南开待拍地块“无限延期”！一个时代正离我们远去……

2016年11月9日，挤在天津土地交易中心，等待津南双（挂）2016-134号地块出让的艾麻酱怎么也不会想到，两年后的另一宗南开地块竟被贴上了“无限延期”的标签。

津南双（挂）2016-134号宅地位于南开区卫津路与双峰道交口的西南侧，一直以“双峰道地块”为人熟知。其中一个小插曲，是在该地块出让的前一天（2016年11月8日）晚上，天津土地交易中心发布补充公告，将对双峰道地块出让设定最高限价，如果房企报价超过上限，将终止地块出让。但上限到底是多少，补充公告中并未提及。这也是天津首次在土地出让过程中设定最高限价。

后来据知情人士透露，原本意向十足的若干家开发商被相继“劝退”。可即便如此，许多开发商还是派代表跑来现场围观了一波，加上参与竞拍的天房，绿城，中海，金融街，金地，招商，万科，中粮，保利，正荣等房企，当天的拍卖厅可以称得上是“挤挤”一堂。

（双峰道地块竞拍现场）

最终的结果大家也都知道了，竞拍没有出现熔断，双峰道地块由金地以总价47.4亿摘得，住宅楼板价达到了56095元/平米，刷新了天津土地单价最高纪录，至今无人打破。

我们回到2018年的10月18日，位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧的津南凌（挂）2018-196号地块（以下简称：凌庄子地块），在这一天的晚间悄然上架。97415.2平方米的土地面积，起始总价47.5亿，综合楼面价18382元/平米，在南开不算高。

（凌庄子地块大致位置）

如果回顾2016-2018两年间南开区的土地成交结果，我们会发现1万8的楼面单价简直就是“捡漏”一般的存在。小编大致梳理了一下，各位可以自行感受：

但出乎意料的是，昨天（11月14日）土地交易中心针对凌庄子地块，突然更新了一则公告，官方表述比较拗口，直白地翻译过来就是“凌庄子地块目前无人报价，竞拍延期，待出让时间不详”。

一时间，大家的反应都是“南开也卖不动了？”

有人会想，是不是出让条件太过苛刻，以致开发商望而却步？

我们重新打开凌庄子地块的挂牌文件，查看一遍下来，并没有发现非常规的竞买要求。唯一突显竞价门槛的一则规定是，“该地块中前置配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房，销售均价为34000元/平方米，竞得人建成后无偿移交给天津市房产总公司。”

类似的竞买要求，在今年4月份出让的天拖保泽道地块中也出现过，并且该地块的配建要求相比凌庄子地块而言，只能说是有过之而无不及，感兴趣的朋友可以点击链接前往查阅《天保27亿摘得天拖地块》。

既然无人竞买的原因不是开发条件过高，那么最终只能归咎为是出让价格了。在凌庄子地块看似“惊艳”的18382元/平米楼面单价背后，是逼近50亿的起始总价，以及多达15亿的竞买保证金。

不得不说，在当前销售额增速放缓、融资通道变窄的双重作用之下，房企的现金流压力与日俱增，因此面对高总价地块的态度也愈发谨慎。此前，在天津武清就有数宗宅地，以补充公告的形式下调竞买保证金，希望以此吸引开发商前来报价，但后来依然无人问津。

只是大家没想到，这样的剧情会在南开——这个曾经诞生一众地王的地方上演。

在凌庄子地块之前，天津土地市场已经出现了明显的降温迹象。据凤凰网房产数据统计，2018年1-9月期间，津城挂牌土地以底价成交为基调，时有停牌或流拍，刚过去的10月份，停牌地块甚至超过当月出让地块总数的一半，刷新此前纪录。

当然，土地市场降温，天津并非个例。中指院数据显示，截至9月底，今年土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。今年前三季度，全国300个城市有446宗宅地流拍，总规划建筑面积5645万平方米，是2017年全年的1.8倍。

众所周知，房地产是一个极具周期感的行业。在经历过2015-2016年的波峰行情之后，我们不得不承认现在已经步入周期的低谷。

过去我们习惯把某个建筑，某个人，某个产品，当作时代的象征，所以当天津大学旧址被拆除，金庸猝然离世，人人网被出售，大家不免感慨学术的时代远去了，武侠的时代终结了，青春的时代消散了……

现在回头看，也许这次南开凌庄子地块的“迟到”，意味着又一个时代在离我们远去。

写到这里，小编不禁想起了一首不那么贴切的古词：“大江东去，浪淘尽，千古风流人物……故国神游，多情应笑我，早生华发。人生如梦，一尊还酹江月。”

在时代的洪流中，我们都是身不由己的浪花，被带向遥不可及的远方。

微信改版后，听说很多朋友都“迷路”了。其实，只要动动手指头，就能第一时间看到我们了：

① 在文章顶部点击[凤凰网房产天津站]