$50万拿下墨尔本500㎡4室2卫别墅？澳房产均价报告新鲜出炉！
据外媒报道，澳洲首次置业者的平均买房预算为50万澳元。而尴尬的是，如果你手上现在只有50万澳元，想要在墨尔本CBD和东区买一处住所可以说非常困难。
不过近日，澳大利亚房地产评估公司Herron Todd White发布的一份报告表示，虽然难了些，但不代表真的什么机会都没有。首次置业者，可以将目光投向Cranbourne West、Cranbourne East和Clyde North几个区域。
Clyde North
Clyde North位于墨尔本东南区，属于Casey，距离墨尔本市中心47公里。临近M1高速和火车站，学校、医疗设施、购物商场Westfield Fountain Gate等生活配套相对完善。
Cranbourne West & Cranbourne East
Cranbourne West和Cranbourne East都属于Cranbourne区域，Cranbourne West距离市中心42公里，Cranbourne East距离市中心45公里。Cranbourne区内海外移民为数不少，主要来自欧洲。近几年，Cranbourne的发展速度迅速，所以基础建设和环境都不错。
这3个区域的发展势头相当之快，Clyde North就在发展重镇Berwick旁边，作为政府划分的新建设区域，也是快速发展的明星地区。Cranbourne目前有很多楼盘在建，而Cranbourne West地区交通比较方便，Cranbourne整个区有三条高压线，其中Cranbourne East区受高压线辐射影响最小。这些区域内的基础建设也在升级改造，对于首次置业的投资或自住都是相对保值的。
报告中提到，花50万澳元，在这里完全可以拿下500平方的四室两卫带车库的House，也算是非常吸引首次置业者的一点。
除此之外，墨尔本西区也是这份报告中提到可投资区域。Tarneit，Wyndham Vale和Werribee将继续领跑整个西区的房价，特别是Werribee之后将建设墨尔本教育城，西区房价都将会出现升幅。
Point Cook
在众多西区地区中，Point Cook也是这几年涨幅比较明显的区域。比起2016均价46万澳元的房价，截止今年7月已经上涨到54万澳元。
对于真的只有50万澳元的首次置业者，要打算在西区投资房产。Herron Todd White也给出了两个可参考的区域：Footscray和Braybrook。
Footscray
Footscray在西区之中，周边配套已经相对成熟，而且在也比较繁华一些。但是Footscray的治安问题也一直存在诟病，所以房价升幅一直较低。
在Footscray一间一房一厅和两房一厅的公寓均价分别是28万澳元和41万澳元，大规模的新房建设让这个区域的房价稍微有下降趋势，但是，临近维多利亚大学校园还是比较容易吸引留学生，所以投资出租不失为一个选择。
Braybrook
Braybrook是去年发展势头十分迅猛的区域，只是之前区内大部分的公共房不太吸引首次投资者。但是最近开始重新装修后，也是十分有可能成为下一个热点社区的。
对于想要投资东区房产的，Herron Todd White的报告也有提到三个房价相对比较低的区域，分别是Mitcham，Forest Hill和Blackburn。