广州南沙黄埔怎么选

南沙值得买入吗？其实当大家问这个问题的时候，我知道内心一定是认为南沙是可以买入的，但内心有两个顾虑，一是距离问题，南沙距离广州市中心五十多公里，中间还隔着番禺。二是大家都知道等待的周期太长了，南沙面积大、人口少，虽然规划宏大，万一发展不起来怎么办？全国国家级的新区夭折的也不在少数啊。昨天有会员朋友在群里说纠结了两个月的时间，最终呢还是放弃了南沙，埋在了黄埔，也是因为担心南沙的周期太长了，所以呢更愿意去买肉眼都看得见的黄埔。其实大多数人的选择呢也是这样的，要么南沙，要么黄埔，最终选择哪个标的是投资人心态决定的。可能有些朋友会问了，黄埔南沙到底哪个更值得投资？首先我们要说的是黄埔、南沙都是有区位优势的，而两个区的天文和发展却是不同的，黄埔成为了小城，而南沙承载是光芒万丈，败则是一败涂地。所以我们建议就是首先要看你的个人投资风格偏防守型的，比如像我这样的就买黄埔，但首付呢要多一点，要准备一百万以上，而投资风格偏激进一点的就买南沙首付呢也不多，一百万以内就可以了。现在南沙也比较便宜，尤其对于深圳客来说，三万左右跟买白菜似的。好，那今天呢我们来详细的分析啊南沙，看南沙到底值不值得我们去等待。最近南沙诞生了新的地王，楼面价十二万二千七百元每平米，距离地铁四号线呢也就是南沙的客运港不到一公里，有江景，位置呢比较好。一般来说哈，楼面价占最终售价呢不会低于百分之五十，也就是说这块被佳兆业拿下的。王最终呢售价不会低于四万五每平米。目前南沙价格比较高的就是金茂湾是三万八每平米，也就是说佳兆业预估两年内呢南沙会有百分之四十的保底涨幅。这说明房企呢是比较看好南沙的。很多人之所以看好南沙，主要也是从国家对粤港澳大湾区未来十年交通联网规划，开拓南沙区位的重要性，五条路路，城际和高铁在南沙都是有站点的。五桥跨江大桥，目前开通了三条，有两条莲前南沙。虽然说南沙目前只开通了一条四号线连接黄阁、蕉门、金洲，终点站是南沙的客运港，而未来的十八号线是一条快线，南沙有恒利和万顷沙两站，未来呢三十分钟就可以从横里到达天河。那如果说有朋友也看好南沙，那应该怎么买呢？买在哪儿呢？首先南山面积很大，七百八十三平方公里，不可能一起健身。一起发展最值得关注的，或者说最值得现在就关注和投资呢，有这几个板块。首先第一个是明珠湾板块，明珠湾主打是金融、商务和总部经济，目前规划已落地的总部企业呢有十多个。在南沙所有的板块当中呢，定位和起点呢都是最高的。明珠湾的新盘呢主要集中在灵山岛尖，目前新盘的价格呢最低是三万三，最高是三万八，已经算是南沙的天花板了。第二个就是南沙湾板块，南沙湾板块呢已经有比较成熟的生活配套，还有稀缺的海景资源。霍英东家族呢从上个世纪八十年代就开始建设南沙湾，南沙湾的项目大多数定位是高端海景豪宅，售价仅次于明珠湾。第三就是蕉门金洲板块，这个板块的南沙区政府所在地，配套也是最成熟，环境也是最优美、最宜居的。胶州现在在售的新盘呢不多，价格的基本上是不到三万。二手房的价格呢也不高，选择空间可以说是比较大的，而且呢有人口，还有商业和地铁托底，适合看好南沙有偏保守的投资人。那除了这几个板块以外呢其他板块呢就不建议了。总得来说，南沙的战略位置很好，未来的上限很高，完全可以接近广州、深圳的市区水平，而目前南沙无论是租和卖的流动性都是比较差的。所以对于喜欢追高风险、高收益，博取超额涨幅的投资人来说，是一个不错的站点。很多人在意南沙的地铁，其实呢这是有误解的。南沙是一个没有打算做一个睡城或者卫星城的一个城市，他像跟广州或深圳平起平坐的，但是能不能达到那么高的水平，需要时间，也需要各种资源外加运气。所以我们一直说南沙的投资周期会拉得特别长啊。对于我个人而言，我是不太喜欢风险大的投资标的，可能是因为钱少的原因吧，还有就是从不爱以赌的心态去买肉品。我的，所以我更追求确定性的标的。我研究过投资中赌博的心态呢分为两种，一种是个性好赌，同时个人分析能力欠缺，另外一种就是亏损严重，所剩无几，最后只有拼死一搏的心态。其实无论你是哪一种心态的投资人，我们都要善于通过自身的自省，总结自身的不良心态，并努力克服，完善其身。待到厚积薄发的一天，该是你赚的钱自然会流入到你的口袋。