惊不惊喜意不意外？万科未竞价拿下北辰地块 平安3万抢开发区
7月26日是天津下半年土拍首月倒数第二个拍卖日，今日有三宗土地进行拍卖，分别是滨海新区开发区的津滨开(挂)2017-1号地块、宝坻城区的津宝（挂）2016-075号棚户区改造定向安置商品房地块、以及非常引人关注的位于环城四区北辰志成道的津北辰志（挂）2017-091号地块。三宗地块的成交为天津环城，滨海以及远郊区再添土地供应。
滨海开发区地块最终由平安以总价19.6亿元摘得，成交楼面价31462元/平米。
宝坻城区地块最终由中冶宝地以底价3.323亿元摘得，成交楼面价1997元/平米。
北辰志成道地块最终由万科以总价6.2亿元摘得，成交楼面价16785元/平米。
土拍回顾：
参与今日开发区地块竞拍的房企总共有8家房企，分别是：天保、平安、中海、招商、金地、保利、万科、龙湖。
拍卖开始前，已经出现了一个报价13.799亿元
拍卖开始后，招商率先报出13.809亿元，一时间却许久无人应价，场面有些尴尬。拍卖节奏非常缓慢，10分钟过去仅有4家举牌，分别是招商、天保、金地和中海。其中，天保跟进的比价快。经过漫长N轮过后，平安加入进来，并且出价非常快，一路飙到近19亿才放慢节奏。最终，平安以19.6亿摘得，纯住宅楼面价31462元/平米。
今日宝坻城区定向安置房地块毫无悬念的底价成交
参与今日北辰志成道地块竞拍的房企据说总共有3家分别是：中海、金地、万科。然而最终，万科仅凭竞拍前的第二次出价就拿下了该地让人感到些许意外。
三宗地块回顾：
滨海开发区供应新宅地 周边再添新活力
根据挂牌公告，津滨开(挂)2017-1号地位于天津开发区，四至为：东至太湖路、南至广达街、西至太湖西路、北至第二大街（以挂牌文件附图为准)。
开发区该地块所处位置以及周边概况
该地块出让土地面积37290.3平方米，挂牌起始总价13.789亿元，纯住宅部分起始楼面价约合22134元/平方米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币206835万元。当挂牌竞买报价达到最高限价206835万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞自持住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。自持规划住房建筑面积上限为59000平方米，竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
今年滨海新区多有宅地出让。5月10日，龙湖以底价购入北塘“压缩包地块”，成交楼面价约合15190元/平方米。3月1日，天保以“抽签”方式竞得塘沽海尹道地块，成交楼面价约合22551元/平方米。该地块与今日摘牌的地块直线距离仅相距约1.5公里。相对地理位置来说更加优越。
宝坻定向安置房用地拍卖依然如故
根据挂牌公告，津宝（挂）2016-075号地位于宝坻区东城北路与威远街交口东南角，四至为：东至规划吴苏路，南至海滨街道办事处梁庄村、大道口村用地，西至东城北路，北至规划威远街（以挂牌文件附图为准)，
该宗地规划用地性质为居住用地，出让土地面积92459.7平方米，容积率1.0-1.8（含不小于900平方米的微利型便民性商业服务网点），绿地率不小于40％，建筑密度不大于30％，建筑限高为80米。该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价33230万元（不包括市政基础设施配套费）。
该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，受让人需将该地块建设的住房不低于90%用于海滨街道大道口村、梁庄村、纪家园村、王庄子村、小道口村的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。
宜兴埠小体量宅地蓄力北辰
津北辰志（挂）2017-091号地块位于北辰区志成道北侧，其四至为：东至宏园路，南至志成道辅道，西至翠金园，北至翠涛南道。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积18468.8㎡，容积率1.0- 2.0（包含商业服务网点建筑面积不小于900㎡）。地块挂牌总价为6.1亿，起始楼面价16514元/㎡，设置最高限价9.15亿，则楼面价上限约24772元/㎡，拍到限价则转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限3.3万㎡。
观察周边，如天房北宁公元、隆基泰和紫金府两项目，与本宗地块间直线距离都在1.5公里左右。而地块周边主要的次新房社区北宁湾、远洋五矿旷世新城与其直线距离也均在1.5公里之内。志成道地块周边最新一宗成交宅地为2016年5月20日隆基泰和通过拍卖竞得紫金府项目用地，当时成交楼板价约合24577元/平方米。北宁湾二手房挂牌价格约在30000元/平方米左右，远洋五矿旷世新城二手房挂牌价约23000元/平方米左右。
随着越来越多的开发商和新项目的亮相，相对于市区超高的总房款难以承受，而渐热的北辰区则成为置业的新选择。用相同的总房款买到更大的房子似乎成为许多人置业的又一新观念。而今日地块的出让，无疑使北辰居住体系的丰富，得到了进一步的提振。
本次3宗地块的成功出让，为天津的环城四区，滨海新区以及远郊区县在土地供应上得到了补给。此外，本月月末还将迎来7月的最后一宗地块，该地块也是环城四区的地块，位于东丽区程新道南侧，挂牌起始价为21.65亿元。起始楼板价约18320元/平方米。