3%减按1%征收增值税怎么计算？租赁企业优惠除以1.5%还是除以5%？

在营改增以后，增值税的征税范围基本上已经覆盖了企业的所有业务。对于增值税的一般业务而言，还是很好计算的。

不过，对于增值税的一些特殊情况，计算起来还是有些复杂。

3%减按1%征收增值税怎么计算？

当企业3%减按1%征收增值税时，增值税应纳税额=含税销售额/（1+3%）*1%。

比如，虎说财税公司的业务，符合3%减按1%征收增值税的规定。

在2021年10月份，虎说财税公司的含税销售额是113300。那么虎说财税公司在2021年10月份的增值税应纳税额=113300/(1+3%)*1%=1100。

简单来说，就是把含税销售额按照3%的税率计算出来不含税销售额。然后，再用1%的优惠税率，计算企业应该缴纳的增值税。

3%减按1%，开票时存在的弊端是什么？

作为财务人员，我们都知道如果企业享受增值税的优惠，就不能开具增值税专用发票。如果企业想开具增值税专用发票，那么企业就需要放弃税收优惠才可以。

比方说，上面例子里的虎说财税公司，在享受3%减按1%的增值税优惠时，只能开具税率是1%的增值税普通发票。如果想开具增值税专票，只能放弃1%的税率优惠，而开具税率是3%的增值税专用发票。

之所以有这样的规定，就是因为如果企业开具3%的专票，对方企业可以抵扣3%的增值税，而企业实际缴纳的增值税只有1%。这样其中就会存在差额。所以，税务机关才会有这样的规定。

租房优惠政策的销售额，到底应该除以1.5%还是除以5%？

作为财务工作者，我们需要不断地学习新知识才行。当你还不知道，3%减按1%征收增值税应该如果计算时，相应的计算逻辑已经发生了改变。

相关的计算逻辑，是在销售二手车的优惠政策实施时开始改变的。具体来说，企业经营二手车交易时，由原来3%减按2%征收增值税，改为由3%减按0.5%征收增值税。

但是根据国家税务总局的给的计算公式可知，在计算增值税时已经从除以1.03，变为了除以1.005。即增值税应纳税额=含税销售额/（1+0.5%）*0.5%（注意不是含税销售额/（1+3%）*0.5%）。

在相应的解释说明公告中，也注明了以后再有类似的税收优惠，按照这样的计算逻辑进行计算。

所以，住房租赁企业税收优惠政策的算法，也要根据这个计算逻辑进行计算。即住房租赁企业的增值税应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）*1.5%。

对于这一点变化，相关企业还是需要给予足够的重视。当然，在新的计算逻辑之下，企业不管是在开票方面，还是在纳税申报方面，也是拥有了很多便利性。