章哥您好，我想咨询下顺义诺德阅墅的合院，...

章哥您好，我想咨询下顺义诺德阅墅的合院，它与孙河的天瑞宸章、禧瑞春秋的叠拼相对有什么优劣势，未来哪个小区更可能升值呢？谢谢
 
回答：
1.   合院的主要优势自然就是私密性更强了，其他的就是个人喜好问题了。没什么优劣，就是个人喜好。合院现在是潮流，或许流动性会强一些，但也差不了太多。

未来升值，都不会太好。当然也不能说不升值，只是常年跑输大盘是必须的，否则就不配叫别墅了。这就跟吃“熊掌燕窝鲨鱼翅”似的，吃的是身心的享受，非得强调营养成分就没什么意思了，肯定没鸡蛋高。

2.   参考一下周边吧，比如诺德阅墅旁边的龙湾别墅，2004年北京别墅项目中园林设计排名第一，绝对身份的象征。最早的价格我忘了，反正2006年底清盘的时候是18000，接近北京大盘的三倍。

从2006年至今，北京大盘正好涨10倍，从6000多到6万多，龙湾别墅不错，也涨到了6/7万，应该比银行利息强。能看出升值性的差距了吗？

3.   孙河就拿北京院子做比较吧，房龄新，没几年。当然是一期啊，二期这烂尾烂的都烂到骨子里去了，不知道坑了多少中产阶级。

当年北京院子本来开盘想卖10万的，这品质也可以说值这个价钱，双珑原著在前一年就拿到了10万的批件。但北京院子运气不好，赶上了最高限价令，费了半天劲以8万开盘，当天热销18亿，也不知道北京哪儿来的这么多有钱人。

从2014年到今天，北京大盘从3万出头涨到了6.5万。北京院子很不错，从8万多一直坚持到现在，保值性挺好，非常坚挺，不算利息的话都不赔钱。

4.   总之吧，买别墅一定要放平心态，这就跟买豪车游艇私人飞机一样，别惦记着升值赚钱，就是消费享受。房子是用来住的，钱是赚来享受生活的。既然达到了住别墅的层次，就别跟房子的升值纠结了，得提升自己的心境级别。

只有斗升小民才天天琢磨房子的保值升值呢，因为实在没什么其他来钱的门路。而既然已经能住别墅了，就是脱离了普通百姓的阶层，没必要再靠买房来保值，层次偏低了。

买别墅对自己也是激励，一下子消费了这么多钱，几乎不可能收回等值的，自然得想别的办法给赚回来。所以放平心态，凭个人喜好选择就行，不比纠结保值升值，还是从其他渠道赚钱为好。仅供参考。

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