有人问，再过5年，城里买房和农村自建房谁吃香？老农告诉你答案

近日，同村人老李提前返乡回来了，当晚我就去他家串门，哥俩一盘花生、一杯小酒边喝边聊，谈了很久，其中提到了建房的问题。老李说近几年在外打拼，虽然苦了累了，但总算攒起了30来万存款，也算值了！现在要做的事情就是考虑改善一下住居。只是到底该去城里买商品房还是就在农村建房，目前还没拿定主意。

如果是在城里购买商品房，那这30万元只能交首付，还不够全款买房，所以还得背负几十万的房贷过日子；但如果就在农村建房，只要不是有太高的要求，这点钱就基本够用，说不定还可以剩下一点，更重要的是没有房贷的压力了。只是在农村生活，终究没有城里方便，子女们也有些不情愿，所以老李让我帮他出出主意。

其实农村像老李这样的人还有不少，很多农村人在外打拼，多多少少还是攒到了一定的钱，有的农村人特别是年轻一点的农村人，回来后毫不犹豫地在城里买了房子，除了生活便利外，他们也是为了孩子读书的需要；而年纪稍大一点的农村人就和老李一样，对于在城里购房有些犹豫。

对于这个问题，我认为不妨把眼光放长远一些，以未来5年作为一个时间点，对比一下城里商品房与农村自建房之间到底孰优孰劣、谁更吃香的问题！按照这样的想法，我从4个方面帮老李进行了详细的分析和比较。

一、未来5年，商品房和农村自建房的成本对比

毫无疑问，5年后的建材价格自然会更高，或者至少也会保持在现在的水平。所以如果决心要添置房屋，那就不管是“购买”还是“自建”，都应现在就入手，免得将来成本会更高。至于到底该在城里买房还是在农村建房的问题，我们可以简单测算其投入成本进行对比。

如果是城里的商品房，按照我们本地的房价，大概需要5000元左右一个平方，如果我们买一套100平米的房子，需要的购房款就是50万（还不包括简单的装修费用），首付大概需要12~15万元左右，这样老李的资金缺口就比较大，只有通过贷款来凑足，按照20年期限的按揭，老李以后每个月就得归还房贷3000元左右；

如果是农村自建房，情况就大不一样，目前农村建房的成本大概在1500元/平米左右，如果只盖100平米左右的房子，那总的成本才15万元，再用5万装修，总的投入成本也就是20万元左右，这样老李的资金就可以剩余10万，用来应付生活中的各种不时之需。

二、在城里和农村生活的开支对比

城里的生活虽然便捷，但是生活成本很高，出门需要钱、进门也要钱，都是需要用真金白银换出来的。特别是食品的价格，起伏不定，也是一笔不小的开支；但如果生活在农村，情况就不一样了，因为我们有土地，粮食、蔬菜、猪肉等都可以自给自足，不受价格涨跌的影响，也不需要用真金白银换回来，长期下来，也可以节约起很大一笔开支。同时现在农村的交通也是四通八达、基本都硬化了，出行也是挺方便的。

三、城里和农村的生存资源对比

生存资源是农村的短板，明显滞后于城市。我所说的生存资源主要指的是教育、医疗、交通、通信、就业等方面，这些资源在农村是薄弱环节，确实给农村人的生活带来了很大的不便，特别是在就业上，很多工矿企业和服务行业都集中在城市和城郊结合部，农村除了少数的乡办企业或村办企业外，基本不存在更多的工矿企业，所以农村人如果要想就业，除了外出打工，就只能经营自家那一亩三分地了。

四、从城市商品房和农村自建房的增值空间来对比

从正常情况来说，城市商品房的增值空间自然要比农村自建房的增值空间大，但实际情况是，目前商品房的价格已经达到了很高的水平，形象一点理解就是把未来多年的增值空间都提前“预支”了，所以将来的增值空间也就有限，我的感觉商品房的未来价格不仅增值有限、甚至还有可能回落。

而农村未来的发展后劲较大，各种优惠帮扶措施也很多，虽然农村房屋谈不上增值，但是农村住居可以根据农村的发展情况，用于出租、开店、开办农家乐等，灵活性很大。

所以，综合以上对比，我的个人看法是：如果在资金有限的情况下，在农村自建房比在城市买房，更具有经济性和灵活性！老李听了我的分析，也觉得我的看法比较符合实际，所以基本吸纳了我的建议！

那么对于这个问题，条友们又是如何看待的呢？欢迎分享你的看法，让老李和其他具有相同想法的农村人有更多的参考！#烟火乡村话丰年#