房地产行业可享受的税收优惠政策有哪些？

尽管每年都有“专家”出来说房价会跌，即使国家再怎么出手干预房价，但房地产行业，始终属于暴利行业这个事实是毋庸置疑的。利润高导致的税负重就成了每个开发商心中的痛。

房地产行业在很多方面是无法取得相应的成本票和进项票的，那么就只有全额缴税吗？看看下面的神操作，让企业如何在不踩红线的情况下将税负降到最低。

（一） 增值税&所得税享受财政扶持政策

目前我国西部大开发或者少数民族自治区都出台了一些税收优惠政策来带动当地经济发展。将企业注册到有税收政策的税收优惠区,不仅最节税而且合理合法。

增值税率6%、9%、13%, 企业所得税25%, 分红个税20%，企业所得税+分红个税将近利润总额的40%税负，税负相当高。

对于有限公司,企业可采用成立新公司、分公司、子公司或者迁移的方式入驻湖北、上海、重庆、江苏青海等园区,依据税收的属地原则,当地的园区会对正常纳税的企业给予一定比例的财政扶持补贴。

增值税享受地方留存（一级财政）40%-80%财政扶持奖励，相当于纳税总额的20%-40%扶持（一般计税项目增值税2%落在项目属地，7%落在总部经济园区享受财政扶持）；

所得税享受地方留存（一级财政）40%-80%财政扶持奖励，相当于纳税总额的16%-28%扶持。

（二） 个人独资企业税收优惠政策——个税核定征收

企业可以在上海政府总部经济招商园区,设立个人独资企业或合伙企业，将房地产开发公司设计、清洁服务、管理咨询、营销策划、工程施工、材料采购等项目分离出来,在园区设立个独享受地方税收优惠政策,适用于5%-35%超额累进税率。服务业应税所得率10%，商贸业应税所得率5%，建筑业应税所得率7%。服务业个税税率核定在0.5%-3.1%，商贸业个税税率在0.25%-1.38%，建筑业（小规模）个税税率在0.35%-1.27%。不管是服务类业务还是商贸类业务的小规模还是一般纳税人都可以享受个税核定征收。

服务业个税核定税率

建筑施工队个税核定税率