贷款30万买120平米房子后悔了，应该换成一个小点的房子吗？

在买房时考虑到老人要来住，所以购买了比较大的120平方米人住房，首付20万、贷款30万。如今老人明确不来同住，一家三口住着三室的房子，觉得房贷的压力很大。是否可以考虑换一个面积小一点的房子，压力会小一些。到底应该不应该呢？

这里明确的结论是：不应该换。虽然有压力，但是相对来说，120平方米的住房仍然是比较合理的。

首先，住房问题不是一般的商品，可以经常换来换去的，住房的面积要考虑一个综合的因素

目前看，开始买房时的考虑是正确的，毕竟谁都有父母，父母亲戚偶尔来小住是有可能的，虽然现在父母明确表示不来住，但是也许某一天就会有来住的需求，到那时你会再卖掉住房买大的房子吗？

有备而无患，虽然短期内可能并不一定有用，但是这一因素一直存在，既然已经考虑了，就不要因为别人的一个说法而改变自己原来的初衷，双方的父母随着年龄增大，偶尔来住是非常现实的，这一点一定要有所考虑。

因此，从综合的因素看，目前的大房子是非常合适的，也是非常合理的，再换一个小的并不合适。

其次，买房的问题要有一个长远的考虑，从长远的角度看，120平方米、三居室的住房是合适的

现在是一家三口人，三居室确实显得有点多余了，也比较奢侈了，但是从长远看，孩子大了以后特别是成家以后，两居室就显得不够了，如果孩子成家以后在家里住，肯定需要三居室的住房。即使不在家里住，以后你们老了以后也需要请保姆在家里住，孩子偶尔再回来住也方便一些。

从现实看，很多家庭在老了以后需要住大房子，就是为了与子女生活或者虽然平时不在一起住但周末或者节假日一起团聚方便，现在如果你换一个小一点的住房，到老了时再换大的房子可能会面临更大的压力，既然已经购买了大的住房，一步到位应该是一个好的选择。再换来换去可能会让自己更被动。

其三，从经济成本看，虽然现在贷款有30万元有较大的压力，但是随着家庭收入状况的改善，经济压力会缩小。因此，买房要有对未来的预见性

很多人在买房时都面临房贷的巨大的压力，从而后悔买房是否㞐得太大了？是否应该买一个小一点的住房，但从大多数经验看，虽然短期内还贷的压力比较大，但随着家庭收入的改善，还贷的压力会越来越小。

很多家庭都在一个经验，即在职人员的家庭收入每年都会有所增加，随着收入的增加，还贷的压力会逐步减轻，甚至有的人由于收入的增加，特别是年终奖的发放而需要提前还款。因此，你不能因为现在的还贷压力大，就觉得换小一点的住房，那么如果未来你的收入增加了，是否你还要再换大房子呢？买房要有对未来的预见性。

很多人由于考虑的欠妥，轻易地将大房子换成了小房子，等到家庭需求发生了变化、或者经济收入得到了改善，又卖掉小房子换大房子，虽然解决了自己短期内的经济压力，但却增加了很多的经济成本，包括房价因素以及买卖住房的各种交易成本，是非常不值得的。

买房对所有的人来说，都是人生的大事，既然是大事，就要进行综合的考虑、长远的考虑并对未来做出一定的预见性的安排，对于三口之家的人来说，无论是从双方父母来住的考虑、还是自身在孩子长大以后的考虑，三居室的120平方米都是比较合适的，考虑换成小一点的住房是完全没有必要的。（麒鉴）