未拍先断！宝坻开泰路地块夭折预示出熔断机制报价BUG

未拍先断！

12月15日下午，天津土地交易中心发布公告，津宝（挂）2016-072号地块因有房企报价超过50%溢价率最高限价而终止出让，令人唏嘘。

图片中心现场报价图，从下数第二例报价已触红线

其实，早在昨日，就有媒体报道，津宝（挂）2016-072号地块已有的4个报价中，最高报价已达16130万元。按照该地块8730万元的起始价格计算，溢价率已达到84.8%，堪称真正的未拍已断。

尚未开拍就已经“熔断”，让人不禁怀疑土地交易中心显示屏出现故障。因而，凤凰房产仍第一时间赶赴土拍第一现场，结果证实，真的熔断了，不是眼花，更不是故障，宝坻开泰路地块才是天津史上“第一宗”熔断地块。

“到底是谁在搞事情给我老实交代！”

据了解，记者在现场遇到了陆续来退保证金的开发商工作人员，虽然对于出价企业的具体信息并未透露，但据说图中显示的第二个报价13100万是个人报价，而这个价格已经触及到了熔断红线。

宝坻开泰路地块位于宝坻区南三路与开泰路交口，其四至为：东至宝坻健身公园，南至宝平街道办事处四方寺村、岳家园村用地，西至开泰路，北至南三路，现状场地平整。

宝坻低密宅地溢价率不得超过50%

该宗地规划用地性质为居住用地，出让土地面积21083.5平方米，容积率为1.0-1.6（含沿街商业建筑面积不大于7000平方米及建筑面积不小于900平方米的服务网点），建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为8730万元（不包括市政基础设施配套费）。

12月9日下午，根据国土行政管理部门的要求，该地块设定最高限价，溢价率不得超过50%。超过最高限价，终止本次出让。

品牌房企扎堆进驻宝坻成了香饽饽

随着承接京滨城际、京唐城际的宝坻南站即将开工，宝坻土地市场进入爆发期。宝坻住宅市场或将成为继武清之后，又一个由进京高铁推升的天津楼市“跑量”阵地。

7月15日，国家发改委正式批复了京滨城际（北京至天津滨海）路线图，确定将在宝坻南设站；同时，即将开建的京唐高铁（北京至唐山）同样途径宝坻南站。两条高铁交汇于此，让宝坻成为了京津唐重要核心区，半小时左右即可通达京津唐三市。在利好消息的刺激下，宝坻楼市近期关注度直线上升，成为远郊楼市的又一颗新星。

除该地块外，仅2016年下半年，宝坻区已经陆续出让了16宗住宅和商服用地，累计出让金约50.56亿元。除了本地和河北房企之外，还吸引了包括中铁、中冶等在内的知名房企进驻。

目前整个宝坻共有13个楼盘在售，整体均价在8000-20000元/㎡之间。加之天津930限购政策对非津籍购房者在武清区的限制，宝坻楼市将很有可能成为下一个武清。

熔断或成常态？未来土地市场走势扑朔迷离

可以预见，今后土地出让的大概率事件便是——延续熔断。

众房企你争我夺，兵戎相见，一旦有房企报价直达最高限价，就有人越过红线，蓄意熔断。这样的行为，不需要任何代价，谁都可以成为下一个天津土地出让的游戏终结者。原因只有一个，既然我拿地无望，干脆也断了你的念想！

截至笔者发稿前，天津近期已接连停牌了6宗地块，其中静海团泊西和武清高村镇两宗已重启拍卖，另外4宗目前还没有动静。而更早之前的9月29日，津静（挂）2016-35号地块曾经因故停止出让。14日再次上架，该地块亦规定了最高限价，溢价率不得超过50%。同时，如果以此推断，最有可能的就是，设50%溢价率最高限价的地块将全部以熔断终止出让告终。

未来天津土地出让会如何发展，凤凰房产将持续关注！

来源：凤凰房产天津站