3月买房人数暴增！别高兴太早，是喜也是忧！

看过3月天津全市新房成交数据，很明显的一个感受就是楼市全面回暖了。首先来看整体数据，商品住宅成交7475套，环比上涨132%。成交面积为80.5万平米，环比上涨125%。从各区域成交面积来看，市内六区环比上涨130%，环城四区上涨122%，远郊区县上涨幅度达到276%，只有滨海新区涨幅较稳健，为28%。

不过值得注意的是，虽然成交数据看上去涨势一片，但前提是今年2月天津整体楼市几乎达到了3年来的成交谷底。因此，即使3月成交数据出现倍增的情况，同比去年，也不过才比2017年2月的总成交面积多出10万平米，与2017年3月相比，同比跌幅竟超过了50%。

根据以往的经验，3、4月份通常是楼市成交最活跃的时期，回顾2016年、2017年均是如此。但由于去年“331”新政的发布，从去年4月份开始，楼市从此进入“低气压”时期，甚至好几月出现了新增供应面积多于成交面积的情况，并且即使在传统楼市旺季“金九银十”也没能有所起色。

如果我们把3月数据作为当年楼市的一个参考坐标系，那么今年3月成交量的持续走低，不免让人为全年的楼市走向捏一把汗。

作者：艾麻酱

制图：张小贱

数据来源：天兴资讯