京西最大购物中心开业，谁最受益？ / 四六文摘

明天，对西长安街来说，是一个特殊的日子。

11月15日，期待已久的京西最大购物中心——长安天街，即将盛大开业。该商业总建面15万方，是集购物体验、绿色生态、生活服务为一体的商业综合体。

一座天街一个商业新中心

据悉，长安天街已有150多个精选品牌入驻，其中70%为城市、区域首店。目前，STARBUCKS 星巴克、DR、华为、周大福、Häagen-Dazs哈根达斯、Adidas、VANS、Lily、ochirly、UNIQLO优衣库、OPPO、自然堂、Kappa等45个精选品牌已完成接铺进场。

同时，长安天街还引入面积超4000平米的博纳国际影城，亦是区域内首家IMAX影厅。商场在整体设计上，引入村落、市集、水景喷泉等创意特色，将呈现一个生态与消费完美融合的创新空间。

而长安天街所在的西长安新城板块，自2016年被楼市关注，一众开发商在这里获取土地，随后多个住宅项目开盘入市，获得热销的同时也带动起房价的大幅上扬。

如今经历几年建设，西长安新城从一个概念变为现实，规划落地，楼座拔起，交通、配套日益成熟，新建住宅小区纷纷入住，区域面貌脱胎换骨，长安天街的开业更是将以核心商圈地标全面带动区域再次升级。

商业地标催化下的区域价值蝶变

城市的区域进化过程，商业地标是改变城市格局、激活区域价值的关键。黄浦江畔的上海中心，不仅改写了陆家嘴的城市天际线，更激活了区域的金融活力与国际魅力。

长安天街的开业将带动门头沟新城商圈飞跃发展。以新的生活方式和消费理念，对原有的商业模式将产生巨大的影响和提升，使区域的形象焕然一新，通过创造新的城市魅力，吸附聚合更多、更优质的城市资源，全面拉动板块价值升级。

区域价值涌动下的多重利好，谁最受益？

越靠近中心，越容易获取新鲜血液

众所周知，在城市区域价值整体飞跃的绝佳时机，越靠近核心商圈，越具备高价值力，消费的便利、资源的优先占有等先天要素，成为升值的领头羊，并标定价值的风向。

稀缺低密的物业备受追崇

土地价值越高，往往使用率也越高，在核心商圈，建筑的密度、容积率在规划上，都尽可能的拉高，以提升综合使用价值。在此情况下，低密度的物业往往成为稀缺，随着区域的日渐成熟，基本不会再出现低密的土地规划和出让。

扼守合力之门及双地铁，是价值加持的天然保障

随着新首钢的迅猛推进，这个集“七九八+三里屯+奥森+产业园”为一体的超级物种，勾勒出一副新时代的城市图谱。今天，西长安的界面已焕然一新，一个新中心已磅礴初成。

合力之门的打开，让新首钢与门头沟完美合体，尤其是S1、R1两条地铁的贯通，这里不只是城市的价值高地，更是未来产业、资本与人口交互式流动尽汇于此。

扼守合力之门及双地铁，是价值加持的天然保障。

西长安新城商圈即将绽放、爆发之际，区域上升和楼市洼地形成的剪刀差，预示着一个宝贵窗口期的打开。

『地产营销人』考察后认为：

入市不久的新项目——合景·领汇长安将成为最大受益者

合景·领汇长安与长安天街仅一街之隔

合景·领汇长安正位于长安街西延线上，在即将开业的长安天街对面。

距地铁S1线和建设中的R1线，步行距离仅约300米。

咫尺合力之门，距新首钢高端产业服务区约2公里。

项目周边13条公交线环伺，可接驳石龙路、阜石路、莲石路、长安街西延线等多条主干道，可快速抵达中心城区。

合景·领汇长安同时可优享365plus购物中心、欢乐大都汇及长安天街等丰富商业配套；更有首师大附中永定分校、人大附小京西校区等优质学府环绕。

合景·领汇长安还配建有标准9班制幼儿园，预计满足270人的教学，直接解决业主孩子就读幼儿园的问题。

爆款神户型 78-108㎡全明三居低密洋房

合景·领汇长安也是西长安街上唯一的双地铁纯洋房住区，住宅均为8-10层，一梯两户设计。在区域高容积率为主流产品市场下，合景泰富不惜提高成本，匠心打造低密产品，为城市带来全新的人居高度。

极具爆款特质的建面约78-108㎡全明三居产品。其中，78㎡的独创三居为北京楼市所仅有，超大拓展空间，超高使用率，让其成为最近市场上追捧的网红户型。

每一个天街的开业都会引爆一片区域，制造一个商圈，促进价值飞跃。此时的购房逻辑其实很简单：谁最收益，就买谁！

推荐阅读：

10月北京别墅各区成交排名

京西最大购物中心开业，谁最受益？