楼市半年，终见曙光！
调控三月有余，半年节点将至，市场在起落之间不断破局重生。
二手房市场是先行指标，最能反映楼市真实状况。
根据『地产营销人』统计数据，3月份北京二手房网签量冲至半年最高，达到25952套。新政后三月则节节下滑：6月份7707套的网签量创了近两年来的新低。
交易清冷，自然带来价格的松动。业内基本达成的共识是，总价千万以上房源有10%——15%左右的议价空间，千万以下的房源则有5%—6%的下调幅度。
此时，着急卖房的业主总要付出多一些代价，但成交价依然不会低于年初的水平，这代表所谓的调整也不过是吹掉了一层淡淡浮沫而已。
当然，二手市场的冷却还是引起了连锁反应：置换难度的增加和成本的提高，使得新房市场热度降低，并出现不同产品和不同区域的业绩分化。
一半海水，一半火焰，卖得好的能一下干出20个亿，营销困难的则彻底趴窝，售楼处终日空空荡荡，这般对比是当下北京楼市最真实写照。
不过，土地信息是令人鼓舞的。
截止到6月，北京今年住宅土地供应已经超过2016年全年，合计居住类面积（商品房住宅包括自住房）供应已经达到了223万平米，是去年的3倍，总体供应量明显增加。
从土地供应结构看，限价与自住房占据主力地位，且成交基本皆为7090地块。这对明年之后的楼市预期和市场结构将带来重大影响。
近忧远虑带来诸多不确定性，楼市因此而因空间换得了时间。
整体来看，市场轨迹正在向政府期望的方向演进。调控达到了目的；市场恢复了平静；需求产生了分化，产品博出了高下。
把握不住未来，不如把握现在，有些现象必须要做到心中有数。
1、35个销售证，供需未缓解
最起码今年内，供需紧张的局面不易缓解。
到目前为止，普宅市场只有35个项目的销售证获批，与去年同期相比，取证项目减少了24%，取证套数减少了32%。
别墅市场虽说取证项目数没有减少，但取证套数却减少了23%，有效供应量还是在降的。
长期VS短期、理论VS现实、计划VS变化，就算市场再悲观，对应这点可怜的供应，房价理应是扛得住的，更何况有些项目还未必抢得上。
2、均价无差别，决策不纠结
限价一刀切，让不同环线的楼盘价格变得无限接近和趋同。
从刚刚新拿证的几个项目可以看到，六环外和三环内获批均价都在7—8万元/㎡区间，这种极特殊现象亦可以载入楼市史册。
任意一位购房者都非常清楚，在价格同等或是接近的前提下，处于中心市区的楼盘肯定比新区项目更具性价比。由此产生的价值判断和置业决策反而变得简单。
所以说，由内而外，从中心向外围寻找购房目标应该不会错，既然获批价格差不多，当然优先有地段优势的。
3、需求变挑剔，成熟务实选
有条件的购房客户获得了更多的选择空间，需求端开始变得挑剔。
『地产营销人』近一段时间一直在刨析“改善升级”的完整系统。抛开居住面积、户型尺度，包括区域潜力、自然环境、配套条件、社区成熟等要素的全面考察和比较成为客户拉长成交周期的关键所在。
就整体上而言，四居优于三居；现房优于期房，配套兑现优于看图说话，成熟可见是当下购房者最为务实的定心之选。
在楼市逐渐开闸，一批六环外期房项目渐次入市之际，『地产营销人』建议你不妨留意下五环内的现房在售项目，这其中潜伏的价值可能大部分人还没有意识到。
位于榴乡桥板块五环内的国韵村项目就是这样一个刚刚完成期转现，二度归来的成熟楼盘。
国韵村位于北京南中轴与南四环交汇处，是四环边上少有的在售改善性住房。相比于最近五六环外新入市项目，动辄七八万的售价，处于核心城区的国韵村显然更具价值感。
国韵村择址北京南中轴与南四环交汇处。门前德贤路与京台高速相接，双向八车道，快速直达河北天津，纵横环首都经济圈，交通便捷。
第二机场的落成，带动区域整个板块的发展，届时北京南部将形成一个全新的城市群。国韵村位于北京南城、天津、河北区域经济发展黄金三角地带，坐享城市利好。
项目拥有优越的自然环境，旺兴湖公园、碧海公园、宣颐公园三座公园环伺，小龙河、凉凤灌渠两条自然水系蜿蜒两侧。
国韵村紧邻大红门、十里河、木樨园三大商圈，国贸CBD、王府井、东单、西单等核心商圈，驱车30分钟也可到达。
此外与项目西侧仅一路之隔，是正在开发的南城地标性建筑，整个区域规模最大，集餐饮、休闲、购物、写字楼为一体的大型商业综合体——世界之花假日广场。
世界之花假日广场相当与3个西单大悦城的规模，目前已成为南城地标性的商业综合体，也是目前大兴旧宫板块规模最大的高端商务中心。
该商业巨擎建设面积近60万平米，吸纳了全球商业精粹，围绕休闲娱乐、餐饮、教育、亲子、文创、婚庆、整形医院、超市、健身、书店几大业态，真正满足“一站式生活”所需。
不仅外部商业配套资源丰盛，国韵村内部的社区配套也已完美呈现，开始为业主提供最舒适的生活服务。
小区有业主专门的运动健身会所，会所内部包括进口跑步机、单车，还有游泳室、瑜伽室、台球室，为业主配备的配套设施均为国外进口，极受入住业主及周边居民的喜爱。
北师大附属国韵村幼儿园已正式投入运营，业主子女入园享有6折入园优惠。更有优质中学规划落地于此。
据悉，国韵村目前正在推出86㎡两居、138㎡三居、174㎡四居瞰景美宅。
产品为全方正格局户型，超大面宽，面宽进深比近1:1，270度转角大飘窗搭配宽绰楼间距。更有洋房标准的得房率，极大提高了居住舒适度。
上半年，北京楼市起落间完成转换，最严厉最沉闷的时期正在过去，先知先觉的购房者们重新把视线落位于新房，在政策和市场的交织的缝隙中斩获置业良机。
站在上半年尾端往后看，楼市正在传递出“乐观”的信号。
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