有助于长者提高生活质量的医疗服务、康复方案、护理方案、健康管理方案、养护方案和营养膳食方案，24小时的医生、护士、护理师服务，为长者提供有品质的服务，为家属解决后顾之忧。
此外，大会还进行了圆桌论坛，各嘉宾围绕以下内容进行互动、交流：
（1）上海市老龄化社区养老/居家养老如何结合现状更有效的落地；
（2）如何从养老过渡到全生命周期的养生；
（3）未来医养康产业及建造模式；
（4）供应链如何在养老产业创新中贡献更多的力量。
▲圆桌会议现场
▲推动行业进步暨健康养老产业链宣言
▲“养老创新贡献企业”表彰现场新民传媒CEO季斌致辞
▲集体合影
*本文图片由万耀企龙提供。