利用漏洞炒房！杭州一线房产经纪人道出背后真相…
※ 文/魏然
前不久，一位从业十年的房地产经纪人给浙江政务网写信，提到了他在杭州楼市的所见所闻。
图源/浙江政务网
信中内容大意是：
❶接待过几波深圳炒房团，走人才落户、炒高房价，短短半年奥体房价从5万多涨到7万；
❷每天都有贷款公司上门推荐业务，给首付不足6成的客户推荐全款买进再抵押贷款7成，说是经营性贷款，利息比房贷按揭便宜，这样就可以用3成的钱撬动原本6成才能买到的房子。严重违背房抵资金、个人信贷资金不得进入楼市的规定；
❸身边的客户、业主、朋友都想从这波福利中捞一把，尽管有些人已经拥有了多套房子；
❹有些人落户就是为了炒房，苦了在杭州打拼多年的年轻人；
❺自媒体鼓吹摇到就是赚到，一套房高价成交就刷屏宣传，制造恐慌。新盘销售总说倒挂多少多少，暗指自家楼盘买进有多少回报，俨然一个卖理财的。
这位资深房产经纪人提到的部分内容，关于倒挂、买到就是赚到，许多读者粉丝应该有所耳闻。
但二套房不到3成首付就能买？这样的情况真实存在吗？快房网前往这位经纪人文中所述的钱江世纪城现场，试图探访联系这位发帖人，以期核实真相，未果。不过，我们也向中介、多家银行打听了上文提及的这种情况。
在时下热门的奥体板块，有中介门店的经纪人告诉我，“买二套的首付钱不够，就抵押名下房产，抵押出来的钱用来支付二套首付款。很多客户是这样操作的。”
我辗转加了一个银行渠道商，他还提供了一种办法，就是上述写信的中介经纪人提到的，借钱或垫资全款买入二手房，再通过办理个人经营性贷款，贷出总房款的70%，相当于只用三成首付买房。“我有个客户，手上不到150万，办了经营性贷款，最后买到了总价500万的房子。”
不过他表示，办理需要挂靠公司名下。我名下没有公司，他称“没关系，我会帮搞定。如果借不到全款，还能帮忙垫资。”相当于营业执照、垫资、抵押，统统可以代办，他从中收取总房款1-3%的手续费。
根据该渠道商的说法，这笔贷款年限可以办到20年，利率3.8-4.3%，比目前主流银行的首套房房贷还要便宜。具体是哪个银行，他表示不方便透露，等到办理的时候，他会带我们去银行正式办理。
真有这么划算的好事？
我咨询了一家银行城西支行办理相关业务的经理，他告诉我，“个人经营性贷款授信期限最长20年，但实际操作是达不到的。现在单笔的贷款年限最长一般是5年，年利率4.15%。”
“号称办到20年期的经营贷，基本不可能是一次性办理，每5年后再续签的可能性很大。”
想要借这笔经营贷款，仅有营业执照是不够的。该银行经理介绍，每个银行的要求可能不一样，像他们银行是要求新注册的企业满三个月才能办理。这只是准入条件，除了营业执照、经营场地，还要求企业必须是真实经营的。
贷款额度一般是房产评估价的七成，但究竟能不能贷到这个额度，还要对贷款人的收入、还款能力，征信情况等综合评估。
该银行经理还说，个人经营性贷款利率低，主要是为了扶持小微企业。不论国家层面、央行的政策，还是各个银行的规定，都是不允许经营性贷款资金流入楼市的。
但在实际过程中，资金违规流入楼市似乎屡禁不止。
据银保监会网站，今年4月、5月和6月，杭州多家银行领到了罚单，被罚原因都指向了资金被挪用于买房。
5月13日，某银行萧山分行因个人贷款管理不审慎，导致个人经营性贷款资金被挪用于购房,罚款金额25万元。
6月18日，某银行浙江省分行被罚款75万元。其中原因之一就是贷款管理不审慎，流动资金贷款被挪用入房市。
有业内人士认为，今年以来杭州楼市一、二手房市场火热，与政策宽松不无关系。人多对楼市固然重要，但“钱多”才是直接原因。
针对楼市这些现状，文章开头的经纪人最后的提议也比较中肯。
他建议，杭州楼市尽快出台政策补丁，新落户社保满两年才可买房，赠予必须有购房资格、适时出台限售政策等等。真正做到房住不炒，让限价慢慢退出历史舞台，让开发商能做出更好的产品，体现杭州的品质之都，幸福之城。
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