但也不绝对，大部分不值钱，少数城市郊区将来能够纳入城市发展版图的除外，还得是大城市的郊区才行。自然资源部近日明确了一件事：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
我堂哥知道我也是在农村有一亩三分地的人，第一时间把这个消息告诉我。我简单回答，意义不大，因为农村很快凋零，没人接盘。老龄化、空巢、没有年轻人，直至消失，这就是中国大部分农村的现状。年轻人考学出去的一般都会选择大城市扎根，而走远有点能力的都会去地级市发展，至少也会在县城买房定居。年轻人会回去种地吗？几乎不可能，除非是农业大省，农业实现了工业化的生产方式，回去也是产业工人，而不是最原始的苦力农民。虽然农村这些年是路也通了，电话网络早已普及，快递收发也基本很方便，但那些常年失修的断壁残垣依然在增加。没人住，修缮也是白费钱。更何况，这个答复中所明确的，能够继承的还仅仅是农村宅基地的「使用权」。农村宅基地本来就只是一种使用权，所有权一直是归村集体。名义上我可以取得房屋的所有权和宅基地的使用权，但房屋必然要使用宅基地，理论上这个房子也是不能随便卖给其他城里人的，只能在本村集体中进行流转。城里人不能买，农村又没人买，自己也不可能回去长住。所以农村宅基地不值钱，今天即使像我这样的城里人有回去继承农村宅基地使用权的机会，其实也没有太大意义。拆迁？那是不可能的。当然不排除有的地方存在这种机会。如果是网红热门旅游景点，打造下民宿也有可能，但很可惜不是，大部分农村也都不是。当然，对于准确测量、确权和办理不动产登记，让农村和农民先有了产权和流转的意识，这本身也是一种进步，将来也不排除有更进一步放开的可能。一种可能的方法，是直接把交易放开，使用权和转让权都放开，城里人可以参与交易。城里有钱人想去农村回乡下回到自己长大的地方养老，那就让他去吧，拿着退休金建设新农村，拉动 GPD 也不失为一件好事，总比这些宅基地在那荒废着强。这几年见过不少所谓的「专家」，站在一个「长辈」的角度，担忧农民失去土地怎么活怎么办。今天的现实是，农村都快没人了，「专家」们还在那儿论证这个事，担心再来一个农民 qiyi 什么的。想多了，给自己加的戏份太多，把自己想的太聪明，又把农民想的太笨。哪个农民不是盼着自己的孩子跳出农门，离开地里刨食的工作？农民都已经用脚投票了，专家们还在左顾右盼担心这担心那。另外一种可能的方法，不是直接交易，「曲线救国」通过某些办法和城里的农田，按照一定的价格进行有偿「置换」。对，你没看错，农田不仅是农村有，就是在北京深圳这样的大城市依然有农田。像深圳这种寸土寸金的地方，农田变高楼，制造出更多的腾讯、华为、大疆，难道不香吗？不行，有红线在那卡着呢？这些红线直接由北京监控着，卫星都盯着呢，地方政府根本无权过问。想让农田变高楼，又不踩红线，其实可以从国家层面来指导变通，没有人的农村和农村宅基地和大城市的用地指标进行有价有偿置换，让价格在土地用途上发挥决定性作用，这也会是一个多赢的局面。
2020年10月23日
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题图：Theo van Rysselberghe，The Man at the Tiller
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