鉴正伟业商管集团浅析商业地产价值设计对战略的影响

近年来，随着国内的房地产市场飞速发展，商业地产也迎来了新一轮的增长与繁荣期。在商业地产高速发展的同时，也出现了项目同质化严重、商铺销售收益不达预期、商铺空置、造成交通拥堵等诸多问题。造成这些问题的主要原因是因为项目前期缺乏准确的定位，对于商业项目开发而言，其前期为市场定位进行调研论证具有方向性和纲领性的作用，决定着项目后期的经营与发展。

鉴正伟业商管集团办公楼

作为专业的商业地产服务机构，鉴正伟业深谙市场需求，洞察市场机遇，通过商业规划的六大原则、八大内容为项目提供专业的商业规划设计，助力项目实现商业效益最大化。

遵循市场规律

六大原则助力商业增效新突破

决定商业项目成败的因素很多，而前期商业规划则是决定一个项目成败的重要因素。

商业规划设计的六大原则中，市场调查是前提，成功的商业一定是建立在市场需求的基础上；商业定位是依据，对于商业规划来说也是非常重要的，不同的业态会有不同的规划需求；设备配套是重点，不同的业态定位、品类定位、功能定位对设备配套的要求也是不一样的。

例如购物中心，会有餐饮、休闲、娱乐的需求；经营管理是目标，所有的商业规划都是为了更好的为经营管理服务，良好的经营管理是商业运营的保障；多方沟通是保障，商业项目一定要保持多方面的有效沟通；投资策略，在面对商业随时出现的资金突发状况，要有长期的经营策略目标。

鉴正伟业作为拥有20多年商业项目运营经营的服务机构，对当下市场环境具有超强的敏锐度，深谙市场和客户需求，为商业制定精准的定位和设备配套。各领域专业人才为项目提供经营管理和投资策略，实现商业利益最大化。

【项目▪实例】

【飞洋·万汇中心效果展示】

【飞洋·万汇中心效果展示】

以飞洋·万汇中心项目为例，鉴正伟业根据项目的地理位置，交通进行了市场调研，在整体化设计时，围绕着中心广场、商业金街、爱琴海Mall与住宅一体化打造，强化了项目的社交属性。同时，通过设置多个围合型广场，为商业汇聚人流，

为项目的成功运营提供了基础保障。

把脉市场趋势

以前瞻性思维为客户创造价值

如何保障前期的商业规划的精准性和方向的正确性，规划前的市调很关键，从大环境来看，整个社会的经济发展形式、行业发展现状、居民消费现状；从项目本身来看，项目的商业资源、物业等对商业可持续发展有着非常重要的影响力。

鉴正伟业从宏观市场分析、微观市场调研分析再到对标项目分析，鉴正伟业步步为营，通过全面市场调查分析项目所在区域的商圈形态、居民消费以及商业同业，深入研究项目商业业态定位，细化到每一个商业资源、物业等，并对项目业态和规划布局做出判断。围绕项目定位目标，给出建筑规划设计建议，为客户创造真实价值。

【项目▪实例】

【首创嘉陵十里效果展示】

【首创嘉陵十里效果展示】

例如，鉴正伟业在为首创嘉陵十里提供规划设计服务时，在制定项目规划设计之前，就以前瞻性的发展眼光对商业所在区域的政策、经济前景、消费力进行了充分地市场调研，为项目提供了精准的商业定位规划。目前，首创嘉陵十里已经成为嘉陵西岸、井双新城极具代表性的的新兴商业中心。

细节决定成败

八大规划设计实现效益最大化

在通过项目市场调查、商业前期定位之后，还必须对项目进行专业及系统性考虑和规划设计，商业规划设计是项目非常重要环节，好的商业规划设计对于商业后期运营及商业的打造起着至关重要的作用。

商业规划设计包括了八大内容：业态规划、功能规划、布局规划、交通规划、空间设计、设备配套、装修设计、外观形象。每一个环节都直接影响项目未来的发展前景。例如，业态规划，作为一个商业项目来讲，业态规划是第一步，需要对业态进行细分，区分好主业态和子业态；功能规划对商业项目具有非常重要的作用，直接影响了后期项目的经营效果；布局规划，项目的每个楼层做什么？什么走向？要讲究科学性和合理性......

从前期定位到市场调查再到规划设计，鉴正伟业（中国）都能提供全链条解决方案，通过多项目的实操经营，鉴正伟业已经能够充分预想商业项目发展中每一个可能会发生到问题，将战略布局落地到项目发展的每一个细节，保证商业发展的每一个环节都能发挥其最大作用，实现商业效益最大化。