楼市提前入冬？你也在等着降价吗

与“最长黄金周”各景区的人山人海截然不同，在“银十”的前七天，一二线热点城市的售楼处、房产中介显得冷冷清清。中原地产研究中心统计数据显示：10月1日至7日，北京网签量（含二手房）同比下降65%，上海、广州一手房成交量的同比降幅均达78%，福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。

天津在天气转冷的同时，楼市也骤然入冬。10月以来，新入市项目不多，主要集中在环城和远郊区域，产品以高层洋房为主，主打80至130平方米刚需改善户型。在价格方面，新入市项目报价保持理性，开盘加推项目价位与前期基本持平，个别项目还推出了优惠购房的销售方案。

有房地产分析人士指出，今年以来楼市“预期管理”的调控效果显著，在需求端，投资性买家选择观望；同时，购租并举等政策措施也开始悄然分流“刚需”并改变供给端的构成。预计今年年底前楼市将保持低迷走势，购房者不必担心房价出现反弹，可根据自身需求选购合适的房源。

十月新盘推荐：

紫金府

产品包含高层及洋房，高层约96-138平米，洋房约138-156平米，现验资升级中，高层验资60万，洋房验资100万，预计2017年10月底开盘，其它具体信息待定。现样板间开放中，参观样板间采用预约制。

均价：待定

详细位置：建昌道与群芳路交口

天房中山路

预计10月中旬首次开盘，首开高层2-4号楼，户型为90、110、140平米，26-28层到顶，2梯4户，价格待定。项目售楼处已开放，位于河北区中山北路130号。

均价：待定

详细位置：中环线养鱼池路与中山北路交口

中建悦府

四栋小高层预计2017年10月中下旬开盘，约100多户，目前可排卡，验资需60万，10-16层到顶小高层，1梯2户或2梯2户，户型为100-120平米，预计2019年年底或2020年年初交房。

均价：待定

详细位置：广瑞西路与北十五经路交口东南侧

首创大河公馆

首创大河公馆为公寓产品，预计10月份开盘，现验资5万排卡中，共5栋楼宇，18、19、23到顶的小高层，共计860户，主力户型建筑面积区间约50-77㎡，3梯9户的舒适低密规划，4.4米挑高，开盘时间待定。项目公寓样板间已开放。

均价：待定

详细位置：天泰路与津浦北路交口西侧400米

天房万欣城

一期高层4号楼和小高层1、3号楼预计2017年10月开盘，其中高层4号楼，21层到顶，2梯4户，小高层1、3号楼，17和18层到顶，2梯2户，一期住宅主推91-140平米2-3居，具体价格待定，目前可排卡，验资需50万，预计2019年年底交房，出房率75%。

均价：待定

详细位置：津滨大道现代物流商贸区

棉三公寓

预计10月开盘公寓8号楼，主推户型70平米1室和100平米2室，精装修，价格及其他信息待定。

均价：待定

详细位置：海河东路国泰桥旁棉三创意园区内

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