一大波北京购房者会不会在天津上岸？
忽然一夜限购来，千人万人求处女贷。
北京是个神奇的城市，不仅自己本身的房价冲上云霄，也同时将周边的城市“连做”，京津冀一体化首先实现了“房价一体化”，然后一夜间，环京城市通通限购，不能在北京买，在北京周边买也不是那么容易。
看看下图，是否听见了在京无房人士的痛心呼喊：去？哪？买？房？
在武清树立新梦想
京津冀一体化怎么回事不是人人都知道，但是恐怕人人都知道这个一体化有可能带来的价值。所以，对于在京外地人来说，天津武清是个绕不过去的心结。
作为一个天津楼市观察者，私以为在新政未出之前，我天津大直辖市的胸怀甚为宽广，甚至温暖了整个环京楼市，在环京城市的限购政策中，天津的首付比例为四成，属于较低水平，在武清这样的“京津走廊”区域，购房者可以以四成的首付买一套房，享受着北京工作天津住的“两地生活”，代价是一个月的交通费用要在两千元以上，而天津的房价与北京相比，每平米便宜的不止两千。
除了这个，还有一个永远的痛：落户。笔者的朋友的弟弟研究生毕业，可以在中科院无偿工作两年，就为了一个北京户口。而这样的“好处”是许多人努力工作十几年都不能达到的终点。在中国户籍政策并未彻底改革的现实前，为了孩子能上学，为了能积分落户，睡在回龙观已经被舍弃，睡在武清才是被逼的选择。
这种选择背后未尝没有“丰盛的果实”，不信随便问问北京买家，有没有后悔在武清买房的？更多的是后悔怎么没能多买几套！环京区域的投资氛围天然存在还愈演愈烈，多年的调控教育了购房者怎么“逆势而行”。但是，不知道你们有没有听过同行的一句话？“唯一害怕的是你们已经不再相信”。
北辰呼声最高
二手房中介是一个地产人朋友圈中神一样的存在，段子，神句乃至官方政策他们都是第一输出口，从一个勤奋、能干的中介朋友圈中，你能“真切”体会到房产市场的风口浪尖。
自从“317”北京限购之后，他们的朋友圈画风变成了这样……
相信北辰有房的天津土著最近一定接到了房地产中介的电话：姐，北辰区地铁区域的二手房价格已经到了25000元/平米的水平，您那房子能卖？能卖的出去，现在买房的北京人多着呢，您想晚点交房？没啥问题，反正北京人不一定马上就住……
高房价加限购让北京购房者越走越远。而六区之外，非限购，与武清之间的短距离，这让北京购房者对这个区域好感十足。
北辰的崛起起于土地市场的火爆，融创、正荣、恒大、金地、金侨、华润、中粮、星河、路劲等品牌开发商的进驻让北辰以土地之名，造未来之势。这点与当年的武清不无不同。
类似的还有交通条件：津滨高铁规划出炉，兴奋的不只是宝坻，北辰依然有优势。该线路自规划的北京至唐山铁路宝坻南站引出，经过宝坻武清，经停北辰区，最后抵达滨海。
在这样的条件下，天津刚需炒热了西青，北京人民未尝不能炒热北辰。
来源：凤凰房产天津站