2016天津土拍收官 宝坻定向安置地块底价出让

12月29日是2016天津土拍的最后一场，在经历了昨天市区及滨海7宗地的连续摘牌，今天仅有宝坻区的津宝（挂）2016-015号一处定向安置宅地出让。参加的本次竞拍的房企仅有中铁钰华置业有限公司一家。预料之中，中铁钰华以2.24亿元的底价拿下该地块，楼面价约合1801元/㎡。

津宝（挂）2016-015号地块位于宝坻区开元路与威远街交口东南角，四至为：东至西城北路，南至大道口街，西至开元路，北至威远街，现状场地平整。

该宗地规划用地性质为居住用地，出让土地面积62174.9平方米。挂牌起始价22400万元（不包括市政基础设施配套费）。值得注意的是，按照宝坻区政府批准的有关文件，该宗地已纳入宝坻区棚户改造定向安置商品房项目，竞买人竞得后，需将该地块建设的住房不低于90%用于朝霞街道李苑庄、贾庄村、罗家务村的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。具体地块信息如下图所示：

在对整个2016年土地市场进行回顾总结之后，我们发现宝坻区今年共出让24宗住宅、商服地块，以还迁房项目为主，是名副其实的“出地王”，但大部分的地块都为底价成交，楼面单价在2000元/㎡左右。

在对宝坻市场的分析中，“高铁”和“京津冀一体化”几乎占据了最热门词汇。众所周知，交通路网作为城市的脉搏，对房地产市场布局起着决定性作用，而在京津冀一体化下的京津唐交通轴上，京唐与京滨皆设站宝坻。枢纽线路一旦通车，将会给宝坻土地市场形成一个强力保障。而近日，天津京津中关村科技城发展有限公司已经确定在宝坻区成立。这是宝坻区加快融入京津冀协同发展的重要举措，标志着科技城已经落地生根，迈出了开发建设的关键一步。也正因为这些因素，宝坻房价的未来让购房者保有一定的信心。