香港，没有奇迹
作者：福贵
“世纪疫症，重创各方”。
3月4日午间，九龙仓置业对外发布2020年度全年业绩报告，并将此语放在业绩报告最上方。
在九龙仓集团主席吴天海看来，2020年，公司的业绩“乏善可陈”。
从九龙仓置业发布的财报数据来看，整整齐齐的下跌。
数据显示，2020年九龙仓置业基础净盈利减少24%至74.77亿港元，投资物业重估后，亏损净额达到137.65亿港元，大约是2019年的2.4倍。
2020年股东应占集团亏损为78.54亿港元，2019年则是盈利39.28亿港元，亏损相当于2019年的2倍盈利。
作为九龙仓置业的两大摇钱树——海港城和时代广场，此次也是收入盈利双双大跌。
海港城（含酒店）总收入下跌25%，营业盈利下跌29%，时代广场整体收入下跌18%，营业盈利下跌24%。
对于目前的情况，吴天海表示：“现在的情况是天阴有雨，不是落大雨，大雨暂时已过去了，会不会继续来？我不敢说。”
曾经的香港有多繁华，现在的香港就有多萧条。
海港城
得益于内陆游客的追捧，2018年海港城的销售额超过370亿港元（来源公开数据），一跃成为全球最赚钱的商场之一，一战封神。
再加上海港城的地契长达999年，可以说，只要将海港城的所有权紧紧攥在手里，就可以实现财富自由了。
不过，由于疫情影响，香港整体营商环境都出现了重大变化，2020年，海港城的营收出现大幅度下跌。
财报显示，2020年，海港城（含酒店）总收入下跌25%，营业盈利下跌29%。其中，商场收入下跌28%，营业盈利下跌34%，年出租率也降至90%。
按照2019年商场74.52亿港元收入及66.15亿港元营业盈利来算，2020年海港城的商场收入为53.65亿港元，营业盈利为43.66亿港元。
虽然此次业绩报告未曾直接表明2020年海港城商户销售额情况，但是却可以根据以往数据和市场情况做个粗略的猜测：
首先，访港旅客大减，海港城作为游客集中地，客流也会随之锐减，所以海港城的消费者主要是当地居民；
其次，受2020年疫情影响，香港更是反复出现四波，生意不好做，就连海港城也在去年初主动降租50%，所以商户销售额应该普遍不高。而关于海港城比较好的消息就是Hermes的店铺扩大了2倍，重开之后吸引了不少人排队，但是那时候已经是12月份了。
再次，2020年海港城撤出不少品牌，后续引进了一些新的品牌，但是出租率相较于2019年的97%，仍有较大降幅。
品牌来源业绩报告
那么，在2019年海港城商户销售额下跌23%的前提下，假设2020年商户销售额降幅与2019年持平，则海港城2020年的销售额大概是219亿港元。（数据仅供参考）
这一数字与2018年370亿港元相比，降幅达到40.8%。
想要再次恢复到巅峰期，花费的时间可能需要数以十倍。
时代广场
与海港城一样，时代广场的数据也不是很好看。
2020年，时代广场整体收入下跌18%，营业盈利下跌24%，其中，商场部分收入下跌22%，营业盈利则下跌30%。
虽然时代广场在2020年新引进了一批商户，也不乏香港首店和港岛区首店。
品牌来源业绩报告
但是，最近时代广场有两家大牌要撤了，也从侧面说明，过去一年生意难做，接下来几年可能更难做。
《南华早报》消息，LV、Fendi均已确认关闭铜锣湾时代广场门店。
据了解，LV时代广场店铺位面积超10000平方尺，月租金大概在500万港元，去年1月份时，就与业主九龙仓置业因租金问题互撕，当时LV还被嘲讽家大业大，还要求减租。
如今租约到期，LV将关闭这家店，目前该店的所有员工都已前往香港其它门店工作。
对于过去一年的香港来说，不仅只是九龙仓过得不好，整个香港的环境都很艰难，并没有奇迹出现。
香港官方统计处发布的数据显示，整个2020年香港零售业销货货值临时估计为3265亿港元，同比下跌24.3%。
这一数字已经跌回到香港十年前的水平，2010年香港零售业销货货值为3249亿港元，此后几年均超过4000亿港元。
3月3日，香港官方公布的最新消息显示，今年1月香港零售业销货货值为326亿港元，按年下跌13.6%，较去年12月进一步下滑。
其中药物及化妆品跌幅超过40%，珠宝首饰、钟表及名贵礼物跌幅也超过30%。
整个算起来，香港零售业销货货值已经连续跌了24个月了。
此前，香港零售界就对今年的情况做过预估，在没有爆发第五波疫情的前提下，今年上半年香港零售业和去年基本持平。
同时，香港通关时间也于上月再次延后至9月30日，这就说明今年通关时间还不能完全定下来，而没有外地游客的香港，零售业很难恢复。
当前的关键还是先得控制好疫情，其它一切社会生产才能有序进行。