从新概念到新刚需,“盒区房”倍受热捧的背后逻辑

营销界有句话:哪里有需求,哪里就有市场。学区房、地铁房的存在,就是很好的印证。

城市教育资源的匮乏,让学区房成为香饽饽。而城市交通的拥挤不堪,也让地铁房成为人们解决住房问题的首选。

近年,与学区房、地铁房的超高价值一样,新的“盒区房”概念,也正在以这样的姿态悄然崛起,风头甚至盖过了学区房、地铁房。

深受网友关注的“盒区房”,指的是位于盒马配送范围内,可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。只是,与学区房、地铁房所不同的是,很多人选择学区房、地铁房,是看好其投资价值,而选择盒区房,则更是因为其宜居的实用价值。

不难看出,“盒区房”正在由一种新概念变成新刚需,折射出的则是人们对便利的社区生活的向往、对完善的社区生活配套的强烈需求。

“盒区房”受热捧,现代便利生活进入红利期

疫情之下,各种生鲜外卖、社区团购的互联网模式大行其道。出行受限,不仅让人们养成了在家购买生鲜的生活习惯,也让人们第一次感受到社区便利生活的重要性。

而借助盒马生态快速崛起的盒区房,也因为其天然的社区配套优势而具有独一无二的价值标签。

由此,也让“盒区房”一度成为热搜词。这种热度并非空穴来风,据贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示,与周边的非盒区房相比,盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21.45%,其中北京最高,达到41.3套,比非盒区房的31.4套高出31.5%。平均交易周期短7.49天。

实际上,年轻人追捧的盒区房,并非多么的高大上,而是其在疫情之下,能够让都市年轻人梦寐以求的生活方式得以实现:足不出户就能吃到新鲜的蔬菜水果,即使是疫情期间,生活品质也丝毫没有受到影响。其优势也是显而易见的。

首先,盒区房解决的不仅是住房问题,换来的是都市人群因此节约的宝贵时间。在高节奏的现代生活下,人们可以投入更多时间做更有价值的事情,享受更加惬意的生活。而这一切,是源于盒马生态提供的快捷、新鲜、省心、放心服务。

其次,在近年国家鼓励“房住不炒”的政策环境下,盒区房的房源,也因为盒马周边配套越来越完善,其宜居的实用价值也越来越凸显,深受年轻人追捧几乎成为必然。

据了解,围绕马鲜早餐场景的盒小马、办公场景的盒马 F2、 社区型盒马 mini、仓储型盒马 X 会员店、社区 mall 盒马里等多种业态也在加速完善。由此衍生出的服务家庭、 公司、学校等多元化场景,也让人们的工作、生活融为一体,线上、线下消费场景无缝连接。

再次,盒马生态造就的盒区房,也预示着社区便利生活的红利时代已经来临。在经济飞速发展的同时,人们的时间价值也越来越高,由此带来的懒人经济,已经成为了不可逆转的趋势。

很明显,盒区房带来的便利社区生活方式,正在成为新的时代红利,为人们追求工作、生活两不误的平衡生活状态,提供了更多可能。

可以如是说,盒马生态带来的“盒区房”效应,是年轻人追求轻松、自由随性的生活方式的体现。也正是因为其符合了这个时代大趋势,才让这种趋势一触即发,呈现出一种“现象级”的规模效应。由此,围绕盒马的新型社区生活新生态,也正像一股新生力量在冉冉升起。

盒区房已成“普惠工程”,彰显无边界效应

近日,贝壳研究院发布《2020年盒区房报告》,报告显示,居民对“居住便利”的需求大大提升。因盒区房选取地段、多品类商品与服务的及时配送等因素,与非盒区相比,盒区房便利性指数均值为58.01,非盒区房为38.54,盒区房比其他社区便利性指数高50%,生活效率提升约三成。而与其对应的关注度、平均交易周期更优,购、租房者对宜居性的偏好更加凸显。

与此同时,贝壳找房通过分析全国23个城市发现,除考虑到商业分布外,盒马门店分布与小区的空间分布表现较强一致性,上海覆盖率最高为93%、西安弯道超车以64%的覆盖率,一跃成为全国第二。

而武汉、长沙、南京、杭州、成都等新一线城市在城市创新,产业结构等软实力发展迅猛,近年来盒区覆盖率显著提高。而原指盒马鲜生门店配送范围内的楼盘小区盒区房,也因为近年盒马又孵化盒小马、x会员店等多种业态,逐渐演变为多盒区房的概念。

由此可见,过去稀有珍贵的盒区房,正在成为一二线城市的标准配置,甚至呈现出全线覆盖、没有边界的新趋势。

从城市宜居的价值标签,到全民普惠的大面积覆盖,盒区房带来的新零售社区生活便利,将会打破本地生活服务的地域限制,让人们过上真正无边界化的都市生活。

而且,随着盒马生态圈的不断延展,其未来也将逐渐向二、三线城市下沉。由此,也将带来更大范围的盒区房需求。据贝壳研究院预测,未来入驻排名前十的城市为天津、郑州、济南、哈尔滨、合肥、厦门、沈阳、珠海、福州及南宁等。

贝壳找房的数据也在说明,盒区房的宜居性,已经成为人们选择盒区房的关键因素。而当盒区房已成“普惠工程”之时,人们为之向往的社区便利生活,已经突破了时空的限制,甚至触手可及。

宜居生活态度回归,盒区房正在加速“消失”

近年,移动互联网带来了新零售模式的红利期,一场疫情,也让无数社区零售店、便利店拥抱互联网,模糊了线上与线下的边界。

与此同时,人们的生活方式也逐渐发生了根本性的改变。都市人们的快节奏生活与快慢结合的新型生活方式,已经成了年轻人追逐的潮流。

例如,盒区房的居民,就能在工作时间,需要快节奏时,享受生鲜商品送货上门的便利;周末慢下来时,也可以乘着闲暇时光,感受去盒马生态逛一圈的惬意。

只是,随着盒区生态的覆盖率越来越高,盒区房的概念,也逐渐失去了意义。

原本因为稀缺性助长起来的盒区房概念,也正如那句诗:无处为家处处家。当到处都被盒区生态圈覆盖时候,盒区房也将会无处不在,而原本不是盒区房的房源也将享受这种红利,让追求宜居生活的年轻人心驰神往。

从这种角度分析,盒区房的走红,可以说是时代的必然。尤其是房地产市场在被资本热炒后,在国家政策的宏观调控、人们的健康生活观念的升级后,人们的住房消费心理,也回归了理性。

随之而来的,也是人们的租住、置业观念的空前升级。从追求商品房的增值溢价,到追求健康宜居的便利生活,更是人们追求宜居生活态度的自然回归。

结语

盒区房从概念走向刚需,是人们追求便利生活方式的一种折射。一方面反应出现代的年轻人,生活态度的升级。另一方面也凸显出,盒马打造的圈层生态效应已经全面呈现。

而盒马生态下的盒区房,以及其全方位的功能配套,更像是这种大趋势下的一骑绝尘。

可以见,未来围绕商超、便利店、菜市场等的社区生态打造,将成为时代主流。而盒马打造新零售社区生态的前瞻性布局,显然已经站在了行业的至高点,也迎来了其为现代化生活方式赋能的高光时刻。

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